截至目前，混知房產(chǎn)公眾號一共寫了576篇原創(chuàng)文章，寫了幾百篇文章我們一共用了二次長標(biāo)題！

第一次用長標(biāo)題是2023年10月27日。

彼時(shí)的中國樓市跌聲一片，我撰寫了《萬億國債僅僅只是開始，中國樓市終將迎來下一輪暴漲》的文章。

在2年前的文章中，我就告訴大家：

第一點(diǎn)、

隨著救市政策的不斷落地，最低限度2024年第四季度中國一線城市行情會好轉(zhuǎn)；（文章原文）

關(guān)心樓市的伙伴都知道，926止跌回穩(wěn)定調(diào)明確之后，四個(gè)一線城市一二手房成交量全線回暖；

第二點(diǎn)、

2023年10月份我就告訴大家，不出三年我們會有一波漲工資。（文章原文）

2024年11月，國家就頒布了“提升勞動分配在初次分配中的比重”的意見。為此我專門寫了文章告訴大家《漲工資，要來了》

第三點(diǎn)、

萬億特殊國債僅僅是個(gè)開始，只要口子打開，2萬億、3萬億、4萬億.....還會遠(yuǎn)嗎？（文章原文）

我知道，大多數(shù)人理解的政策轉(zhuǎn)向是從2024年924央行降準(zhǔn)釋放1萬億、926明確止跌回穩(wěn)開始！

但我想告訴大家，真正的轉(zhuǎn)向不是924/926，而是2023年10月萬億特殊國債落地開始的。

所以，當(dāng)萬億國債落地，我告訴大家[萬億國債落地僅僅是個(gè)開始],只要口子打開2萬億、3萬億、4萬億就不會遠(yuǎn)了。

同年，也就是2023年11月我也撰寫文章《重磅！樓市又要起風(fēng)了》告訴大家，當(dāng)之前的救市政策邊際效益遞減，我們一定會迎來政策創(chuàng)新！

什么政策創(chuàng)新？

——收購商品房做保障房 （文章原文）

——加大中央財(cái)政赤字，繼續(xù)出臺特殊國債（文章原文）

從2025年3月5日公布的大會內(nèi)容看，方向是準(zhǔn)確的。

也就是說，提前16個(gè)月前，2023年就預(yù)判了的救市走向！

當(dāng)然，針對財(cái)政赤字率的預(yù)判，我預(yù)判最低是4.8%，比公布的4%高0.8%，兩個(gè)數(shù)據(jù)一對比，我的4.8%就顯得有些‘冒進(jìn)’。

不過沒關(guān)系，咱們再等等，2026年的財(cái)政赤字會把2025年補(bǔ)齊。

也就是說，2026年的財(cái)政赤字率也會高于國際通用的3%警戒線。

我知道，文章看到這里，有些伙伴會說：你這就是瞎貓碰到死耗，蒙對了。

我是這么覺得，如果是蒙的，我們的預(yù)判不會有70%的準(zhǔn)確率，

如果是蒙的，我們不會從2021年到2025年的5年時(shí)間里面，都提前12個(gè)月或者4到6個(gè)月押準(zhǔn)大部分方向。

所以，我的預(yù)判不是猜，不是蒙，而是基于對問題、對經(jīng)濟(jì)、對政策的理解，

同時(shí)，公眾號有個(gè)好處，就是一個(gè)人的觀點(diǎn)、文章、預(yù)判都有據(jù)可查，有據(jù)可依。

我們第二次用長標(biāo)題就是今天的文章

為啥必須用長標(biāo)題呢？

因?yàn)槌嘧致?%僅僅是個(gè)開始和中國樓市終將迎來下一輪暴漲這23個(gè)字，一個(gè)字都不能少。

中國樓市就是政策市， 只要爸爸想救市就沒有救不起來的，

所以，926明確止跌回穩(wěn)，統(tǒng)計(jì)局70城市房價(jià)上漲的城市就由8城變成了12城，12城變成24城。

上漲的城市，越來越多！

這是什么？這就是中國特色，這就是指哪打哪！

現(xiàn)在，中國有史以來第一次在《工作報(bào)告》中把穩(wěn)樓市寫了進(jìn)去，那么無論是股市，還是房市都會應(yīng)聲而漲！

寫稿子的時(shí)候，我看了一下資本市場的反饋，中國上政指數(shù)和A50指數(shù)全線上漲，資本市場先用“錢”投票，走了一波行情。

那么，樓市什么時(shí)候有行情呢？

既然我把文章的標(biāo)題寫成了《赤字率4%僅僅是個(gè)開始，中國樓市終將迎來下一輪暴漲?。　?/p>

那么，是不是就意味著，我也會像某些大v說得那樣，樓市立刻就要暴漲呢？

恰恰相反，我要奉勸大家：房價(jià)上漲，我們必須看清三個(gè)問題。

哪三個(gè)問題？

第一個(gè)問題就是庫存去化周期。

客觀的說，目前的數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)基本面、房地產(chǎn)庫存量來看，中國樓市短期內(nèi)不具備全面暴漲的基礎(chǔ)。

