浙江
上海業(yè)主問：11.5萬/㎡，翎翠濱江這個(gè)樓盤怎么樣？是否值得購買？
我就隨看隨說，跟大家聊個(gè)1分鐘吧。
首先，該地塊是在去年由北京城建跟越秀地產(chǎn)以7萬/㎡、溢價(jià)17%拿下的，我當(dāng)時(shí)預(yù)估能賣10萬/㎡，沒想到現(xiàn)在賣上了11萬/㎡。
所以事實(shí)證明：即便是在樓市不景氣的當(dāng)下，一線、準(zhǔn)一線城市的開發(fā)商仍舊是最賺錢的公司，沒有之一。
其次，容積率2.3，中上之姿；綠化率35%，頂配；車位配比1.27，雖屬頂配范疇，但感覺還是略有不足，買兩個(gè)再說。大指標(biāo)四星盤無疑！
再次，南向樓棟對(duì)于北向樓棟的遮擋不容忽視，但你們看那些什么日照采光計(jì)算P用沒有，不妨直接去現(xiàn)場看看或是附近類似的樓盤對(duì)比一下會(huì)更直觀，一般情況下1/2+3層。
另外就是臨路沿街的影響了，考慮到周家嘴路的交通頗為繁忙，那么這一塊我是建議你們忽視的，因?yàn)椴徽撃銈冞x哪個(gè)樓層，噪音影響都一樣。純心理因素的話，6層及以上。
最后，購房目的不同、居住人員不同、心儀房源必然不同；樓盤不同、樓棟不同、單元戶型又各不相同；所以哪有什么完美房源？湊合而已。
而選房的核心奧義，也就是幫大家規(guī)避一些不利居住的房源，僅此而已了。
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