號稱“亞洲第一大火車站”的重慶東站今年6月底將具備通車條件，這對重慶來說無疑是重大利好。

重慶東站位于茶園，總建筑面積約122萬方，站臺規(guī)模為15臺29線。

東站建成后，重慶米字型高鐵拼圖將更加完善，建成后將實現(xiàn)1小時直達(dá)成都、貴陽，3小時通達(dá)長沙、武漢、西安，6小時抵達(dá)北上廣深，形成通達(dá)23省份、輻射10億人口的“1-3-6小時”高鐵圈。

重慶打造全球交通樞紐的基石也進(jìn)一步夯實，重慶站也在重建，屆時重慶會有重慶北站、重慶西站、重慶東站、重慶站4大火車站集結(jié)，豪華陣容，再加之雙4F機場，國際保稅港、果園港，全國唯一擁有7個GWY批準(zhǔn)的綜合保稅區(qū)的城市。

重慶也是全國唯一一個“五型”國家物流樞紐城市。重慶在交通各個維度近幾年可謂突飛猛進(jìn)。

這兩天，大老板會見了海關(guān)總署署長孫梅君，老鷹關(guān)稅Z打的歡，重慶是突破口，渝新歐鐵路，泛亞高鐵，串聯(lián)歐洲、中東、東南亞，潛力無限。

還會見了金融監(jiān)督管理局局長李云澤，這又是對重慶打造西部金融中心的進(jìn)一步夯實。

扯遠(yuǎn)了，那么問題來了？重慶東站建成后，茶園是不是要起飛了？

我的答案可能會傷大家的心，不會，為什么呢？

這種重大交通要塞對板塊價值提升并不會特別大，我舉幾個例子，比如說江北機場的空港，重慶北站的龍頭寺，重慶西站的華巖，有帶來周邊房價的大幅提升嗎？重慶西站修好了，周邊的房價大漲了嗎？其實并沒有，反而從某種層面來說是負(fù)面影響。

第一火車站肯定有噪音影響，鐵路沿線哐當(dāng)哐當(dāng)，住在旁邊并不舒服；

第二有人說火車站能帶來人氣，但是這個是流動人口，留不下來的，甚至?xí)黼s亂不堪和交通擁堵；

第三，火車站旁邊一般都會預(yù)留安全區(qū)域，會帶來片區(qū)的其他開發(fā)土地被壓縮，留給其他配套的土地就受限。重慶東站項目站前核心區(qū)006/01商務(wù)地塊成功出讓，由重慶交通開投集團(tuán)成功引進(jìn)鵬瑞利中國投資公司、中鐵建設(shè)集團(tuán)置業(yè)有限公司等組成的聯(lián)合體競得。

該地塊總面積合計約105.13畝，投資建設(shè)包括醫(yī)養(yǎng)綜合體、酒店群、“辦公+商業(yè)”在內(nèi)的多種商業(yè)綜合體，預(yù)計總投資達(dá)30億元。但是建好了，可能茶園的朋友也不可能去火車站里面搞消費，還是有點遠(yuǎn)了。

因此，重慶東站建好后不會帶來茶園的起飛。

茶園離主城核心是很近，但畢竟跨江跨山被阻隔，實際通勤距離并不近，茶園整體規(guī)劃還是偏剛，沒有特別好的商業(yè)、書包，片區(qū)整體業(yè)態(tài)也偏剛，公租房也不少，產(chǎn)業(yè)也一般般。

茶園要想改變，還得引入好的商業(yè)、書包、產(chǎn)業(yè)，修豪宅才能帶動板塊價值。

從TZ的角度，茶園不建議入?？墒侨绻麊螐淖宰〉慕嵌葋砜?，茶園還可以，價格不算貴。