樓市交易延續(xù)穩(wěn)步向上走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（2.24—3.2）新建商品住宅成交面積13.61萬平方米，

環(huán)比增加69.17%。

Area

區(qū)域表現(xiàn)

普陀迎來快速上行。在新項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，上周成交面積達(dá)到2.26萬平方米，成為全市排名第一的區(qū)。

大浦東排名全市第二，為2.12萬平方米，環(huán)比增加73.33%。

新靜安成交1.89萬平方米排名第三。

前期交易活躍的閔行繼續(xù)保持1萬平方米以上的交易量，不過排名上下滑到第四。

遠(yuǎn)郊區(qū)域中只有嘉定成交面積超過1萬平方米?？傮w來看，一些區(qū)已經(jīng)開始發(fā)力，帶動(dòng)全市成交上行。短期來看，遠(yuǎn)郊區(qū)域升溫速度偏慢。

Situation

成交格局

延續(xù)高價(jià)房產(chǎn)品相對(duì)活躍狀態(tài)，上榜的樓盤數(shù)量增多。

上周有4個(gè)10萬+項(xiàng)目進(jìn)入前十榜單，并且前2個(gè)項(xiàng)目就是此類產(chǎn)品。另外2個(gè)高價(jià)房排名第四和第五。其余為“4字頭”“5字頭”“6字頭”的首次改善項(xiàng)目。

值得關(guān)注的是，成交排名第一和第二的樓盤簽約量都超過百套，說明高價(jià)房產(chǎn)品的韌性非常足。

上海商品住宅成交TOP10（2025.2.24-2025.3.2）

數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理

Price

均價(jià)變化

基于高端產(chǎn)品再度活躍，均價(jià)出現(xiàn)快速上行，為80768元/平方米，環(huán)比上漲24.98%。

Supply

新房供應(yīng)

供應(yīng)方面，同樣呈現(xiàn)向上格局，入市5.36萬平方米，環(huán)比增加111.17%。入市3個(gè)項(xiàng)目，清一色10萬+樓盤。

入市面積最大的項(xiàng)目為普陀長(zhǎng)征板塊的越秀蘇河和樾府，投放2.02萬平方米，150套。

以往高價(jià)房產(chǎn)品會(huì)在銷售季熱度起來后才會(huì)集中入市，但這次入市的意愿比較積極，和目前市場(chǎng)以中高端改善為主的消費(fèi)需求相匹配。預(yù)計(jì)這些產(chǎn)品會(huì)取得不錯(cuò)銷售成果，也可以給市場(chǎng)注入更多信心。

市場(chǎng)分析

小陽春漸入佳境，樓市的交投持續(xù)升溫。雖然成交的絕對(duì)量還沒超過20萬平方米，但是每周有不同的區(qū)成交出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，這種交易熱度可以傳遞，形成“輪動(dòng)”。

短期來看，高端項(xiàng)目依然是當(dāng)前的熱點(diǎn)所在，因此加快此類產(chǎn)品可以不斷推升和帶熱市場(chǎng)活力。

近期土地市場(chǎng)的活躍度走高以及存量市場(chǎng)的活躍度快速提升都有助于改善客群的需求釋放和強(qiáng)化樓市持續(xù)走好的預(yù)期。只要投放速度可以再快些的化，成交還能繼續(xù)向上。