內容摘要：江南新天地板塊J2-01、J7-01住宅地塊設計方案公示，容積率均為接近1.0，工程總投資為14.76億元。

今天（3月12日），青浦區(qū)青浦新城QPC10007單元J2-01、J7-01地塊（舊改地塊）項目方案設計公示。

青浦新城QPC10007單元J2-01、J7-01地塊（舊改地塊）位于位于青浦新城1+3重點板塊之一的江南新天地，也稱之為城市更新實踐區(qū)。

今年1月，上海青浦城市更新建設發(fā)展有限公司以協(xié)議出讓方式拿下江南新天地J2-01、J7-01地塊普通商品房用地，土地出讓價合計76562，成交樓面價約為1.95萬元/平方米。

青浦新城江南新天地3幅地塊協(xié)議出讓，含2幅普通商品房地塊

J2-01、J7-01地塊四至位于青浦區(qū)夏陽街道，東至漕舸東路、南至漕舸東路、西至關安路、北至漕舸東路。

公示顯示，J2-01地塊位于關安路、萬壽塔路東北，共規(guī)劃了12棟住宅，建筑最高高度為15.62米，地上最多5層，地下一層局部兩層。

其中，12#樓棟為地上5層住宅建筑；10#、7#、4#、2#為地上4層住宅建筑；11#、9#、8#、6#、5#、3#為地上3層住宅建筑；（1#樓棟看不清晰）

從產品線看，3層住宅建筑估計為聯(lián)排；4層住宅建筑預計為復式；5層住宅建筑應該為花園洋房。

13#樓為配套用房，為兩層建筑。主要功能有活動室，生活服務點、物業(yè)、居委會等。

J2-01地塊規(guī)劃指標如下

用地面積：18899.08平方米
用途：普通商品房
容積率：1.02
建筑高度：15.62米
建筑密度：35%
綠地面積：6614.65平方米
綠地率：35%
總建筑面積：43620.15平方米（地上19241.52平方米，地下24378.63平方米）

本次公示J2-01地塊容積率為1.02，而已批復的上位規(guī)劃顯示該地塊容積率為1.2，建筑高度24米，住宅套數下限190套。

這意味著，理論上該地塊實際住宅套數應該少于190套，小區(qū)尺度將更加寬松。

本次公示的第二幅地塊，J7-01地塊位于關安路、萬壽塔路東南，地塊共規(guī)劃了8棟住宅樓，建筑最高高度為18.72米，地上最多為6層，地下一層，局部兩層。

其中，7#樓棟為地上6層住宅建筑；4#、2#樓棟為地上4層住宅建筑；1#、3#、5#、6#、8#樓棟為地上3層住宅建筑。

從產品線看，3層住宅建筑估計為聯(lián)排；4層住宅建筑預計為復式；6層住宅建筑應該為花園洋房。

另外，9#樓棟為2層配套用房，主要功能有活動室，生活服務點、物業(yè)、商業(yè)等。

J7-01地塊規(guī)劃指標如下

用地面積：13680.17平方米
用途：普通商品房
容積率：1.04
建筑高度：18.72米
建筑密度：35%
綠地面積：4788.06平方米
綠地率：35%
總建筑面積：30753.83平方米（地上14150.18平方米，地下16603.65平方米）

本次公示顯示，該地塊容積率為1.04，已批復的上位規(guī)劃該地塊容積率為1.2，建筑高度24米，住宅套數下限150套

這意味著，理論上該地塊實際住宅套數應該少于150套，小區(qū)尺度將更加寬松。

另外，值得一提是，本次公示顯示上述地塊建設單位為上海欣江楠建設發(fā)展有限公司。

公開資料顯示，上海欣江楠建設發(fā)展有限公司為上海青浦城市更新建設發(fā)展有限公司的全資公司。而后者由上海青浦新城發(fā)展（集團）有限公司100%控股。

這似乎與網絡傳言的“中交”公司“八桿子打不著”。至少，截至目前公開資料顯示，上述開發(fā)商與央企“中交”沒有關聯(lián)。

公示期限為2025年3月12日至2025年3月21日。

收集意見截止日期為2025年3月28日。

另外，同樣于今天，J2-01、J7-01地塊啟動了設計公開招標。

招標顯示，兩地塊工程總投資為14.76億元

其中，J2-01地塊工程總投資為8.66億元，本次設計招標最高限價為701.334萬元；

7-01地塊工程總投資為6.1億元，本次設計招標最高限價為497.68萬元

兩幅地塊設計周期均為120日歷天

兩幅地塊建設周期均為1095日歷天。

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來源：青浦區(qū)政府網
編輯：大青浦房談