上海業(yè)主問：850萬，西派海上88㎡戶型怎么樣？是否值得購買？1分鐘，楊院長告訴你答案。

首先，在最近入市的上海樓盤中，三室一衛(wèi)戶型還是比較少見的。理由也簡(jiǎn)單，一個(gè)衛(wèi)生間不夠用。

可就88㎡的房子，扣掉公攤面積之后套內(nèi)也就70來平，硬摳兩個(gè)衛(wèi)生間出來的話，其它房間怎么辦？這里就有一個(gè)很明顯的權(quán)衡點(diǎn)了。

至少我個(gè)人覺得正常三口之家，一個(gè)衛(wèi)生間是夠用的。

我再退一步，本戶型的格局跟105㎡戶型是不是相差不大？如果你們覺得17㎡的面積差只夠買一個(gè)衛(wèi)生間，我無話可說。

其次，候梯廳門對(duì)門的格局肯定會(huì)有私密噪音的困擾，特別是晚上鄰居進(jìn)出家門的時(shí)候。

但有一說一，戶門正對(duì)的設(shè)計(jì)最節(jié)省公攤面積，干嘛跟錢過不去？我前天點(diǎn)評(píng)的前灘公館的入戶方式是舒服，但耗錢啊。

再次，大豎廳疊加客餐廳偽南北通透，不論是裝修效果還是宜居度都沒問題。就是這個(gè)客廳，電視跟電視背景墻的位置放反了吧！

另外，只有一個(gè)衛(wèi)生間的情況下，三代同堂或是二孩家庭就不要考慮本戶型了吧！這么小的北書房還床頭靠窗，確實(shí)過于蝸居。

最后，我一直是衛(wèi)生間干濕分離的堅(jiān)定反對(duì)者，除非套內(nèi)空間有且僅有一個(gè)衛(wèi)生間。但如本戶型這般主臥開門見鏡的，我仍舊會(huì)直接差評(píng)。

獨(dú)家選房觀：可以判定本戶型為剛需戶型，可以給予本戶型80分三星尚可評(píng)級(jí)，最宜三口之家剛需自住。

而在單元的優(yōu)劣選擇上，不妨優(yōu)先考慮鏡像單元。如果你有850萬，你會(huì)購買這套房子么？咱們?cè)u(píng)論區(qū)見。