隨著濟(jì)南樓市的平淡，越來越多的人對(duì)于買房置業(yè)抱有極其謹(jǐn)慎的態(tài)度。

實(shí)際上對(duì)于改善置業(yè)而言，其最重要的核心無非兩點(diǎn)：

核心區(qū)位和核心品質(zhì)。

不動(dòng)產(chǎn)的首要價(jià)值一定是區(qū)位，這點(diǎn)毋庸置疑。

尤其是這兩年，進(jìn)駐核心區(qū)成為更多高凈值人士的共識(shí)。

示意圖

但是熟知濟(jì)南樓市風(fēng)向的朋友都知道：

核心區(qū)位也只是穿越濟(jì)南地產(chǎn)周期的必要條件之一。

因?yàn)榉叛凼忻嫔系亩址?，相似區(qū)位的兩個(gè)盤的價(jià)差千元，甚至萬元的情況屢見不鮮。

現(xiàn)階段選購改善盤，一定是雙核驅(qū)動(dòng)，核心區(qū)位和核心品質(zhì)缺一不可。

地處濟(jì)南城市核心的歷城城發(fā)蘭亭府，憑借科技3.0住宅的打造理念，完美實(shí)現(xiàn)了濟(jì)南人居生活的升華迭代，堪稱現(xiàn)階段濟(jì)南豪宅中的現(xiàn)象級(jí)藏品。

01

對(duì)于高凈值人士來說，購買不動(dòng)產(chǎn)的核心動(dòng)能，源于他們看好城市板塊的發(fā)展。

濟(jì)南城市更新的春風(fēng)，賦予稀缺的主城全新的土地概念，這也被有識(shí)之士解讀為入住主城的最佳良機(jī)。

最新的政策顯示，歷城城發(fā)集團(tuán)將全面加速城市更新進(jìn)程，重點(diǎn)布局洪樓廣場(chǎng)、東風(fēng)、全福、宋劉四大片區(qū)及工業(yè)北路沿線城市更新。

歷城城發(fā)蘭亭府落子?xùn)|風(fēng)片區(qū)，向東 面向濟(jì)南CBD的國際視野，向西背靠濟(jì)南主城的千年積淀，以全新的健康生活方式，敬獻(xiàn)城市又一理想居所。

示意圖

項(xiàng)目擁有全維度鼎級(jí)商業(yè)配套資源，西側(cè)約500米即可抵達(dá)洪樓商圈，濟(jì)南首個(gè)印象城、銀座商城皆匯聚于此。

效果圖

作為濟(jì)南城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目，洪樓1905于去年10月正式啟幕。京東MALL山東首店、君瀾酒店、鐘書閣等標(biāo)桿品牌相繼簽約入駐洪樓商圈。

根據(jù)規(guī)劃，洪樓片區(qū)將著力構(gòu)建"濟(jì)南中央創(chuàng)新區(qū)"與"城市科創(chuàng)會(huì)客廳"，在釋放澎湃發(fā)展動(dòng)能的同時(shí)，正式開啟百年洪樓的煥新序幕。

實(shí)景圖

項(xiàng)目南側(cè)約3公里即可抵達(dá)CBD商圈，萬象城、龍湖濟(jì)南奧體天街兩大潮流地標(biāo)匯聚，更可遠(yuǎn)眺“山、泉、湖、河、城”，舉目皆為時(shí)代視野。

除此以外，百年山大這所頂級(jí)學(xué)府所帶來的學(xué)術(shù)氛圍，百花公園和五頂茂嶺山公園所帶來的郁郁蔥蔥，更為 歷城城發(fā)蘭亭府帶來了罕見的生態(tài)人文氣息。

這樣出眾的核心區(qū)位，也讓歷城城發(fā)蘭亭府在拿地開始就廣受關(guān)注。

02

作為濟(jì)南市重點(diǎn)項(xiàng)目，歷城城發(fā)蘭亭府于濟(jì)南首發(fā)科技3.0住宅，以健康科技為居者的美好未來與理想生活賦能，重新定義濟(jì)南城市標(biāo)桿作品標(biāo)準(zhǔn)。

示意圖

歷城城發(fā)蘭亭府采用了十二大科技系統(tǒng)，圍繞“溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水”六大基本生命元素出發(fā)，打造“舒溫、舒濕、舒氧、舒凈、舒靜”的極致居住體驗(yàn)。

在溫度方面，歷城城發(fā)蘭亭府采用地源熱泵加毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的地暖和空調(diào)。

冬季室內(nèi)溫度保持在約20-22℃，夏季約24-26℃，借助毛細(xì)管網(wǎng)的水輻射，避免空調(diào)直吹所帶來的疾病隱患。

示意圖

這套溫度系統(tǒng)還可以根據(jù)室外的實(shí)際溫度來自行調(diào)節(jié)，完美規(guī)避了停止供暖之后，因極端天氣所帶來的溫度波動(dòng)。

示意圖

在室內(nèi)空氣方面，歷城城發(fā)蘭亭府采用了24H全置換新風(fēng)系統(tǒng)和四重過濾的抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)，PM2.5過濾效率約達(dá)85%。在空氣質(zhì)量不佳的天氣中，無需開啟門窗，即可享用新鮮空氣。

這套新風(fēng)系統(tǒng)還結(jié)合了濟(jì)南氣候干燥的特點(diǎn)，搭載了加濕除濕的功能，采用高壓微霧方式，均勻的向室內(nèi)噴射微霧粒子，真正實(shí)現(xiàn)冬日潤(rùn)澤、夏日清爽。