打個(gè)比喻，或許不恰當(dāng)?shù)芨玫卣f明問題。

中國樓市必將迎來一輪暴漲就像是目標(biāo)，是“爸爸”無形之手的目標(biāo)、是金融政策調(diào)控的目標(biāo)、是經(jīng)濟(jì)活躍度的目標(biāo)。

而我們現(xiàn)在正站在100米跑道上，在各種救市政策刺激之下，我們終將到達(dá)目標(biāo)設(shè)立的終點(diǎn)，但我們現(xiàn)在和未來6個(gè)月之內(nèi)都不具備快速到達(dá)目標(biāo)的條件。

那么，什么時(shí)候可以到達(dá)目標(biāo)呢？

之前的付費(fèi)文章《 》預(yù)判了“預(yù)判這些政策落地之下”，我們的庫存周期底部、債務(wù)周期底部的大致時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。

所以，財(cái)政赤字率4%確實(shí)是重大利好、我也相信樓市必將迎來下一輪暴漲，但現(xiàn)在還不是時(shí)候！

因?yàn)橹袊鴺鞘械膸齑鎲栴}不解決，不扭轉(zhuǎn)供大于求的狀態(tài)，中國樓市的上漲就是空中樓閣。

但庫存去化周期對普通人而言，卻是一個(gè)具有“欺騙性”的動態(tài)數(shù)據(jù)。

其欺騙性在于——變化

2024年9月份深圳的庫存量是4.7萬套，按照彼時(shí)的銷售流速，庫存去化周期超過了18個(gè)月的警戒線。

但926政策落地之后，深圳的新房銷售量由9月份之前的2500套月均，變成了月均6500套。

但926政策落地之后，深圳的新房銷售量變成了月均6500套

當(dāng)成交量以二倍、三倍的速度攀升之后，深圳的庫存量由之前的4.7萬套變成了3.1萬套。

同時(shí)，3.1萬套的庫存量，對應(yīng)月均6500套的銷售流速，庫存去化周期就變成了5個(gè)月！

所以，庫存去化周期這個(gè)數(shù)據(jù)是一個(gè)動態(tài)的指標(biāo)，

當(dāng)樓市在政策的加持下成交量暴漲，庫存量會在瞬間扭轉(zhuǎn)，無房可賣、人人搶房就會出現(xiàn)！

換句話說，庫存是過期的結(jié)果，影響未來但不決定未來！

為此，我又查看北京、廣州、上海的庫存去化周期。

北京、廣州、上海的庫存去化周期截止于2024年，分別是18.55個(gè)月、13.11個(gè)月、20.52個(gè)月。

而這些庫存去化周期是根據(jù)過去6個(gè)月的銷售流速，也就是2024年6月到2024年12月的平均銷售速度計(jì)算的。

如果按照926之后，10月、11月、12月近三個(gè)月的銷售流速計(jì)算，上述三個(gè)城市的庫存去化周期都會減少50%。

所以，中國樓市就是政策市，只要政策到位，市場就會快速反轉(zhuǎn)！

第二個(gè)問題：政策加碼

住建部旗下的自媒體《房地產(chǎn)信息報(bào)》說過：

穩(wěn)樓市，就是要讓房價(jià)上漲，而且是快速上漲，只有快速上漲，救市的代價(jià)才最小。

所以，當(dāng)穩(wěn)樓市第一次寫入《工作報(bào)告》，地方城市必然會[加碼救市政策]

那么，地方城市救市還有哪些牌可以打？

——一線城市進(jìn)一步放開限購

——首付低至10%，

——利率降低，預(yù)判2025年部分城市租金回報(bào)率抵利率的情況會出現(xiàn)

——提高公積金，預(yù)判部分城市家庭公積金的可以購買均價(jià)0.8折的房產(chǎn)，不用自己花一分錢，

我還是那句話，所有的政策都是經(jīng)濟(jì)問題的折射，

赤字率到達(dá)4%，新增高能貨幣1.6萬億，按照8的貨幣乘數(shù)計(jì)算大概就是10萬億。

10萬億的新增貨幣， 就是要 對當(dāng)下經(jīng)濟(jì)悲觀預(yù)期產(chǎn)生對沖，讓大家看到 拉升經(jīng)濟(jì)的決心 ！

所以，既然貨幣的水龍頭已經(jīng)打開，就需“一個(gè)大大的”抽水泵把錢放出去，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，就是最好的抽水泵。

