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香港樓市有了新焦慮

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  前天,香港新聞披露了一樁大買賣,大潭玫瑰園一棟洋房7800萬成交。

  大潭玫瑰園是南區(qū)的老牌豪宅,三面環(huán)海,距中環(huán)半小時車程,周邊配套齊全,教育優(yōu)質(zhì)。玫瑰園只有16棟房,中介說,之前住在這里不少是投行CEO,比如,摩根士丹利總裁。

  房子的原業(yè)主是永添集團(tuán)商業(yè)房地產(chǎn)投資、創(chuàng)投基金董事總經(jīng)理邱明德。1997年,他以6620萬港元買入。2015年,這棟房子的估值是1.5億。

  十年過去了,這次拋售,價(jià)格只有當(dāng)時估值的一半。持有28年,收得1180萬。但相比去年7月同戶型的6800萬,價(jià)格還是漲了一點(diǎn)。

  之前邱總接受采訪時曾說,這套房子之前都是出租。主要租給外籍人士,但最近幾年,少有人能承接得起,這才決定賣出。

  房子的新主人是邵曉鋒,螞蟻集團(tuán)的執(zhí)行副總裁。兩個月前,馬云出現(xiàn)在阿里杭州園區(qū),陪同的,就是邵曉鋒。

  這不是第一個出手香港豪宅的名人。過去三年,是香港樓市近22年來最長的跌勢。反映二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL,去年跌了6%,樓市價(jià)格不斷下跌。

  兩個月前,香港發(fā)布財(cái)政預(yù)算案,樓市的利好一個接一個,土地減少供應(yīng),商業(yè)用地暫停供應(yīng),最驚喜的還是印花稅下調(diào):

  400萬以下的物業(yè),印花稅從6萬港元直接降到100元,降幅高達(dá)99%。

  原先,百元印花稅的門檻是300萬。去年的一二手成交中,400萬以下成交共有1.7萬宗,占整體住宅注冊量的29.5%。而300萬到400萬的成交占比是,14.2%。

  政策生效后,香港的小陽春如約而至。中原數(shù)據(jù)顯示,整個3月,一手市場成交近2400宗,環(huán)比2月,增加了近九成,創(chuàng)5個月新高。

  萬科在香港的新項(xiàng)目——上然,二期首批超額認(rèn)購56倍,短短半個月,就賣了16個億。天水圍YOHO WEST PARKSIDE,三開三罄,一個月賣了27億。

  不少名人也開始入場。比如說,和記黃埔的高層杜志強(qiáng),花4300多萬入手晉環(huán)復(fù)式一套。鄧紫棋3月底也以8500萬買了東半山老牌豪宅——利安閣。

  中原地產(chǎn)亞太區(qū)副總裁陳永杰說,照這樣的形勢,購買力將會慢慢傳導(dǎo)到豪宅市場。二季度一手成交預(yù)計(jì)可達(dá)5000宗。

  這句話是有底氣在的。大家公認(rèn),這次小陽春的另一個支撐,就是股市。

  今年以來,港股仿佛瞬間切換了牛市,漲幅狂飆到全球第一。今年一季度,香港的IPO集資額達(dá)177億,同比去年漲了近三倍。

  但意外來得總是這么禿然。前幾天,美國做起了關(guān)稅刺客,掀了全球貿(mào)易的桌子。股市應(yīng)聲下跌,僅僅兩天,美國股市蒸發(fā)了超6萬億美元,兩天下跌幅度僅次于大蕭條、2008年金融危機(jī)等歷史性災(zāi)難。

  全球股市大震,港股也沒例外,恒指一天跌了3000點(diǎn),辛辛苦苦三個多月的漲幅,一天之內(nèi)全部蒸發(fā)。

  樓市相對冷靜一些,一手市場表現(xiàn)還算不錯,昨天一天成交30宗,環(huán)比上周,成交量漲了六成。

  但二手市場就不好說了。

  昨天,美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示,股市波動對投資者影響較大,樓市買賣雙方觀望態(tài)度轉(zhuǎn)濃,影響昨天全港二手成交量下跌:

  三成至四成。

  雖只是一天的數(shù)據(jù),但大家的態(tài)度已經(jīng)有了變化。

  戴德梁行也改了預(yù)期,年初預(yù)期今年整體樓價(jià)可能會反彈約5%。現(xiàn)在,他們覺得二季度將是觀望期,交投會逐漸放慢,如果經(jīng)濟(jì)或股市再次企穩(wěn),同時美聯(lián)儲年內(nèi)持續(xù)減息,樓市才可能回穩(wěn)。

  修改后的預(yù)期是今年樓價(jià)或有3%上下浮動,整體成交量則可能與去年的5.3萬宗持平。

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