撰稿 | 不惑大叔在東京

近年來，國人出海投資潮涌，受益于地緣及文化特征，日本是最受中國投資客青睞的海外目的地。而在眾多投資項(xiàng)目中，中高端民宿成為熱門選擇。

不同于星級酒店，民宿的投資門檻相對較低，而時尚、輕奢的品牌定位，受到廣大中高收入群體青睞，火熱的市場前景促使中高端民宿率先在內(nèi)地一二線城市周邊及熱點(diǎn)旅游城市興起。近年來，隨著國人赴日投資、旅游熱，中高端民宿投資熱潮迅速在日本各地興起。

據(jù)日本媒體報(bào)道，在東京、大阪等熱點(diǎn)城市，獲得認(rèn)證的民宿法人中，由中國人或中國系法人經(jīng)營的設(shè)施占比超過40%。

例如位于日本長野縣的輕井澤（Karuizawa），盡管距離東京都距超過150公里，區(qū)域內(nèi)就開設(shè)有眾多中高端民宿，旅游旺季，（夏季避暑期、冬季滑雪季或紅葉季）：每晚5萬至15萬日元（約合人民幣2300-7000元），甚至更高，尤其是帶私人溫泉或靠近輕井澤站的高端物業(yè)。即便是淡季（如春季或秋季非紅葉期）：每間客房價格也在2萬至5萬日元（約合人民幣900-2300元）。

近年來，日本旅游市場興盛，最新數(shù)據(jù)顯示，2024年，日本入境外貴游客人數(shù)為3686.99萬人次，比2023年增加47.1%，突破2019年創(chuàng)出的3190萬人紀(jì)錄。2025年，恰逢大阪世博會，日本入境旅游預(yù)計(jì)將突破4000萬人次。巨大的市場需求，民宿成為國人投資日本的熱門選項(xiàng)，同時，民宿投資也是投資者移居日本的熱門途徑。

日本鄉(xiāng)村民宿的投資優(yōu)勢

投資回報(bào)率高：

民宿的回報(bào)率通常高于普通公寓出租的回報(bào)率。民宿的投資回報(bào)率通常在10%-15%之間，對于尋求穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資者來說，是一個不可多得的選擇。日本經(jīng)濟(jì)相對穩(wěn)定和旅游市場繁榮，使得民宿投資不僅短期回報(bào)可觀，長期持有也具有增值潛力。

投資門檻低：

相比于大型酒店或商業(yè)地產(chǎn)，民宿的投資門檻相對較低，適合中小型投資者。無論是購買二手房改造為民宿，還是直接租賃房產(chǎn)運(yùn)營，都可以通過靈活的方式切入民宿市場。此外，民宿并不像大型酒店業(yè)選址那么嚴(yán)苛，需要在交通便利、繁華的商業(yè)區(qū)，比如前文提到的輕井澤，這樣可以大幅降低投資門檻。如這棟位于埼玉縣熊谷市的獨(dú)棟別墅，售價不到2000萬日元（約97萬元人民幣），開發(fā)作為主題民宿，或者短租公寓，其投資收益率就相當(dāng)可觀。

市場多元化：

除了傳統(tǒng)的民宿經(jīng)營模式，近年來，興起了很多主題特色民宿，通過與諸如音樂、藝術(shù)、文化主題特色，進(jìn)行跨界業(yè)態(tài)融合，吸引了全球各地的客源。

升值潛力：

隨著投資、移居日本成為亞洲的熱點(diǎn)區(qū)域，因土地稀缺和高端買家涌入，物業(yè)價值呈現(xiàn)上漲趨勢，投資回報(bào)可通過租賃收入和資產(chǎn)增值雙重實(shí)現(xiàn)。

挑戰(zhàn)：

當(dāng)然，也需要看到，隨著更多的投資者參與其中，同業(yè)競爭呈現(xiàn)加劇趨勢，日本鄉(xiāng)村民宿和酒店數(shù)量逐年增加，中高端市場需要通過獨(dú)特的設(shè)計(jì)或服務(wù)，以及多元化的經(jīng)營，方能脫穎而出。此外，民宿經(jīng)營需要考量季節(jié)性波動因素，需要通過靈活定價，以及多種業(yè)態(tài)融合方式應(yīng)對。

總結(jié)來看，日本鄉(xiāng)村中高端民宿的經(jīng)營潛力較大，前景上，若能抓住“自然+奢華”的核心賣點(diǎn)，并結(jié)合數(shù)字化營銷，長期收益可觀。在成本控制方面，推薦考慮購買中古（二手）別墅改造，降低初始投入。

關(guān)注 | 園區(qū)薈（ID：biaozhunpark）

來源 | 東瀛通

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