最近，全國(guó)范圍內(nèi)掀起了一場(chǎng)物業(yè)費(fèi) “降價(jià)潮”，引發(fā)了廣泛關(guān)注。

鎮(zhèn)江率先出臺(tái)新規(guī)，對(duì)連續(xù) 6 個(gè)月以上未入住的住宅物業(yè)費(fèi)實(shí)施打折優(yōu)惠，最低只需繳納70%。還有無錫、宿遷、長(zhǎng)沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺(tái)等，發(fā)布物業(yè)費(fèi)打折的城市，全國(guó)已經(jīng)蔓延到了10多個(gè)城市。

這股降價(jià)潮，無疑在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域投下了一顆 “重磅炸彈”。

房產(chǎn)新規(guī)，物業(yè)費(fèi)打折！

近期，江蘇鎮(zhèn)江發(fā)布了一條與物業(yè)費(fèi)相關(guān)的房產(chǎn)新規(guī)：房子連續(xù)空置達(dá)6個(gè)月，空置期間物業(yè)費(fèi)打7折。

或者如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)愿意給出更低的折扣，理論上來說也是可以的。當(dāng)然這種情況比較少，減免幅度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商約定，多數(shù)情況下物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能更加占主導(dǎo)地位。

降低物業(yè)費(fèi)，

這些小區(qū)讓人羨慕！

江蘇省內(nèi)，鎮(zhèn)江、無錫、宿遷、常州多地紛紛出臺(tái)了降物業(yè)費(fèi)發(fā)相關(guān)政策。

常州

常州花語馨苑小區(qū)宣布下調(diào)物業(yè)費(fèi)，承諾業(yè)主將物業(yè)費(fèi)由原先的1.8元/㎡/月下調(diào)至1元/㎡/月，且出資100萬元專項(xiàng)用于小區(qū)質(zhì)量整改與品質(zhì)提升，續(xù)聘3年內(nèi)不動(dòng)用公共維修基金。

徐州

徐州二環(huán)北路附近的新城玖瓏湖物業(yè)費(fèi)已降至1.56元/㎡/月，也主動(dòng)取消了增值服務(wù)費(fèi)。

此外，重慶、江西、武漢等多地小區(qū)也迎來物業(yè)費(fèi)“降價(jià)潮”。

重慶的風(fēng)花樹小區(qū)物業(yè)宣布，因有20%的業(yè)主發(fā)出降低物業(yè)費(fèi)的呼聲，經(jīng)協(xié)商后，從2025年1月1日起，該小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)從每個(gè)月的1.8元/㎡降到了1.3元/㎡。

南昌

江西南昌西站瑞都小區(qū)也宣布新年正式下調(diào)物業(yè)費(fèi)，從2.8元/平/月調(diào)整至2元/平/月，停車服務(wù)費(fèi)從80元/月調(diào)整至60元/月。

物業(yè)解釋主動(dòng)下調(diào)，主要是由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，物業(yè)費(fèi)收繳困難，小區(qū)投入不上去，現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)無法得以保障。

淮安物業(yè)收費(fèi)情況

那么，淮安目前是什么情況呢？

據(jù)淮價(jià)服[2015]82號(hào)文件，淮安普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：多層每月每平方米0.65元，高層（含小高層）每月每平方米1.25元。上浮幅度最高不超過20%，下浮不限。

也就是說，前期物業(yè)高層最高收費(fèi)1.5元/㎡·月，多層最高收費(fèi)0.78元/㎡·月。

業(yè)主大會(huì)成立后,普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、汽車停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定。

對(duì)于空置房，《文件》也做了明確的規(guī)定。

因業(yè)主原因未辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，未入住或未使用時(shí)間連續(xù)6個(gè)月以上的，期間的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，減免部分在業(yè)主、使用人入住或使用后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還。