3月31日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布2024年度業(yè)績報告，并宣布首席財務官變更。

公告顯示，2024年，寶龍地產(chǎn)合約銷售額達127.87億元人民幣，合約銷售面積115.22萬平方米。公司全年收入為257.57億元人民幣，同比增長約12.5%，其中租金收入及商業(yè)運營服務、住宅物業(yè)管理服務收入合計42.95億元人民幣。截至報告期末，公司總資產(chǎn)達1920.17億元人民幣，總負債1426.18億元人民幣，權益總額為493.99億元人民幣。

2024年度，寶龍地產(chǎn)錄得虧損54.98億元人民幣，公司擁有人應占虧損57.65億元人民幣，基本每股及攤薄每股虧損均為1.392元人民幣。

公告還提到，首席財務官廖明舜先生因達到退休年齡，已于2025年3月31日正式退任，其職務由康宏先生接任。

此外，董事會宣布，執(zhí)行董事施思妮女士（許華芳的配偶）將在股東周年大會上輪值退任，并決定不再尋求連任。大會結(jié)束后，她將正式卸任執(zhí)行董事職務，以便專注于其他業(yè)務發(fā)展。

在此之前的2024年11月1日深夜，寶龍地產(chǎn)、寶龍商業(yè)雙雙發(fā)布公告，宣布陳德力辭任公司相關職務，不再擔任寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁，也不再擔任寶龍商業(yè)董事兼行政總裁。陳德力辭任后，寶龍商業(yè)執(zhí)行董事及董事會主席許華芳將兼任行政總裁一職。

《相關數(shù)據(jù)》

截至2024年12月31日止年度，寶龍地產(chǎn)連同聯(lián)營公司及共同控制實體實現(xiàn)合約銷售額約為人民幣127.87億元，較2023年275億元下降約合53%；合約銷售面積115.22萬平方米，也較去年下滑近82萬平方米。

報告期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)已出售及交付項目的收入約205.43億元，較2023年同期上升約15.8%，主要是由于住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)交付增加所致。按照區(qū)域來看，長三角區(qū)域商業(yè)住宅出售及交付面積、金額占比，高于海南、大灣區(qū)及其他地區(qū)。

商業(yè)板塊中，寶龍地產(chǎn)持有用于投資的物業(yè)建筑面積合共約831.22萬平方米，較2023年增加約1.2%。年內(nèi)完成了2個新購物中心開業(yè)，包括杭州拱墅寶龍廣場與上海奉發(fā)寶龍廣場；還同步運營管理了3個輕資產(chǎn)項目：臺州杜橋?qū)汖垙V場、濟源寶龍廣場與嵊州寶龍廣場均于2024年開業(yè)。

截至2024年年末，寶龍地產(chǎn)擁有土地儲備總建筑面積約為1470萬平方米，其中正在開發(fā)建設中的物業(yè)約為1100萬平方米；持作未來發(fā)展物業(yè)約為370萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2024年寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額約為128億元，同比下滑53%；實現(xiàn)合約銷售總面積115萬平方米，同比下降42%。由于物業(yè)銷售收入增加，2024年該公司取得收入257.57億元，同比增加12.5%。

盡管營收有所增加，但寶龍地產(chǎn)去年業(yè)績虧損繼續(xù)擴大。2024年，公司擁有人應占虧損為57.65億元，同比擴大117.3%。寶龍地產(chǎn)表示，主要受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境嚴峻的持續(xù)影響，公司對物業(yè)項目計提減值、投資物業(yè)公允價值減值；外匯波動造成預期凈匯兌損失；及分占共同控制實體和聯(lián)營公司的業(yè)績下降。

在今年2月底公司宣布境外債務重組計劃失效后，寶龍地產(chǎn)的債權人已有所動作。

日前，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司的全資附屬公司寶龍地產(chǎn)（維京）控股有限公司（下稱寶龍維京）被提出清盤申請。從股權結(jié)構來看，寶龍維京實際控制人為許健康，其持有寶龍地產(chǎn)（香港）100%股權，寶龍地產(chǎn)通過寶龍維京持有寶龍商業(yè)（09909.HK）63%的股份。

寶龍商業(yè)是“寶龍系”的重要資產(chǎn)，主營業(yè)務包括商業(yè)運營服務和物業(yè)管理服務兩個業(yè)務部分。目前來看，寶龍商業(yè)的業(yè)績已受到關聯(lián)方的影響。財報顯示，2024年，寶龍商業(yè)實現(xiàn)收入26.17億元，同比下降0.7%；股東應占利潤為2.16億元，同比下降52.3%。

據(jù)悉，清盤申請由Oasis Management Company Limited等三家機構代表提出，涉及寶龍地產(chǎn)未償還的5億美元優(yōu)先票據(jù)（年息6.25%，2024年8月10日到期），申請人聲稱合共持有其中約1.99億美元未償本金。

清盤申請聆訊定于4月28日舉行，目前維京法庭尚未頒布清盤令。寶龍地產(chǎn)強調(diào)，清盤申請不代表公司已進入清盤程序，且現(xiàn)階段不會對集團運營造成實質(zhì)性影響。

事實上，若債權人拒絕清算，可能推動新一輪重組談判，但新方案或要求更苛刻條件，寶龍地產(chǎn)未來需通過更大力度的債務削減或資產(chǎn)重組尋求突破。同時，重組失敗后，公司流動性壓力加劇，需加快資產(chǎn)處置或引入戰(zhàn)略投資者以緩解危機。

寶龍地產(chǎn)發(fā)布子公司寶龍維京被申請清盤公告

數(shù)據(jù)來源：公司公告

債務難題不止于重組。截至2024年末，寶龍地產(chǎn)總資產(chǎn)為1920.17億元，總負債為1426.18億元，權益總額為493.99億元。期末該公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金共計75.35億元，借貸總額為577.21億元，其中一年內(nèi)到期的債務金額為261.8億元。

進入2025年，盡管核心城市依賴政策寬松銷售逐漸回暖，但行業(yè)復蘇預期較弱。銷售數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產(chǎn)今年前兩月的合約銷售總額為13億元，同比下降43.43%，銷售持續(xù)下行，公司回籠資金有限。

來源 | 寶龍業(yè)績報告

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