就在剛剛，成都地價(jià)再創(chuàng)新高——建發(fā)以成交樓面價(jià)41200元/㎡拿下金三地塊，這一價(jià)格刷新了16天前招商蛇口在大源西創(chuàng)下的31700元/㎡的價(jià)格紀(jì)錄。

這一結(jié)果并不令業(yè)內(nèi)意外，因?yàn)?，在成都，金融城是唯一，無(wú)法超越。這也印證了一個(gè)事實(shí)：無(wú)論成都多少板塊誕生、崛起，誰(shuí)都想對(duì)標(biāo)金融城，但只有金融城能超越自己。

坐上成都第一板塊交椅

金融城的含金量有多高

今年初，成都的多個(gè)區(qū)域都公布了供地計(jì)劃：金融城三期、一環(huán)騾馬寺旁、大源西……含金量十足的熱地可以看到成都在“合理控制新增供地”下的謹(jǐn)慎與誠(chéng)意。

諸多土地中，金三是唯一一塊起拍樓面價(jià)就破2萬(wàn)元/㎡的土地。業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)是：熱門板塊有很多，但金融城只有一個(gè)。

◎ 圖據(jù)成都金融城

從一組數(shù)據(jù)可以看出它的含金量：5.1平方公里的金融城，以0.03%的土地創(chuàng)造了成都總GDP的5%，位居整個(gè)西部之首；產(chǎn)值達(dá)到40.73億元/平方公里，位居中西部第一。換句話說(shuō)，全成都、乃至整個(gè)中西部的頭部資源都在這里——它是城市價(jià)值的最大化體現(xiàn)，也擁有最高的安全墊。

安全，恰好是當(dāng)前房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。幾天前，中指研究院發(fā)布的百?gòu)?qiáng)報(bào)告在關(guān)于百?gòu)?qiáng)房企的拿地趨勢(shì)中提到：拿地維持審慎策略，高度集聚核心城市。全國(guó)的土地市場(chǎng)也正在論證這一點(diǎn)，去年，廣州CBD拍出117億元新地王，創(chuàng)下了市場(chǎng)的天花板，而幾天前，杭州濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)地價(jià)突破7.7萬(wàn)元/㎡，加上今天成都地價(jià)紀(jì)錄再度刷新，都是房企在用實(shí)際行動(dòng)做出投資選擇。

這也就能夠解釋為什么在整體土地市場(chǎng)并不算火熱的當(dāng)前，卻能頻出高價(jià)地，因?yàn)檎嬲軌虼┰街芷诘牡貕K只有極少數(shù)，而它會(huì)被多數(shù)房企盯上。

◎ 圖據(jù)成都金融城

成都金融城的地價(jià)也因此明確了走勢(shì)：去年2.73萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)在4.12萬(wàn)元/㎡，并且可以預(yù)計(jì)，下一次會(huì)更高。

這個(gè)區(qū)域的價(jià)值正以肉眼可見(jiàn)的速度跳漲！

千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品成交量位全城之最

天花板還在刷新

金融城的價(jià)值跳漲，正是依靠一次次土地價(jià)值躍升來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

無(wú)論是大源西的地價(jià)首破3萬(wàn)，還是金三的新王誕生，本質(zhì)上對(duì)于多數(shù)人都沒(méi)有影響，真正能夠受到最直觀影響的就是城市的頭部產(chǎn)品。

◎ 金融城規(guī)劃示意圖 圖據(jù)交子金融商圈

不妨先來(lái)回顧一下成都的高端市場(chǎng)：

新房方面，全成都去年成交了約1100套千萬(wàn)級(jí)豪宅，JFC交子金融廣場(chǎng)占據(jù)千萬(wàn)級(jí)豪宅成交的25%，據(jù)可查備案數(shù)據(jù)，它的套均成交單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/㎡。

二手房，同樣高頻刷新紀(jì)錄——去年10月，伊泰天驕一套約500㎡的頂躍以4660萬(wàn)元成交，折合單價(jià)9.32萬(wàn)元/㎡；銀泰中心建面約677㎡的華悅府天宮賣出了6000多萬(wàn)元；譽(yù)峰帶泳池的建面約358㎡戶型，總價(jià)3566萬(wàn)元成交……

