住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于3月31日發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB 55038-2025），該規(guī)范將于2025年5月1日起正式實(shí)施。此次發(fā)布的新規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行，現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》（GB 50368-2005）及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性條文將同時(shí)廢止。

新規(guī)范以住宅項(xiàng)目整體為對(duì)象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，從建筑規(guī)模與要求、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等多個(gè)方面，對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出詳細(xì)規(guī)定。新規(guī)范的實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)邁向更高水平，將為居民提供更加安全、舒適、綠色、智慧的居住環(huán)境，進(jìn)一步提升人民群眾的居住生活品質(zhì)。

作者簡(jiǎn)介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，可以幫助梳買房需求，定制化購(gòu)房方案，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房（二手房買家0.5%中介費(fèi)辦理）小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥。

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新標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)范的主要改進(jìn)

新規(guī)范在多個(gè)方面進(jìn)行了重要改進(jìn)。首先，在建筑空間方面，新規(guī)范規(guī)定新建住宅建筑層高不低于3米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不低于2.6米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.2米，且局部?jī)舾叩陀?.6米的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的三分之一。

這一改變不僅提升了居住空間的舒適度，還為安裝中央空調(diào)、管道式新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備提供了更充足的空間。此外，使用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時(shí)，室內(nèi)凈高不低于2.2米的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的二分之一。這些規(guī)定將使住宅空間更加明亮、寬敞，提升居住者的空間體驗(yàn)。

在公共空間方面，新規(guī)范要求新建住宅建筑最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)9米的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯。這一規(guī)定將極大地方便居民的日常出行，尤其是對(duì)于老年人和行動(dòng)不便的人群來(lái)說(shuō)，電梯的普及將使他們的生活更加便利。

新規(guī)范還提高了墻體和樓板的隔聲性能，要求住宅臥室、起居室與相鄰房間之間的墻、樓板的隔聲性能得到提升。

同時(shí)，戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬也有所增加，陽(yáng)臺(tái)等臨空處欄桿高度提高，這些細(xì)節(jié)的改進(jìn)將有效提升居住的安全性和舒適性。此外，新規(guī)范還要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)，空調(diào)室外機(jī)需安裝在專用平臺(tái)，不同氣候區(qū)的供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求也進(jìn)一步明確。

應(yīng)對(duì)老齡化社會(huì)需求，規(guī)范系統(tǒng)強(qiáng)化適老化設(shè)計(jì)，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)出，或乘坐輪椅進(jìn)出。

在住宅安全性上，規(guī)范對(duì)燃?xì)狻㈦姎獾榷囗?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了提升，提出住宅建筑防雷措施，規(guī)定住宅建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用光纜到戶方式建設(shè)，要求在住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)能隨時(shí)接聽(tīng)和撥打手機(jī)。

住宅新國(guó)標(biāo)帶來(lái)的積極影響

新規(guī)范的實(shí)施將帶來(lái)多方面的積極影響。首先，提升住宅層高至不低于3米，將顯著改善室內(nèi)采光和通風(fēng)條件，使居住空間更加明亮、舒適。

同時(shí)，更高的層高為安裝隔音、防滲漏、抗震等高性能設(shè)備提供了空間，未來(lái)新房將標(biāo)配“靜音樓板”和“防潮墻體”，有效解決夜間噪音、梅雨季返潮等頑疾。室內(nèi)溫濕度調(diào)控、空氣凈化系統(tǒng)也將納入建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)科技手段系統(tǒng)性解決南方“濕冷”和北方“燥熱”等問(wèn)題。

此外，新規(guī)范的實(shí)施將推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)將層高提升與其他維度的產(chǎn)品改進(jìn)有機(jī)融合，共同推動(dòng)更多“好房子”項(xiàng)目盡快落地。

這不僅將提升居民家庭在居住過(guò)程中的獲得感和幸福感，還將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)行業(yè)向更加人性化、科技化、綠色化的方向發(fā)展。隨著新規(guī)范的實(shí)施，各地關(guān)于“好房子”的規(guī)劃設(shè)計(jì)和政策支持將會(huì)明顯增加，為打造安全、舒適、綠色、智慧的居住環(huán)境提供有力保障。

合肥本地先行實(shí)施住宅新標(biāo)準(zhǔn)

就合肥本地而言，安徽省與合肥市先后出臺(tái)了相關(guān)地方性住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，基本上都已經(jīng)提前在2024年就陸續(xù)開(kāi)始實(shí)施了。比如合肥現(xiàn)在帶中央空調(diào)的新房層高基本都達(dá)到3.1米層高。

2025年2月，合肥市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住宅小區(qū)相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》，推出多項(xiàng)創(chuàng)新舉措，旨在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步提升建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)，同時(shí)降低開(kāi)發(fā)成本。此次新規(guī)涵蓋了多個(gè)方面，包括支持住宅小區(qū)架空平臺(tái)停車、允許建設(shè)立體停車樓、設(shè)置子母停車位、低多層住宅可設(shè)置室外專用庭院，以及支持商品住宅定制化建設(shè)等。

安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于2024年11月1日發(fā)布了《安徽省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指南（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指南》），明確了高品質(zhì)住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

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