北京圣運(yùn)律師事務(wù)所代理的湖南省湘西某縣商業(yè)市場征收補(bǔ)償糾紛案取得圓滿成果！面對征收部門與第三方擅自簽訂補(bǔ)償協(xié)議、委托人權(quán)益嚴(yán)重受損的復(fù)雜局面，王有銀律師團(tuán)隊(duì)?wèi){借精湛的專業(yè)能力與高效的辦案策略，成功打破僵局，最終促成委托人與征收方達(dá)成和解，幫助委托人獲得滿意的安置補(bǔ)償。這一案例不僅彰顯了法律對合同權(quán)益的堅(jiān)定保護(hù)，更成為“專業(yè)律師護(hù)航民權(quán)”的又一典范。

案情介紹：合同約定在先，征收補(bǔ)償歸屬爭議突顯

湖南省湘西某縣商業(yè)市場王先生與該縣商業(yè)大廈簽訂《資產(chǎn)承包經(jīng)營合同》，對案涉房屋合法擁有40年合法經(jīng)營承包權(quán)，合同還約定，若出現(xiàn)土地征收項(xiàng)目，補(bǔ)償利利益均歸商業(yè)市場。

后因縣人防工程建設(shè)項(xiàng)目，案涉房屋被納入國有土地上房屋征收范圍。半年后，征收部門未與王先生溝通安置補(bǔ)償內(nèi)容，未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，企圖對商業(yè)市場采取強(qiáng)制拆除，并以暴力手段、停水停電等非法方式對商業(yè)市場的經(jīng)營主體施壓，試圖讓市場內(nèi)的經(jīng)營人騰空房屋。更令王先生想不到的是，在此期間 ，在其不知情的情況下，縣政府已經(jīng)與縣商業(yè)大廈簽訂了《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，拿到案涉地塊房屋的所有權(quán)，并將安置補(bǔ)償支付給了商業(yè)大廈。

面對如此棘手的情況，王先生決定委托專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)，并將本案委托給了王有銀律師團(tuán)隊(duì)。最終，在王有銀律師團(tuán)隊(duì)的努力下，王先生拿回了屬于自己的滿意補(bǔ)償。

程序推進(jìn)：圣運(yùn)律師多線出擊，筑牢權(quán)益保護(hù)防線

面對委托人權(quán)益岌岌可危的緊急態(tài)勢，圣運(yùn)律師團(tuán)隊(duì)迅速制定“證據(jù)保全+程序阻擊+權(quán)益主張”三位一體的辦案策略，以專業(yè)法律手段層層推進(jìn)，扭轉(zhuǎn)被動局面。

第一步：夯實(shí)證據(jù)基礎(chǔ)，揭開征收合法性疑云

律師團(tuán)隊(duì)第一時間啟動政府信息公開程序，全面調(diào)取案涉征收項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、補(bǔ)償方案及實(shí)施細(xì)節(jié)。通過分析發(fā)現(xiàn)，征收決定存在程序瑕疵，且未依法對承租人進(jìn)行補(bǔ)償評估。同時，律師對《資產(chǎn)承包經(jīng)營合同》的效力及條款進(jìn)行深度論證，確認(rèn)委托人依法享有補(bǔ)償權(quán)益的合同依據(jù)。

第二步：多線訴訟阻擊，筑牢權(quán)益保護(hù)防線

針對案件復(fù)雜性，圣運(yùn)律師同步提起三大訴訟程序：

撤銷違法征收決定：以征收程序違法、未保障承租人權(quán)益為由，起訴縣政府請求撤銷征收決定，為委托人爭取談判主動權(quán)；

確認(rèn)補(bǔ)償協(xié)議無效：針對縣政府與商業(yè)大廈簽訂的《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，主張其侵犯委托人合同權(quán)益，要求法院確認(rèn)協(xié)議無效；

追責(zé)違法逼遷行為：對暴力逼遷、停水停電等行為提起行政賠償訴訟，追究征收方違法責(zé)任。

第三步：申請財(cái)產(chǎn)保護(hù)，阻斷強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)

為防止房屋被違法強(qiáng)拆，律師團(tuán)隊(duì)向縣公安局及市級公安機(jī)關(guān)遞交《人身及財(cái)產(chǎn)保護(hù)申請書》，并通過法律意見書明確告知強(qiáng)拆后果，成功迫使征收方暫停強(qiáng)制行為，為談判爭取寶貴時間。

在扎實(shí)的法律攻勢下，征收方與商業(yè)大廈最終同意回到談判桌前。圣運(yùn)律師憑借對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的精準(zhǔn)測算（包括經(jīng)營損失、裝修重置、搬遷費(fèi)用等），成功為委托人爭取到滿意的安置補(bǔ)償。委托人合法權(quán)益得到全面維護(hù)！

法律分析：合同效力與補(bǔ)償權(quán)益的明確界定

委托人與某商業(yè)大廈簽有《管理經(jīng)營承包合同》，系雙方真實(shí)的意思表示，根據(jù)該合同中約定，承包期為40年。委托人依約支付了承包金，在合同期內(nèi)無任何違約責(zé)任。委托人作為合同方的權(quán)益受到法律保護(hù)。

根據(jù)委托人和商業(yè)大廈簽訂的《管理承包經(jīng)營合同》第六條第二款的約定，合同期內(nèi)若因國家政策性變動，導(dǎo)致合同無法履行的，承包人可以享有相應(yīng)的政策性補(bǔ)償權(quán)利，即使存在征收行為，補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)由我方享有，而不是商業(yè)大廈，現(xiàn)委托未收到任何補(bǔ)償，不存在騰空房屋的義務(wù)。

商業(yè)大廈和委托人的經(jīng)營承包合同不存在法定和約定的不可抗力的原因而導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)當(dāng)予以終止的的情形。根據(jù)《民法典》 之規(guī)定“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，本案并不屬于該情形。根據(jù)《合同法》之規(guī)定，該合同并非商業(yè)大廈可單方面解除的。故根據(jù)我國法律規(guī)定，委托人仍然為案涉房屋的合法的使用人，因該地塊而產(chǎn)生的孳息應(yīng)當(dāng)歸委托人所有。

律師提示：專業(yè)律師是民權(quán)保障的核心力量

本案的圓滿解決，深刻印證了專業(yè)律師在復(fù)雜征收糾紛中的不可替代性，在本案中，主辦律師通過證據(jù)搜集、程序異議、多維度訴訟等專業(yè)手段，為委托人扭轉(zhuǎn)局面，以高超的談判技巧爭取安置補(bǔ)償，為委托人成功爭取到了滿意補(bǔ)償！

如果您正面臨征收補(bǔ)償不公、合同權(quán)益受損等問題，請立即聯(lián)系圣運(yùn)律師！我們將以百分百的專業(yè)與誠意，為您量身定制維權(quán)方案，讓每一個案件都經(jīng)得起法律的檢驗(yàn)！