不得不說(shuō)，這12號(hào)線進(jìn)度實(shí)在太猛了。

在4月8日，廣州市交通運(yùn)輸局發(fā)布“關(guān)于公開(kāi)征求地鐵10號(hào)線工程（西塱—廣州大道中）、12號(hào)線工程 （潯峰崗—麓湖）車站初定名稱意見(jiàn)的通告”，一次性官宣了16個(gè)新站名，其中12號(hào)線占了9個(gè)。

另外就在前幾天，廣州地鐵也正式官宣12號(hào)線將于今年6月28日實(shí)現(xiàn)東段（二沙島至大學(xué)城南）與西段（潯峰崗至麓湖）同步初期運(yùn)營(yíng)。

l從進(jìn)度上來(lái)看，目前該線全線土建完成93%，東西段(潯峰崗-云溪公園、二沙島-大學(xué)城南)土建進(jìn)度達(dá)95%，18座車站中12座完成"三權(quán)移交"。

l從線路來(lái)看，12號(hào)線全線呈西北至東南走向，途徑金沙洲、白云新城、老越秀、二沙島、廣州塔、大學(xué)城等重點(diǎn)區(qū)域。

l從站點(diǎn)來(lái)看，線路共設(shè)25個(gè)車站，包括17個(gè)換乘車站，可換乘2/13/8/11/1號(hào)線等地鐵路線。

通過(guò)12號(hào)線這一條線，既補(bǔ)充白云地鐵站點(diǎn)的空白，又串聯(lián)起沿線老越秀和海珠的人口密集居住區(qū)，也難怪這幾年大家對(duì)12號(hào)線呼聲這么高了。

但要數(shù)等待時(shí)間最長(zhǎng)、期待值拉最高的，我想還得是金沙洲的街坊們。

破解“出洲難”困境

要知道，金沙洲雖然貴為廣佛同城核心板塊，但發(fā)展二十多年了都一直都擺脫不了“堵城”和“睡城”兩大稱號(hào)。

先說(shuō)“堵車”，剛開(kāi)通不久的廣佛大橋依舊沒(méi)有改善金沙洲大橋擁堵的現(xiàn)狀，高峰期間打開(kāi)地圖永遠(yuǎn)一條紅。而盼了十多年的沉香大橋，最快也要等到2028年才能建成，通車時(shí)間還是未知數(shù)。

地鐵更不用多說(shuō)，這么打一個(gè)金沙洲，目前只有一條6號(hào)線來(lái)維系對(duì)外交通，有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這條線早高峰滿載率已長(zhǎng)期維持在120%以上，擁擠程度堪比“魔鬼三號(hào)線”。

另外就算上了地鐵，若想要到白云新城上班，也需繞一大圈到荔灣越秀，再回到白云中軸，這通勤也是真夠累的。

也就是這樣的交通困境，讓洲民們對(duì)12號(hào)線有著強(qiáng)烈的渴求，好在從目前的消息來(lái)看，這次的12號(hào)線也足夠給力。

首先是根據(jù)廣州地鐵的消息，這次新地鐵線將采用6節(jié)A型編組列車，單列車載客量對(duì)比6號(hào)線直接提升40%，加上10分鐘一間隔的初期運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)將分流6號(hào)線30%以上客流。

有了這12號(hào)線，再配合沉香大橋等在建工程，金沙洲三四十萬(wàn)人口終于能不用再每天為出行發(fā)愁了。

擺脫“睡城”標(biāo)簽

如果你以為金沙洲擺脫不了“睡城”是因?yàn)樗谔善剑鞘菍?duì)它最大的誤解。

很多人或許不知道，這幾年的金沙洲已經(jīng)在大力發(fā)展多元產(chǎn)業(yè)，除了承接周邊舊改后的摩配、汽配產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在還發(fā)展起了服裝、電商直播基地，也吸引了眾多企業(yè)入駐。

路通財(cái)通，12號(hào)線的開(kāi)通將加速產(chǎn)城融合，而依托槎頭站、聚龍站等樞紐節(jié)點(diǎn)，還可以發(fā)展培育商業(yè)商務(wù)、科技服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群。

另外據(jù)發(fā)改委披露的"推動(dòng)998個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目投資3815億元"計(jì)劃，沿線已規(guī)劃建設(shè)白云智慧城、金沙洲國(guó)際創(chuàng)新園等12個(gè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目，預(yù)計(jì)帶動(dòng)年度投資超200億元。

以上動(dòng)作無(wú)不表明，金沙洲為了擺脫“睡城”標(biāo)簽真的在努力了。

金沙洲樓市吸引力在增強(qiáng)

目前，金沙洲在售的新盤(pán)主要有兩個(gè)，分別是越秀天悅金沙和華潤(rùn)置地金沙瑞府，產(chǎn)品從剛需三房到大戶型產(chǎn)品都有，置業(yè)覆蓋面相對(duì)比較廣。

從環(huán)境來(lái)看，基本也都是低密社區(qū)，依山傍水；從商業(yè)配套看，萬(wàn)達(dá)、永旺、金鉑天地都有，基本滿足生活所需；從教育來(lái)看，還有名氣很高的金光附。

因此觀察這兩個(gè)樓盤(pán)不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)金沙洲的居住優(yōu)勢(shì)本就不小。

更重要的是，目前金沙洲的價(jià)格，對(duì)比附近板塊來(lái)說(shuō)更是價(jià)格洼地，二手市場(chǎng)均價(jià)在2.5萬(wàn)/平左右，有較高的性價(jià)比。

除此之外，今年金沙洲還要賣一宗江景宅地，位于金沙洲彩濱北路以西，南臨環(huán)城高速，西北至黃麗街，與保利西海岸花園相鄰，江景視野很好。

隨著交通建設(shè)在加快，產(chǎn)業(yè)增量在路上，一句話總結(jié)也就是未來(lái)可期。我們其實(shí)也可以預(yù)見(jiàn)，金沙洲市場(chǎng)對(duì)于買家的吸引力，會(huì)逐步增強(qiáng)。

對(duì)于想要在提前在此提前置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是建議選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房以規(guī)避規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，6月底開(kāi)通前也可以重點(diǎn)關(guān)注一下周邊樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠，把握窗口期。

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