◎ 金融城高總價(jià)二手房分布示意圖 氫地產(chǎn)制圖

對(duì)價(jià)格更加敏銳的富人階層早就開(kāi)始行動(dòng)，趁著周期調(diào)整，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化。正因如此，千萬(wàn)級(jí)的市場(chǎng)不僅不受“以價(jià)換量”的市場(chǎng)影響，還能實(shí)現(xiàn)“逆市大漲”。

而上述市場(chǎng)趨勢(shì)，成交的主力就是在金融城。

千萬(wàn)級(jí)新房成交的主力來(lái)自JFC交子金融廣場(chǎng)；千萬(wàn)級(jí)二手房成交的主力同樣位于金融城。

地價(jià)的刷新，實(shí)際上是在刷新城市的房?jī)r(jià)天花板，而總有一些板塊、一些項(xiàng)目，本身就代表著這座城市的天花板。

在成都，這樣的板塊就是金融城，項(xiàng)目就是JFC交子金融廣場(chǎng)。

買房的終極追求

購(gòu)買真正的城市資產(chǎn)

金三是金融城的外溢板塊，它的地價(jià)不代表金融城地價(jià)，但能作為參考錨點(diǎn)，當(dāng)正在發(fā)展的外延都能達(dá)到41200元/㎡的樓面地價(jià)，金融城核心區(qū)域的估值只會(huì)更高，直指突破5萬(wàn)！

◎ JFC交子金融廣場(chǎng)效果圖

這樣的高價(jià)值區(qū)域，事實(shí)上也有這另一種購(gòu)買邏輯，金融城的市場(chǎng)呈現(xiàn)出這樣的趨勢(shì)：

1、戶型越大、房齡越新的產(chǎn)品，溢價(jià)更高。

同樣是在金融城，中海城南壹號(hào)89㎡小戶型，成交單價(jià)僅為3.9萬(wàn)元/㎡，但200㎡以上的大戶型成交單價(jià)卻能突破5.9萬(wàn)元/㎡，這是同小區(qū)之間的價(jià)差；但中海城南壹號(hào)與銀泰中心華悅府之間也存在價(jià)差，該小區(qū)200㎡以上的房源，普遍成交價(jià)站上7萬(wàn)元/㎡。

2、價(jià)格越高、位置越好的房源，會(huì)被更快賣掉。

作為金融城核心的項(xiàng)目JFC交子金融廣場(chǎng)以成都天花板級(jí)的價(jià)格入市，套均總價(jià)達(dá)千萬(wàn)級(jí)，項(xiàng)目最貴的產(chǎn)品最快被買走，即使最小235㎡的買入門檻，但一次性購(gòu)買兩套及以上的業(yè)主成交超3成。

◎ JFC交子金融廣場(chǎng)住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層示意圖

顯然，這是區(qū)別于普通住宅的另一種購(gòu)房邏輯：城市資產(chǎn)一定是越核心越值錢，面積越大的資產(chǎn)，增值幅度越高。

現(xiàn)在，當(dāng)我們談到資產(chǎn)、避險(xiǎn)、增值等多重購(gòu)買需求時(shí)，城市頂級(jí)買家用行動(dòng)證明了他們的選擇：買城市的頂級(jí)資源，越稀缺的產(chǎn)品將有更大的價(jià)值空間。

◎ JFC交子金融廣場(chǎng)視角瞰銀泰中心實(shí)景圖

簡(jiǎn)單地總結(jié)這類產(chǎn)品的價(jià)值：樓層越高、視野越好，價(jià)格越高；但與此同時(shí)它還有另一層價(jià)值邏輯——被高凈值買家共同選擇背后，不僅是城市的頂級(jí)資源，還有城市的頂級(jí)圈層。

現(xiàn)在，隨著越來(lái)越多高價(jià)地拍出，房地產(chǎn)的投資邏輯也徹底改變，終極置業(yè)將不再是足夠大的空間或足夠奢華的產(chǎn)品，拿下真正的城市資產(chǎn)，才是資產(chǎn)配置的關(guān)鍵，從這一角度來(lái)看，金三新王誕生，最大的贏家是JFC交子金融廣場(chǎng)的業(yè)主們！

我們獲得的市場(chǎng)信息更顯示，目前，JFC交子金融廣場(chǎng)少量房源在售，在“面粉”大漲的今天，項(xiàng)目?jī)r(jià)格不變，直接帶動(dòng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值再次躍升，而更為堅(jiān)挺的價(jià)值預(yù)期，或引發(fā)高端客群的再次聚焦。