又是“跳樓價(jià)”！

溫州市區(qū)又一新交付樓盤(pán)，在阿里法拍平臺(tái)上一口氣上架14套法拍房源，平均起拍單價(jià)約1萬(wàn)元/m2，相較于開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格打了4折，折扣力度很大。

來(lái)源阿里法拍

這個(gè)樓盤(pán)就是位于甌海新橋板塊的遠(yuǎn)洋泊云庭，14套房源將在3月31日開(kāi)拍，4月1日結(jié)束。

到底是怎么回事，一起來(lái)看看。

泊云庭位于甌海區(qū)新橋街道山前村，翠微大道和西山西路的交叉口。北面是華僑職業(yè)中專、景山，南面臨近西山西路、會(huì)昌湖，西側(cè)是翠微大道，東側(cè)是景西嘉園。

區(qū)位示意圖/來(lái)源百度地圖

2020年4月16日，遠(yuǎn)洋以8.5億元，成交樓面價(jià)約12721元/㎡，競(jìng)得會(huì)昌河單元A-03a地塊，即遠(yuǎn)洋泊云庭，于2023年交付。

小區(qū)一共有6幢住宅，于2020年9月首開(kāi)，共604套住宅，截至目前，剩余55套住宅，36套商鋪，均被限制銷售。

而本次上架阿里法拍的14套房源，均是上述55套限制銷售中的房源，所以不排除未來(lái)該小區(qū)還有批量上架法拍房源的可能。畢竟去年就有華董璞麗灣一口氣上架49套法拍房源的經(jīng)歷。

數(shù)據(jù)來(lái)源阿里法拍、溫州房管網(wǎng)

這批房源集中在小區(qū)5、6幢樓，面積段為95、112㎡，且樓層不錯(cuò)，大多是高區(qū)房源，采光方面基本無(wú)影響。再者，這兩棟樓位于小區(qū)內(nèi)側(cè)，南向是小區(qū)中心花園，視野相對(duì)較好。

樓棟位置示意圖

另外，這批拍賣房源的所有人是溫州遠(yuǎn)會(huì)置業(yè)有限公司，即開(kāi)發(fā)商，約等于還是新房。

房源室內(nèi)現(xiàn)狀/來(lái)源阿里法拍

當(dāng)然，這批房源最大的亮點(diǎn)在于價(jià)格。

起拍單價(jià)基本在1萬(wàn)元/m2左右，不僅比拿地價(jià)低2000元/m2，甚至是開(kāi)盤(pán)價(jià)的4折左右。

去年，該小區(qū)也有2套法拍房成交。分別是2024年9月成交的6-2301室，面積約111㎡，成交價(jià)147.5萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.32萬(wàn)元/㎡。以及2024年12月成交的6-2607室，面積約95㎡，成交價(jià)130.9萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.38萬(wàn)元/㎡。

來(lái)源阿里法拍

就法拍房?jī)r(jià)格來(lái)說(shuō)，去年成交的兩套房源本身也是起拍價(jià)較低，6-2301室起拍單價(jià)約1.2萬(wàn)元/m2，6-2607室起拍單價(jià)約1萬(wàn)元/m2。雖然吸引了不少人參與競(jìng)拍，但最終成交單價(jià)在1.3萬(wàn)元/m2左右也算合理。

不過(guò)和市場(chǎng)價(jià)相比，房?jī)r(jià)還是有明顯下降。根據(jù)貝殼二手房顯示，該小區(qū)最新成交的3套房源均價(jià)在1.5-1.6萬(wàn)元/m2。

來(lái)源貝殼找房

其中，今年1月成交的95㎡高樓層房源，成交總價(jià)約152萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.6萬(wàn)元/㎡；去年9月成交的95㎡中樓層房源，成交總價(jià)約158.8萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.67萬(wàn)元/m2?？梢?jiàn)，該小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)在逐漸走低。

加上這次上架的14套房源在同一天拍賣，房?jī)r(jià)或許還會(huì)進(jìn)一步下探。

實(shí)際上，該小區(qū)銷售困難、房?jī)r(jià)大跌和其自身有很大關(guān)系。

該小區(qū)受區(qū)位、周邊因素影響較大。雖說(shuō)是新橋板塊，但是并不在核心，周邊軟環(huán)境一般，城市界面老舊且短期內(nèi)暫無(wú)更新計(jì)劃，妥妥的城鄉(xiāng)結(jié)合部即視感。另外周邊還有金雞龍公墓、溫州殯儀館以及宗教建筑等不利因素。

小區(qū)交付圖

另外，該小區(qū)賣了5年，開(kāi)發(fā)商在銷售期間各種打折促銷手段輪番上陣，至今仍有50多套房源待售，整體去化緩慢，從側(cè)面證明該樓盤(pán)市場(chǎng)認(rèn)可度低。

那么，這14套房源能像去年璞麗灣那樣引發(fā)市場(chǎng)哄搶嗎？4月1日見(jiàn)分曉。

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