時(shí)至今日，還一直有人來(lái)問(wèn)我能不能買深圳的公寓去投資，或是買小產(chǎn)權(quán)房統(tǒng)建樓去炒作的

家人們，你們覺(jué)得這些房子現(xiàn)在還有價(jià)值可言嗎？

先不說(shuō)這類房產(chǎn)了，最接近商品房的安居房和人才房現(xiàn)在怎么樣了？是不是幾乎都沒(méi)有人去買了？

特殊產(chǎn)權(quán)唯一一個(gè)能賣的好的只有共有產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閮r(jià)格確實(shí)低，挺多剛需符合條件的真的會(huì)去申請(qǐng)，而且他們是真用的上而不是拿去炒作的

而安居房和人才房現(xiàn)在基本都滑鐵盧了，品質(zhì)怎么樣不說(shuō)

近幾年房?jī)r(jià)跌下來(lái)以后，這類房子要說(shuō)對(duì)比商品房根本就沒(méi)有了5-6折的價(jià)格可言，甚至有些賣的比商品房還要貴

而這些房子基本都沒(méi)有人去關(guān)注了，甚至已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商投廣告啟動(dòng)代理啥的去推這些房子的，但，剛需是聰明的，知道怎么去選擇才正確

而且這些房子現(xiàn)在基本也沒(méi)有什么人問(wèn)了

回想一下當(dāng)年赤灣深鐵熙府的人才房，單價(jià)都要去到了6萬(wàn)多，現(xiàn)在周邊的商品房也就這個(gè)價(jià)格，甚至有些開(kāi)發(fā)商大降價(jià)的才5萬(wàn)多單價(jià)

這些基本就被割韭菜了，包括第一批人才房會(huì)展中心那邊的華發(fā)新城也是一樣的，現(xiàn)在周邊商品房的價(jià)格也就跟它差不多

人才房和安居房能炒作的夢(mèng)已經(jīng)破碎了，而且10年后才能補(bǔ)稅轉(zhuǎn)紅本上市交易，這個(gè)周期真的太長(zhǎng)了，誰(shuí)也不知道這期間會(huì)發(fā)生什么，說(shuō)不準(zhǔn)哪天這個(gè)政策突然就給取消了呢？

而發(fā)現(xiàn)，最近公寓被熱推了起來(lái)，很多人想去炒作公寓了...說(shuō)天天接到各種推銷公寓的電話，說(shuō)回報(bào)率多高多高的

有這樣的產(chǎn)品嗎？

但都是撿漏的時(shí)候買過(guò)來(lái)現(xiàn)在能賺點(diǎn)租金收益的，像比如紅山龍光玖鉆的公寓，復(fù)式2房總價(jià)150左右，一個(gè)月能租個(gè)4600元，這個(gè)收益就挺好的，但也只是個(gè)例

早些年買公寓的基本都已經(jīng)跌麻了，跟今天的股票似的

幾乎沒(méi)有人能從公寓中笑著走出來(lái)

哪怕是核心區(qū)海景公寓等等亦是如此，價(jià)格基本都跌下來(lái)了不少，像蛇口的萬(wàn)科蛇口公館公寓，以前購(gòu)入價(jià)基本在7-8萬(wàn)左右，最新成交價(jià)甚至才4萬(wàn)出頭

福田車公廟頭上號(hào)稱亞洲第一豪宅的海景公寓，以前購(gòu)入價(jià)11萬(wàn)+，現(xiàn)在二手價(jià)格基本也就7萬(wàn)多，而且很久才能賣出一套

上面聊到的龍光玖鉆，2017年開(kāi)盤(pán)價(jià)格，39平的戶型，套均總價(jià)360萬(wàn)左右，現(xiàn)在跌了一半還不止

這還是一些市面上熱度比較高，比較多人知道的產(chǎn)品，而那些偏遠(yuǎn)，沒(méi)有地鐵口甚至到龍崗坪山去的公寓現(xiàn)在基本就是無(wú)人問(wèn)津，遠(yuǎn)郊區(qū)的公寓那就是個(gè)坑

雖然每個(gè)月成交量當(dāng)中商業(yè)類成交占比也不少，但也不代表這種房子有炒作價(jià)值，基本一天一個(gè)價(jià)很難把握

實(shí)在想買公寓收租或者自用的，也盡量選擇地鐵口上蓋的，租售比高的項(xiàng)目還比較穩(wěn)一點(diǎn)，后續(xù)出手也比較好流通

而農(nóng)民房和統(tǒng)建樓盡量就別去碰了吧，上次的拆遷新計(jì)劃已經(jīng)打死了一片了，現(xiàn)在去買就是當(dāng)大冤種去的

感覺(jué)深圳的韭菜真的割不完...