除了這些以外，針對(duì)反饋頗多的噪音問題，歷城城發(fā)蘭亭府也進(jìn)行了專項(xiàng)設(shè)計(jì)，采用園區(qū)隔音、建筑隔音、戶間降噪、戶內(nèi)隔音等四重隔音降噪系統(tǒng)進(jìn)行了優(yōu)化。

特別值得注意的是，這套系統(tǒng)里面的很多技術(shù)，在過去都是應(yīng)用到航空航天領(lǐng)域的，其穩(wěn)定性、可用性、耐久性毋庸置疑。

示意圖

除此以外，歷城城發(fā)蘭亭府還配置了外墻屋面熱阻隔技術(shù)、泉水入戶等高效健康凈水系統(tǒng)等多種科技系統(tǒng)，全方位提升了人居細(xì)節(jié)。

值得關(guān)注的是，科技3.0住宅正成為高凈值人群的資產(chǎn)配置優(yōu)選，憑借穩(wěn)健穿越周期波動(dòng)的保值增值實(shí)力，在當(dāng)下趨穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境中更顯稀缺價(jià)值。

03

除了地處城市 幾何中心的核心區(qū)位及超凡脫俗的科技要素外，在城市更新的大背景之下， 歷城城發(fā)蘭亭府 在產(chǎn)品力打造上全面進(jìn)階，塑造了濟(jì)南豪宅又一標(biāo)桿。

效果圖

歷城城發(fā)蘭亭府整盤僅234席，精準(zhǔn)錨定濟(jì)南改善型客群需求，14-17層臻裝小高層與4-8層低密墅境洋房相映成輝，堪稱2025年濟(jì)南樓市現(xiàn)象級(jí)藏品。

效果圖

外立面采用“超流體”概念，將大面積玻璃落地窗和鋁板線條有機(jī)結(jié)合，融合濟(jì)南特有的泉水文化同時(shí)，營造出充滿現(xiàn)代潮流又不失東方情調(diào)的建筑美感。

社區(qū)入口參考全球知名七星級(jí)安縵酒店，整體長(zhǎng)約50米，高約7米，在大門兩側(cè)還栽種有特選紅楓，將項(xiàng)目的藝術(shù)性和儀式感彰顯得淋漓盡致。

歷城城發(fā)蘭亭府還將濟(jì)南的泉水文化蘊(yùn)藏在社區(qū)之中，設(shè)計(jì)了極具美感的下沉式山水庭院，假石懸瀑疊水的三重禮序，重構(gòu)城市度假美學(xué)新范式。

約800平米的酒店式會(huì)所，會(huì)客廳、私宴廳、健身房、棋牌室等功能空間一應(yīng)俱全，可以滿足業(yè)主多種需求。

效果圖

低密規(guī)劃還為歷城城發(fā)蘭亭府的園區(qū)營造預(yù)留了充沛的空間，項(xiàng)目汲取國際知名度假酒店設(shè)計(jì)理念，通過社區(qū)空間特點(diǎn)，打造“兩軸三庭七畫十境”的空間意境。

效果圖

不但融入了山水石林的景觀設(shè)計(jì)語言，還將社區(qū)內(nèi)的文化底蘊(yùn)和自然美感勾勒了出來。

在戶型設(shè)計(jì)上，歷城城發(fā)蘭亭府的設(shè)計(jì)尺度和功能性均為濟(jì)南TOP級(jí)別的存在。

戶型示意圖

以建面約186平米的明星戶型為例，這是一個(gè)采用LDKB設(shè)計(jì)的四房戶型，亮點(diǎn)非常多。

它擁有客廳開間約5.7米的奢闊設(shè)計(jì)，兼具空間感與居住舒適度，其餐廚客廳和陽臺(tái)LDKB空間一體化設(shè)計(jì)，讓南北通廳無界貫通。

另外為了滿足業(yè)主的觀景需求，南側(cè)為開間約8.7米、進(jìn)深約1.8米、使用面積高達(dá)約15.7平米的超大陽臺(tái)， 搭配南向的超大落地窗可以實(shí)現(xiàn)家中IMAX級(jí)別的視野效果。

這個(gè)空間高達(dá)約65平米（含陽臺(tái)空間），形成了一個(gè)超大的洄游空間，不但視覺效果爆棚，還可滿足家庭社交需求。

而且陽臺(tái)為半封閉設(shè)計(jì)，僅計(jì)算一半面積。

戶型示意圖

除約186平米戶型外，其他約143、173、226平米等戶型也均采用LDKB設(shè)計(jì)，其產(chǎn)品力和人居感受均為同類前列，可滿足不同客戶之需。

除此外，作為精裝交付的項(xiàng)目，歷城城發(fā)蘭亭府的精裝全部選材自國際一流大牌，將設(shè)計(jì)美感和居住屬性完美兼容，用料考究，奢華感一流。

除了室內(nèi)精裝精益求精外，歷城城發(fā)蘭亭府更以殿堂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)雕琢全維度歸家禮序。

專屬獨(dú)立電梯廳、奢裝地下車庫、定制私人電梯轎廂、雙精妝禮序大堂，歷城城發(fā)蘭亭府以當(dāng)代美學(xué)筆觸，詮釋豪奢生活的終極想象，成就城市人居的品質(zhì)巔峰。

作為國企開發(fā)的標(biāo)桿力作，歷城城發(fā)蘭亭府科技工法展示館暨地下庭院實(shí)景示范區(qū)全城開放！6#樓8層墅級(jí)洋房正在火爆熱銷中，建面約186平米明星戶型分秒遞減。

想要錨定濟(jì)南未來十年的財(cái)富潮汐，不妨率先登上歷城城發(fā)蘭亭府的價(jià)值方舟。

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