每年這個(gè)時(shí)期都在關(guān)注政府工作報(bào)告，更重要的是關(guān)注每年的工作內(nèi)容，里面有和各行業(yè)相關(guān)的指向性內(nèi)容。2025年有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容相當(dāng)豐富，梳理了重點(diǎn)內(nèi)容大致有：

“穩(wěn)住樓市股市”

今年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5%左右，并且是“十四五”收官之年。股市和樓市聚集相當(dāng)多的資本，這兩個(gè)市場的穩(wěn)定對(duì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)有相當(dāng)大的推動(dòng)。所以為了穩(wěn)住樓市，還會(huì)有不少舉措，至少大幅下跌的空間被壓縮，買家繼續(xù)看空樓市的想法不可取。

“實(shí)施適度寬松的貨幣政策”

寬松的貨幣政策不是只針對(duì)股市樓市，但股市和樓市都是資金需求“大戶”。要保持住寬松的貨幣環(huán)境，還會(huì)有降準(zhǔn)、降息。資金有了流動(dòng)性，資金的使用成本更低。所以，今年買房的資金使用成本有望進(jìn)一步降低。

“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”

推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)有幾個(gè)抓手：

1

因城施策減調(diào)限制性措施

去年4季度以來，一線城市限購進(jìn)一步寬松以及稅費(fèi)減免等舉措，樓市止跌的信號(hào)明顯，二線城市也在積極轉(zhuǎn)好的過程中，強(qiáng)二線已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比連續(xù)上漲的城市。

目前一線城市中，北京、上海、深圳還有限制性舉措，還有優(yōu)化的余地，所以市場還有期待，當(dāng)然，這不意味馬上就會(huì)出來，相信儲(chǔ)備政策會(huì)在適時(shí)落地。

2

加力城中村及危舊房改造

加力實(shí)施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。今年城市更新還會(huì)重點(diǎn)工作之一。

一方面可以通過改造改善城市界面，提高土地利用價(jià)值；另一方面，舊改出來的需求是消化庫存的一股力量。

3

合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)

土地供應(yīng)是未來市場供應(yīng)，土地也是調(diào)節(jié)供應(yīng)的手段。就目前來看，一些庫存過多的城市土地供應(yīng)今年會(huì)縮減。

對(duì)于上海這樣的城市，雖然庫存壓力不算特別大，但有一些結(jié)構(gòu)性矛盾，比如，郊區(qū)庫存偏高，市區(qū)庫存少。因此，今年以來的土地供應(yīng)可以看出，市區(qū)的土地供應(yīng)在平穩(wěn)釋放，郊區(qū)土地尤其是板塊新房庫存多的供應(yīng)的比較少。今年還會(huì)延續(xù)這一格局，土地的供應(yīng)解決這種結(jié)構(gòu)性不平衡。

4

推進(jìn)收購存量商品房

在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。收儲(chǔ)存量商品房可以減少庫存壓力，并且收購的價(jià)格會(huì)形成錨定效應(yīng)，區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)品的價(jià)格進(jìn)一步下跌的空間被壓縮，形成穩(wěn)定的心理預(yù)期。收儲(chǔ)的商品房也可以改善居民居住水平，改善民生。

5

推動(dòng)建設(shè)“好房子”

推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。以前解決居民有沒有住房的事情，但是現(xiàn)在改善需求占到重要比例。今后要解決的是“好不好”的問題，提升開發(fā)商建造理念，比如提升建造過程中的建設(shè)指標(biāo)和質(zhì)量，但要降低能耗等等，對(duì)居民來說，可以獲得更舒適的居住空間。

北京已經(jīng)出了相關(guān)的文件，給其他城市很好引領(lǐng)，預(yù)計(jì)今年很多城市會(huì)積極跟進(jìn)，出臺(tái)符合自身情況的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

總結(jié)

總體來看，多方面的政策舉措繼續(xù)為房地產(chǎn)的“止跌回穩(wěn)”保駕護(hù)航，今年樓市政策繼續(xù)圍繞釋放剛需和改善需求入市為主。政府工作報(bào)告內(nèi)釋放的積極信號(hào)有助于市場信心的進(jìn)一步恢復(fù)，短期小陽春行情兌現(xiàn)的可能性非常高，熱度有望超過去年同期。