如今的房地產(chǎn)怎么樣？相信大家都有目共睹了吧！

成交面積不行，成交總價不行，反正整個市場的表現(xiàn)力非常的差！

有數(shù)據(jù)顯示，2025年房地產(chǎn)狹義庫存達到了4.47億平方米廣義庫存更是超過了19億平方米，另外截止到2024年末，全國商品房帶銷售面積更是達到了7.6億平方米，同比增長達到了10.6%，意味著市場處于供大于求的狀態(tài)。

在過去的兩年，現(xiàn)在新樓盤的銷售速度是非常的慢的，過去開盤基本上一兩個月就一搶空了，現(xiàn)在開盤過去了一年，甚至是兩年都沒有消化完畢，就拿我當(dāng)?shù)氐囊粋€樓盤來看二線城市開盤兩年時間了，才銷售了80%，還有20%樓層不怎么好的得慢慢銷售。

不少人都覺得現(xiàn)在房子賣不動，不是很正常的事情嗎？

但也不可否認(rèn)，現(xiàn)在整體的房產(chǎn)競爭力還是非常的大的，從多方面表現(xiàn)出來價格是最重要的一方面，然后小區(qū)是現(xiàn)房交付，精裝修交付高贈送面積等等這些賣點來吸引購房者！

如今所有的政策都是讓整個市場回歸到健康的軌道，簡單的來說就是2025年整個房地產(chǎn)市場大概率會出現(xiàn)三種趨勢！

1、城市分化加劇核心城市將快速回暖

2025年整個房地產(chǎn)市場將會加劇的分化，簡單的來說就是大城市和小城市的整體表現(xiàn)，會有不同的走向！

北上廣深等一些核心城市整體的房價觸底了之后將會慢慢的回升，比如在深圳2024年10月，房價就已經(jīng)連續(xù)攀升三個月。

核心城市整體回暖的最根本原因就是這些地方有著超強的經(jīng)濟能力，產(chǎn)業(yè)集中就業(yè)機會多，人口不斷的涌入，對于住房的需求自然就高了！

政府不斷出臺利好政策，支持整個市場回落，比如降低首付款下調(diào)房貸利率還有很多利好整個市場發(fā)展的趨勢去推動。

相比之下，三四五線城市不管哪一方面與大城市比都是沒有任何的優(yōu)勢，而且這個劣勢還在不斷的擴大，所以整體的房價大概率會持續(xù)的回調(diào)！

甚至有很多城市的價格回調(diào)在2015年的水平都不足為奇，現(xiàn)在有部分城市甚至價格已經(jīng)回歸到了2014年的水平了。

2、改善性住房會成為整個市場的主力軍，高品質(zhì)的房子會更受歡迎

降低購房稅費這件事情不用多說，相信大家也感受得到了！

對于想要置換房子的人群來說，現(xiàn)在都是很重點考慮的一個利好時機了，畢竟多方面的購房成本都出現(xiàn)了大幅度的下降。

最簡單的自己身邊都有幾個朋友開始考慮更換房子了，現(xiàn)在居住的房子普遍都是89 90多，原本一家三口人確實是夠住的，但是現(xiàn)在生了二胎不夠居住了，房子考慮置換的面積普遍都是在110~135之間的比較多。

還有部分人群是考慮從郊區(qū)換到市區(qū)里面來的，雖然是同樣面積，但是相對來說就更便利于自己的生活。

現(xiàn)在很多人這棟房子首先考慮的就是先把房子賣出去，可以選擇租兩年甚至是三年房子居住，然后再下手買房，這些人群占比還真不小??！

3、政策或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)力，市場將會逐步的穩(wěn)定

各地方政府強調(diào)穩(wěn)樓市，比如北京規(guī)劃500個老舊小區(qū)改造，上海啟動了25個城中心改造項目。這些項目可以很大程度的提高城市的面貌，還能刺激一部分購房需求，另外還可以去推動整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的“發(fā)展”。

當(dāng)然未來還會有大量的保障性住房公租房更有產(chǎn)權(quán)房進入到市場，推動整個市場的回暖！

從眾多政策的層面來看，是為了振興樓市房貸利率還有可能進一步的下調(diào)存量房的利率，還有進一步優(yōu)化的空間，但不管怎么調(diào)整，目前讓購房者更容易買房的所有可能性政策都已經(jīng)出來了！

未來樓市出現(xiàn)這三種情況是很正常的，大家也做到心中有數(shù)，不要盲目的跟風(fēng)買房，如果在核心城市就有改善性需求，那么確實是一個不錯的機會。