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第一手消息

下為正文：

沒(méi)想到?jīng)_擊來(lái)得這么快：

我想真實(shí)的情況，只可能比這個(gè)更嚴(yán)重。

我在連續(xù)三天直播里聊過(guò)這事，在這次較量中，中小企業(yè)最受傷，甚至多數(shù)就是微型企業(yè)，他們抗擊打能力是最差的。

現(xiàn)在面臨的挑戰(zhàn)，已經(jīng)完全不在這些企業(yè)本身，靠企業(yè)自救，要是擱在2018年那會(huì)還有戲，現(xiàn)在......時(shí)代的一粒沙,落在個(gè)體肩頭就是一座山。

救孩子，還得靠“家長(zhǎng)”，也只能靠“家長(zhǎng)”。

現(xiàn)在最緊要的，是給孩子續(xù)命，不能讓孩子餓死。

除了迅速死掉的部分企業(yè)外，畢竟還有大量想掙扎的、想繼續(xù)活下去的企業(yè)，我認(rèn)為最快能看到的，可能不是明面上的政策，而是私下執(zhí)行的具體操作細(xì)則。

接下來(lái)估計(jì)很快會(huì)發(fā)生：

*全面降低小微企業(yè)抵押貸款門(mén)檻

*立即降低經(jīng)營(yíng)性貸款利息

*全面調(diào)高抵押貸款額度

（光看表面看不出來(lái)，下面細(xì)節(jié)才是重點(diǎn)）

這里我解釋一下，因?yàn)榻鼛啄觋P(guān)于抵押貸款的時(shí)緊時(shí)松、半遮半掩，很多人僅從某些中介宣傳語(yǔ)中知道這么個(gè)事兒，其實(shí)根本沒(méi)有詳細(xì)了解過(guò)這玩意。

至少在這周之前，很多人還存在幾大誤解：

【誤解一】隨便貸，無(wú)門(mén)檻

這是很多人最大的誤解，這源于很多無(wú)良貸款中介的夸大宣傳，聲稱(chēng)可以“搞定一切”。

實(shí)際上，就算到今年以來(lái)，關(guān)于新公司、新FB的貸款，是沒(méi)有放開(kāi)的，而且對(duì)“單新”的審查也是非常嚴(yán)格的，甚至有的銀行要求很BT，夫妻有一方得是TZ內(nèi)或500強(qiáng)工作，可能他們認(rèn)為T(mén)Z/500強(qiáng)的違約成本更高吧。

（在很多人看來(lái)，開(kāi)企業(yè)和TZ內(nèi)上班是相悖的，所以我稱(chēng)之為BT）

【誤解二】隨便貸，無(wú)額度限制

這也是很多人存在的巨大誤解之一，這仍然歸咎于無(wú)良貸款中介的不實(shí)宣傳，讓很多人以為“我只要抵押物足夠貴，那不是想貸多少就貸多少嘛！”。

北京真實(shí)的情況是，多數(shù)銀行卡在999這個(gè)額度上，很難有“緩兒”，還有很多銀行直接給你卡住799。

根本不是像你們聽(tīng)到的那樣，你就算拿一套3000萬(wàn)的房子，超額度上限，實(shí)際操作難度非常之大，某些銀行甚至直接上升到市總行班子會(huì)開(kāi)會(huì)集體決策。

【誤解三】隨便用，無(wú)審查

這就沒(méi)啥可說(shuō)的了，很多小白被拿捏的，就在這一步。

一些無(wú)良貸款中介，甚至拿著假LS就敢給你弄，至于什么資金回流這種事，在它們看來(lái)更像家常便飯......

出問(wèn)題的時(shí)候，它們又瘋狂卡油，多年的老套路了。

實(shí)際上，目前這方面的規(guī)范性，還是非常非常細(xì)致且復(fù)雜的。

看完這三大誤解，是不是覺(jué)得有些收獲？

如果放在去年、前年，很有必要了解這些。

很可能在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，你知道不知道變得無(wú)所謂了。

門(mén)檻、額度、利息，我認(rèn)為會(huì)全面放寬。

有人會(huì)說(shuō)，關(guān)稅涉及的都是出口行業(yè)，其他行業(yè)會(huì)限制吧？

我問(wèn)你怎么限制呢？

你知道我們每年出口給對(duì)面的貿(mào)易額是多少嗎？

光去年一年就5000多億美元，體量相當(dāng)于去年GDP排名最后7個(gè)省的收入總和。

假設(shè)最普通一件消費(fèi)品，你出口的是一個(gè)保溫杯，實(shí)際生產(chǎn)中，有鋼鐵、塑料、內(nèi)膽、隔熱橡膠、電子原件、尼龍繩、紙殼盒等等。

保溫杯賣(mài)不掉，上游供應(yīng)商能好過(guò)么？

所以，這是一系列的、穿透式影響，那么就會(huì)無(wú)差別放寬。

做個(gè)保守預(yù)測(cè)：

*利息，會(huì)來(lái)到1字頭時(shí)代；

*額度放寬到?jīng)]有上限，全面放開(kāi)8成審批；

*準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，落到雙新全面可入。

說(shuō)到這里，我猜測(cè)有些人會(huì)抖機(jī)靈：

生意不好做，拿著這么低的資金，是不是能干點(diǎn)別的？

NO NO NO，不要這樣抖機(jī)靈，有些事，悟和“誤”就是半字之差，這里就沒(méi)法解釋了。

另外，最近其實(shí)大家有看到北京上海等一線(xiàn)城市的掛牌量是在偷偷增加的，而且數(shù)量并不低，我看不少財(cái)經(jīng)博主各種解讀關(guān)稅較量后，全面進(jìn)入內(nèi)循環(huán)階段，要想辦法把內(nèi)需拉起來(lái)。

那咱們聊房子的人，就說(shuō)北京的“房產(chǎn)內(nèi)需”吧，您認(rèn)為北京的內(nèi)需是什么？

是住房改善嗎？

我覺(jué)得不是啊，講“改善是需求”的，都是不接地氣的，誰(shuí)TM不想住好房子。

關(guān)鍵是沒(méi)錢(qián)啊。

“那北先生，我知道北京內(nèi)需是什么了，內(nèi)需是不是發(fā)錢(qián)？”

發(fā)錢(qián)也不是內(nèi)需，發(fā)錢(qián)是做夢(mèng)......

北京上千萬(wàn)人口租房住，一套房子少則三五百萬(wàn)、動(dòng)輒上千萬(wàn)，發(fā)得起么？

那到底什么是北京的內(nèi)需？

我認(rèn)為總結(jié)一句話(huà)：

讓北京有房子的人、想改善房子的人，有新增的改善機(jī)會(huì)。

這里沒(méi)提能力問(wèn)題，其實(shí)能力都不是很重要，假設(shè)你原來(lái)房子月供是2萬(wàn)，新增一套改善，算下來(lái)后，實(shí)際月供可能還是2萬(wàn)。

靠什么拉動(dòng)北京這個(gè)內(nèi)需？

結(jié)合全文，您就自己悟了。

等一切就緒后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一件看似毫不相關(guān)的事發(fā)生：

北京的二手房掛牌量會(huì)陸續(xù)下降。

到時(shí)候，你看各類(lèi)房產(chǎn)博主搖頭晃腦解讀二手房掛牌量下降原因的時(shí)候，不妨您回來(lái)看看北先生這篇文章。

——北先生微信：6839916

（添加請(qǐng)注明來(lái)意）

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