2025年2月25日，新希望地產(chǎn)通過破產(chǎn)拍賣獲得成都城央約26畝土地，該宗土地占位成都城央一環(huán)，與成都嘉佰道為鄰，占據(jù)錦江等豪宅核心資源，預(yù)計(jì)將打造為成都的又一頂級(jí)豪宅。

競(jìng)價(jià)58輪，新希望地產(chǎn)奪得項(xiàng)目后，頓時(shí)引發(fā)市場(chǎng)各方強(qiáng)烈關(guān)注，這一項(xiàng)目也正式迎來新生及進(jìn)化。

而據(jù)氫地產(chǎn)追蹤，該項(xiàng)目在新希望地產(chǎn)接盤之后，已獲得快速進(jìn)展，在融資等角度已取得實(shí)際、快速推進(jìn)。

#進(jìn)展

城央約26畝已獲得融資

氫地產(chǎn)監(jiān)控信息顯示，日前，成都城央約26畝的開發(fā)主體——成都新信啟創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都新啟置業(yè)）發(fā)生工商變更，從工商變更信息來分析，新希望成都城央約26畝已獲得融資。

據(jù)悉，拍賣成交之后，成都新啟置業(yè)的大股東發(fā)生變更，控股股東變更為成都新信錦德企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱成都新信企管），持有成都新啟置業(yè)99%股權(quán)，另有新希望地產(chǎn)旗下一家公司持有成都新啟置業(yè)1%股權(quán)。

股東方面，成都新信企管的4位機(jī)構(gòu)股東，背后主要分別為中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中信金融資產(chǎn)）、成都新希望置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都新希望置業(yè)）。

先來看成都新信企管的股東背景。

中信金融資產(chǎn)的實(shí)控人為中國(guó)中信集團(tuán)有限公司，為央企。

據(jù)官網(wǎng)信息，中信金融資產(chǎn)（股份代號(hào)2799）成立于1999年，是為應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)，化解金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)國(guó)有銀行改革和國(guó)有企業(yè)脫困而成立的四大國(guó)有金融資產(chǎn)管理公司之一。

成都新希望置業(yè)為新希望集團(tuán)有限公司旗下公司。

據(jù)官網(wǎng)信息，新希望集團(tuán)是一家以現(xiàn)代農(nóng)牧與食品產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，由著名民營(yíng)企業(yè)家劉永好于1982年創(chuàng)立，已擁有世界第一的飼料產(chǎn)能，中國(guó)第一的禽肉加工處理能力，是中國(guó)最大的肉、蛋、奶綜合供應(yīng)商之一。

再來看成都新信企管的股權(quán)構(gòu)成。

最新的工商信息顯示，成都新信企管由中信金融資產(chǎn)方面持股約64%，由新希望方面持股約36%。

由此，成都城央約26畝的資方浮出水面。

資深業(yè)內(nèi)人士就此分析，按照行業(yè)普遍做法來理解，中信金融資產(chǎn)方面將為成都城央約26畝提供部分資金及風(fēng)險(xiǎn)控制，而新希望地產(chǎn)將作為操盤方負(fù)責(zé)開發(fā)及高階產(chǎn)品打造，雙方正是通過有限合伙來實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)及資源互補(bǔ)。

而僅從注冊(cè)資本來看，成都新信企管注冊(cè)資本約9.38億元，中信金融資產(chǎn)方面持股約64%，對(duì)應(yīng)出資比例約6億元，新希望方面持股約36%，對(duì)應(yīng)出資比例約3.38億元。

不過，由于雙方的合作條款等外界并不清楚，中信金融資產(chǎn)方面具體的出資金融等還有待求證，請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

至于中信金融資產(chǎn)、新希望方面能夠迅速達(dá)成合作，為成都城央約26畝迅速備好足夠糧草，背后是極好的合作基礎(chǔ)。

在地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性偏弱的今天，中信金融資產(chǎn)等金融機(jī)構(gòu)通過“股”+“債”模式介入重要項(xiàng)目，其綜合金融優(yōu)勢(shì)明顯，已介入重慶董家渡、上海舊改、深圳舊改等多個(gè)城市核心項(xiàng)目，本次再度介入成都城央項(xiàng)目，顯示中信金融資產(chǎn)的資產(chǎn)選擇偏好于城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，能夠較好地控制風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

其控股成都新信企管，還可以保證其對(duì)控股子公司行使多種監(jiān)管職能。在項(xiàng)目完成之后，亦可以通過股權(quán)回購(gòu)等方式獲得項(xiàng)目收益權(quán)等（本文相關(guān)分析僅供參考，請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)）。

同時(shí)，新希望地產(chǎn)在豪宅開發(fā)等領(lǐng)域已有突出表現(xiàn)，近年來，其在成都、重慶、武漢等多個(gè)城市開發(fā)的多個(gè)豪宅項(xiàng)目，居住價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)被驗(yàn)證，產(chǎn)品“卷”得夠早、夠有誠(chéng)意，由此率先獲得了豪宅領(lǐng)域的市場(chǎng)影響力。

從這個(gè)角度來說，雙方的這一次合作，讓成都城央約26畝的底氣更足，既形成了資源的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，也平衡了風(fēng)險(xiǎn)。

綜上，成都城央約26畝再傳好消息，從新希望的強(qiáng)勢(shì)奪地，再到超強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的支持，這一城市核心項(xiàng)目正急速升溫！

#回顧

新希望城央奪地

京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，2025年2月25日，經(jīng)公開競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人成都新啟置業(yè)競(jìng)得成都門里望江置地有限公司“順江路333”項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程”，拍賣成交價(jià)約8.53億元。

據(jù)了解，本次為該項(xiàng)目第三次拍賣，第一次起拍價(jià)約8.6億元，第二次起拍價(jià)約7.74億元，第三次起拍價(jià)約7.35億元，最終成交價(jià)約8.53億元，拍出了一個(gè)極好的價(jià)格。

究其原因，首先是主城宅地稀缺及主城核心地段價(jià)值走高，其次是搶地大戰(zhàn)之下的房企缺地背景，然后就是2025年伊始，該項(xiàng)目匹配新希望地產(chǎn)的市場(chǎng)布局、豪宅打造經(jīng)驗(yàn)，與房企本身的能力極為匹配。

順江路地塊占位城央一環(huán)。

購(gòu)地信息顯示，這宗土地具體位于錦江區(qū)蓮桂西路以南、順江路以北、規(guī)劃道路以東、空軍醫(yī)院以西，地塊面積約1.72公頃，折合約25.76畝。

地塊屬性為其他商服用地（兼容二類住宅用地），可兼容的住宅建筑面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的30%，總建筑密度不大于45%，高層主體建筑密度不大于22%。

一份在官方備案的總平圖則顯示了地塊的具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。地塊建筑含A塔、B塔、地下室，其中，A塔含住宅約5.14萬(wàn)方、酒店約2.95萬(wàn)方，B塔無住宅規(guī)劃，主要為辦公，面積約8.71萬(wàn)方，地下室建筑面積約8.69萬(wàn)方。

項(xiàng)目歷史信息則顯示，范思哲公寓、文華東方酒店將在項(xiàng)目落地。不過，項(xiàng)目最終迎來了新希望地產(chǎn)的鼎力加持，項(xiàng)目也宣告獲得新生。

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