所以低首付、放開限購、低利率都只不過是圍繞“放水 ”做功的方法而已

換而言之：政策加碼，在2025年是必然。

所以，只要爸爸敢印鈔，我就敢立帖為證：中國樓市終將迎來下一輪暴漲。

第三個(gè)問題：什么時(shí)候買？

2008年的房子戶型和2015年、2023年有什么區(qū)別嗎？磚頭不還是磚頭嚒，水泥不還是水泥嚒~

但購買時(shí)間不同，虧或者賺，金額小則幾十萬，多則幾百萬??！

所以，想踩準(zhǔn)周期就必須要看宏觀調(diào)控啊。

知道宏觀走勢，才能學(xué)會“逢低買入”在樓市低谷買入房產(chǎn)，

先不說漲多少賺多少，至少杜絕高位接盤誤終生的局面！

這次4%財(cái)政赤字率增加1.6萬億高能貨幣和2008年4萬億相比確實(shí)很少。

但是，這1.6萬億高能貨幣和2008的4萬億都一樣，都是增發(fā)的貨幣啊。

至于貨幣增發(fā)意味著什么？來，看下圖

2015年財(cái)政赤字率2.4，2016年財(cái)政赤字3.0%，增加了0.6%，我們就迎來資產(chǎn)價(jià)格上漲的黃金時(shí)代。

2019年財(cái)政赤字率2.7，2020年財(cái)政赤字3.6%，增加了0.9%，我們在口罩階段迎來了房地產(chǎn)土拍巔峰之年。

所以，當(dāng)2024年財(cái)政赤字率3%，2025年財(cái)政赤字率4%，增加1%，中國一線城市的核心資產(chǎn)一定會率先上漲！

同時(shí)，大家再看看下圖紅色框框的數(shù)據(jù)。

總赤字10000億到40600萬億，意味著不論赤字率是2%、3%、4%，是高還是低，是快還是慢，印錢這件事就沒有停過。

——2013年，我們的M2迎來第一個(gè)100萬億，用了57年

——2020年，我們的M2迎來第二個(gè)100萬億，突破200萬億，用了6.5年

——2024年，我們的M2迎來第三個(gè)100萬億，突破300萬億，我們用了4年

所以，印錢這件事不僅沒有停過，還會越來越快，按照這樣的速度我們第四個(gè)100萬億不會超過3年。

所以，每一個(gè)100萬億啟動之前，每一次赤字率提高之前，都是周期的底部，都是下輪樓市暴漲的前奏。

我之前預(yù)判政策大部分都準(zhǔn)確，但是爸爸不增加赤字，不印錢，我是真不敢把標(biāo)題寫成“赤字率4%僅僅是個(gè)開始，中國樓市終將迎來下一輪暴漲”

但現(xiàn)在不一樣了，只要爸爸敢印錢，我就敢立帖為證：中國樓市必將迎來下一輪暴漲

不理解這句又想投資買房， 可以來聽我們直播課：

直播課程：

最后和大家簡單說說吧。

（1）錢會陸續(xù)流出，四個(gè)一線城市的樓市行情會率先復(fù)蘇

（2）3萬億特別國債

放水維度，除了赤字率還有3萬億特別國債！

但未來到底會不會導(dǎo)致通脹咱們也不敢說，我只知道“10年后一碗面條一定會超過100元”；

哦，對了，大行注資救親兒子就是救房地產(chǎn)，我估計(jì)這些錢都是收儲存量土地和商品房的錢。

（4）不出三年，房價(jià)必漲

之前告訴你們綠票子要漲，你們當(dāng)笑話；之前告訴你們一定會不限購不限貸，讓你們等政策出來去不限購城市抄底，你們懷疑；之前告訴你們房價(jià)不遵循人口遞減原則，讓你們買房，你們說房價(jià)如蔥.........

現(xiàn)在好了，爸爸突然想清楚了。

提高鑄幣技術(shù)，讓部落里面的下民財(cái)富增加，讓短債化長債、貨幣通脹還能讓憤青們漲工資，然后一碗陽春面條賣100元。

你呢，吃著100元一碗的陽春面，捏著不斷貶值的票子，干著996的工作，然后在風(fēng)中大喊“終有一日，房價(jià)如蔥”

想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會在私域直播中給大家講述趨勢和資產(chǎn)配置的底層邏輯~

老實(shí)做人，踏實(shí)寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產(chǎn)這回事！

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