前天，香港新聞披露了一樁大買賣，大潭玫瑰園一棟洋房7800萬(wàn)成交。

　　大潭玫瑰園是南區(qū)的老牌豪宅，三面環(huán)海，距中環(huán)半小時(shí)車程，周邊配套齊全，教育優(yōu)質(zhì)。玫瑰園只有16棟房，中介說(shuō)，之前住在這里不少是投行CEO，比如，摩根士丹利總裁。

　　房子的原業(yè)主是永添集團(tuán)商業(yè)房地產(chǎn)投資、創(chuàng)投基金董事總經(jīng)理邱明德。1997年，他以6620萬(wàn)港元買入。2015年，這棟房子的估值是1.5億。

　　十年過(guò)去了，這次拋售，價(jià)格只有當(dāng)時(shí)估值的一半。持有28年，收得1180萬(wàn)。但相比去年7月同戶型的6800萬(wàn)，價(jià)格還是漲了一點(diǎn)。

　　之前邱總接受采訪時(shí)曾說(shuō)，這套房子之前都是出租。主要租給外籍人士，但最近幾年，少有人能承接得起，這才決定賣出。

　　房子的新主人是邵曉鋒，螞蟻集團(tuán)的執(zhí)行副總裁。兩個(gè)月前，馬云出現(xiàn)在阿里杭州園區(qū)，陪同的，就是邵曉鋒。

　　這不是第一個(gè)出手香港豪宅的名人。過(guò)去三年，是香港樓市近22年來(lái)最長(zhǎng)的跌勢(shì)。反映二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，去年跌了6%，樓市價(jià)格不斷下跌。

　　兩個(gè)月前，香港發(fā)布財(cái)政預(yù)算案，樓市的利好一個(gè)接一個(gè)，土地減少供應(yīng)，商業(yè)用地暫停供應(yīng)，最驚喜的還是印花稅下調(diào)：

　　400萬(wàn)以下的物業(yè)，印花稅從6萬(wàn)港元直接降到100元，降幅高達(dá)99%。

　　原先，百元印花稅的門檻是300萬(wàn)。去年的一二手成交中，400萬(wàn)以下成交共有1.7萬(wàn)宗，占整體住宅注冊(cè)量的29.5%。而300萬(wàn)到400萬(wàn)的成交占比是，14.2%。

　　政策生效后，香港的小陽(yáng)春如約而至。中原數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)3月，一手市場(chǎng)成交近2400宗，環(huán)比2月，增加了近九成，創(chuàng)5個(gè)月新高。

　　萬(wàn)科在香港的新項(xiàng)目——上然，二期首批超額認(rèn)購(gòu)56倍，短短半個(gè)月，就賣了16個(gè)億。天水圍YOHO WEST PARKSIDE，三開三罄，一個(gè)月賣了27億。

　　不少名人也開始入場(chǎng)。比如說(shuō)，和記黃埔的高層杜志強(qiáng)，花4300多萬(wàn)入手晉環(huán)復(fù)式一套。鄧紫棋3月底也以8500萬(wàn)買了東半山老牌豪宅——利安閣。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副總裁陳永杰說(shuō)，照這樣的形勢(shì)，購(gòu)買力將會(huì)慢慢傳導(dǎo)到豪宅市場(chǎng)。二季度一手成交預(yù)計(jì)可達(dá)5000宗。

　　這句話是有底氣在的。大家公認(rèn)，這次小陽(yáng)春的另一個(gè)支撐，就是股市。

　　今年以來(lái)，港股仿佛瞬間切換了牛市，漲幅狂飆到全球第一。今年一季度，香港的IPO集資額達(dá)177億，同比去年漲了近三倍。

　　但意外來(lái)得總是這么禿然。前幾天，美國(guó)做起了關(guān)稅刺客，掀了全球貿(mào)易的桌子。股市應(yīng)聲下跌，僅僅兩天，美國(guó)股市蒸發(fā)了超6萬(wàn)億美元，兩天下跌幅度僅次于大蕭條、2008年金融危機(jī)等歷史性災(zāi)難。

　　全球股市大震，港股也沒例外，恒指一天跌了3000點(diǎn)，辛辛苦苦三個(gè)多月的漲幅，一天之內(nèi)全部蒸發(fā)。

　　樓市相對(duì)冷靜一些，一手市場(chǎng)表現(xiàn)還算不錯(cuò)，昨天一天成交30宗，環(huán)比上周，成交量漲了六成。

　　但二手市場(chǎng)就不好說(shuō)了。

　　昨天，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，股市波動(dòng)對(duì)投資者影響較大，樓市買賣雙方觀望態(tài)度轉(zhuǎn)濃，影響昨天全港二手成交量下跌：

　　三成至四成。

　　雖只是一天的數(shù)據(jù)，但大家的態(tài)度已經(jīng)有了變化。

　　戴德梁行也改了預(yù)期，年初預(yù)期今年整體樓價(jià)可能會(huì)反彈約5%。現(xiàn)在，他們覺得二季度將是觀望期，交投會(huì)逐漸放慢，如果經(jīng)濟(jì)或股市再次企穩(wěn)，同時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)持續(xù)減息，樓市才可能回穩(wěn)。

　　修改后的預(yù)期是今年樓價(jià)或有3%上下浮動(dòng)，整體成交量則可能與去年的5.3萬(wàn)宗持平。