上周成都土拍。

一宗樓面價31700元/平米的土地刷新了成都地價的最高紀(jì)錄，也震驚了重慶的地產(chǎn)圈。

圖源成都購房通

因為在當(dāng)前重慶的土地市場上，樓面價過萬的土地都已經(jīng)是鳳毛麟角。

不知不覺，重慶的地價與成都的差距已經(jīng)開始以“倍”計了。

但就在前兩天，重慶上架了3宗核心區(qū)的土地，一塊比一塊位置好，一塊比一塊品質(zhì)高。

尤其是第三宗位于渝北新牌坊絕對核心的土地，關(guān)注度非常高。

核心區(qū)的多宗優(yōu)質(zhì)土地一次性集中上線，在近兩年是比較少見的。

不知道這3宗土地的拍賣，能否給重慶樓市注入一劑強心針。

現(xiàn)在我們就來看看這3宗土地分別是在哪些地方。

宗地一

南岸區(qū)F02單元02街區(qū)G4-4/05地塊

圖源銳理數(shù)據(jù)

土地性質(zhì)：二類居住用地

容積率：2.50

可建體量：42015㎡

起拍價：27730萬元

起始樓價：6600元/㎡

出讓時間：2025年3月31日

這宗土地位于南坪核心區(qū)，東鄰江南體育中心，南接煙雨路通往四公里立交，西接南坪東路通往南坪商圈，北鄰海棠曉月溫泉和南濱路景區(qū)，是城市中心絕對的成熟地段。

地塊周邊交通四通八達(dá)，城市配套非常完善。

步行600米左右可達(dá)軌道環(huán)線海棠溪站，步行800米左右可達(dá)南濱路和東原1891的商業(yè)。

環(huán)線海棠溪站（圖源網(wǎng)絡(luò)）

地塊是純住宅用地，可建體量不大，只有4.2萬方。

容積率2.5，適合打造城市中心“大平層+小高層”的精品住宅小區(qū)。

地塊旁邊就是200多萬方的超級大盤和黃御峰。項目供應(yīng)量大，并且當(dāng)前價格也不高，會對該地塊的土地價格和未來的房價形成一定的壓制作用。

如果這塊土地可以打南濱路這張牌，走大平層或四代宅的高端精品路線，與周邊樓盤和二手房形成差異化競爭，應(yīng)該會有不錯的銷量。

畢竟在東原1891之后，這個區(qū)域已經(jīng)很多年沒有出現(xiàn)過高端樓盤了。

宗地二

江北區(qū)C02單元C0203街區(qū)K12-1-1、K08-2地塊

圖源銳理數(shù)據(jù)

土地性質(zhì)：二類居住用地

容積率：3.00

可建體量：106661㎡

起拍價：114551萬元

起始樓價：10740元/㎡

出讓時間：2025年3月31日

這宗土地位于觀音橋九街，重慶夜場文化的圣地，妥妥的城市核心。

從地圖上看，這宗土地被北城天街的延長線長安中路分成了南北兩個部分，東有山水天成、卓越皇后道、勤儉二村等長安廠居民區(qū)，西接九街，北鄰長安麗都，南鄰長安三工廠。

長安三工廠，大家還有印象沒？

是的，就是2021年遠(yuǎn)洋集團(tuán)與重慶簽定城市更新合作框架協(xié)議，號稱要打造重慶版“太古里”的那個長安三工廠。

從調(diào)整后的控規(guī)圖上看，這宗土地也屬于城市更新的范圍。

圖源網(wǎng)絡(luò)

這宗土地可建體量約10.7萬方，起拍樓面地價達(dá)到10740元/平米，是重慶過去一年多以來第一宗起拍價上萬的土地。

從這個價格來看，未來項目大概率是打造大平層豪宅。

畢竟，要是重慶版的“太古里”真的能落地，那這個城市核心10萬方的大盤，左手九街，右手太古里，已經(jīng)是一對王炸了。未來的價值將超乎想象。

只是不知道這個傳說中的“太古里”還在不在，還有沒有機會落地。

了解情況的小伙伴可以在評論區(qū)告知一下。

宗地三

渝北區(qū)H01單元02街區(qū)D1-2/05地塊

圖源銳理數(shù)據(jù)

土地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地

容積率：2.70

可建體量：128820㎡

商業(yè)占比：20%

起拍價：96590萬元

起始樓價：7498元/㎡

出讓時間：2025年4月7日

這宗土地位于新牌坊立交旁。從地圖上就可以明顯看出，這塊地可以說是核心中的核心了。

地塊東鄰紅錦大道和恒大中渝廣場，南鄰新光天地和加州城市花園，西接新南路連通新牌坊龍湖大社區(qū)和北環(huán)立交，北接機場高速連通人和片區(qū)。

地塊周邊非常成熟，交通四通八達(dá)，商業(yè)配套完善。

緊鄰地塊就有新光天地和恒大中渝廣場兩個大型購物中心。出門就是3號線嘉州路站，兩站可達(dá)觀音橋，4站可達(dá)火車北站。不管是購物休閑還是交通出行都非常方便。

新光天地（圖源網(wǎng)絡(luò)）

地產(chǎn)圈的人應(yīng)該都知道，這宗土地原本屬于中渝物業(yè)，后來賣給了恒大。在恒大暴雷后被政府收回，現(xiàn)在又重新上架。

雖然起拍樓面價只有7498元/平米，但鑒于里面包含了2.6萬方左右的商業(yè)，所以住宅部分的實際起拍價應(yīng)該也在萬元以上。

由于其獨一無二的核心位置，這宗土地注定是打造城市級地標(biāo)豪宅的料，也一定會成為近期重慶土拍市場的焦點。

最近上架的這三宗土地可以說是當(dāng)前重慶土地市場上的“尖貨”。

而這三宗土地最終的成交價格也代表了重慶土地市場的真實水平。

不知道在成都地價上3萬之后，重慶的地價能不能奮起直追。

不論如何，在這個月底和下個月初，就會有答案了。