中海燒起“一把火”

富豪在瘋狂、老百姓在擔(dān)憂

不知道中海上海總經(jīng)理金天是否有些后怕？

來自星星的你，最愛詩和枸杞。

4月7日，這是小長假歸來的第一天。雖然大家?guī)е河位貋淼囊唤z疲憊，但牛馬的生活還得繼續(xù)。送完孩子讀書，不得不涌入人山人海的地鐵，又是普通人的一天啊。

多么平凡的一天，可是今天注定不好過。一大早，股市就開始狂瀉大跌，全市場收盤跌停個(gè)股逾2900只，A股總市值一天蒸發(fā)7.6萬億元。

特朗普的關(guān)稅政策，引發(fā)全球市場混亂。中美之戰(zhàn)，箭在弦上。

普通打工人似乎還沒啥感覺，最多是手里的幾個(gè)股票一跌再跌。

下午3點(diǎn)半，上海新天地，在這個(gè)中國房價(jià)最高的地方，頂級富豪區(qū)，火光沖天，濃煙滾滾。所幸發(fā)生地是一處建筑工地，沒有人員傷亡。不過，這可不是一座普通的建筑工地，這里賣的可是去年中國最火爆的房子。

這個(gè)起火的工地就是中海順昌玖里，這次起火點(diǎn)就是其中一幢別墅，單價(jià)近30萬元/平方米，總價(jià)高達(dá)7000萬元。這個(gè)項(xiàng)目還有公寓產(chǎn)品賣到了17.2萬/平方米，總價(jià)高達(dá)4000萬元。因?yàn)榈靥幮绿斓剡@個(gè)燙金地塊，與周邊二手房形成明顯的價(jià)格倒掛，被毫無壓力的富豪們瘋搶。

01

富豪們：像買白菜一樣搶房

將時(shí)間撥到一年之前，中海順昌玖里是另外的一種“火”。

2024 年3月18日，上海外灘酒店巨大的宴會廳內(nèi)燈火通明，一片富麗堂皇，與菜市場一般擁擠的人群相得益彰。這一天在這里，是億萬富豪濃度最密集的一天，一個(gè)磚頭砸下來，十個(gè)人十個(gè)是身價(jià)都至少“一個(gè)小目標(biāo)”。

“1201確認(rèn)嗎？”

“要的，就它了�！�

“恭喜，1201成功售出”

58 歲的溫州商人林老板捏著號碼牌，手心里全是汗。他剛收到消息：中海順昌玖里 245㎡戶型只剩最后 3 套。這個(gè)單價(jià) 17.2 萬的頂豪，隔壁翠湖天地二手房掛牌價(jià)已突破 30 萬。

林老板有點(diǎn)著急了，生意場的大風(fēng)浪都經(jīng)歷過了，卻沒有這么焦慮過。因?yàn)樽约旱奶柎a依然沒有叫到，他擔(dān)心的是能不能買到，擔(dān)心手中這4500萬今天能不能順利花掉。

這不是短劇中的暴爽劇情。這是中�，F(xiàn)實(shí)打造的富豪搶房游戲。

在這次中海順昌玖里的開盤現(xiàn)場，1000名富豪來到這里搶房，縱然他們能夠揮斥千萬金，但依然要乖乖排隊(duì)搖號選房。

最終，中海順昌玖里當(dāng)天一共銷售196.53億元的成績，平均下來每分鐘銷售額9357萬元，也順勢成為全國商品房歷史以來的“全國盤王”。

這是屬于中海以及512頂級富豪們的爽文。

難怪中海董事局主席顏建國也難掩興奮之情，興奮地宣布著：“中海創(chuàng)造了全國商品房單盤單次銷售總金額歷史記錄�！�

02

老百姓：安全隱憂

富豪的財(cái)富游戲，有時(shí)候是建立在平凡老百姓的不安之上的。

這一次中海順昌玖里工地起火，所幸沒有造成人員等損傷。但是也令周邊小區(qū)居民產(chǎn)生深深擔(dān)憂。

作為央企巨頭中海，作為中國被瘋搶的單價(jià)高達(dá)17萬/平方米的豪宅項(xiàng)目，又在上海新天地這個(gè)燙金的地段，按理來說更應(yīng)該做好各個(gè)維度的管理，尤其要加強(qiáng)工地和施工人員的管理，確保萬無一失。

幸好這一次起火點(diǎn)發(fā)生在別墅工地，如果發(fā)生在超高層住宅項(xiàng)目中，在半空中燃情熊熊烈火的話，想想都是可怕的。

不知道這次起火的這套別墅是哪個(gè)業(yè)主購買的。當(dāng)看到自己煞費(fèi)苦心精心挑選的這套風(fēng)貌別墅，那代表優(yōu)雅的上海紅磚墻被熏黑的那一刻，自己還被入住就已經(jīng)被燒過一次……這位富豪在想寫什么呢。

因此，請中海務(wù)必做好管理，善始善終。對得起央企的責(zé)任，對得起那些富豪們的追逐，對得起上海新天地的招牌，對周邊老小區(qū)居民說得過去就行了。

其實(shí)，中海順昌玖里已經(jīng)不止一次對周邊老小區(qū)產(chǎn)生傷害了。

家住黃浦區(qū)建國東路37弄思家公寓的李先生反映，在小區(qū)對面的樓盤開工建設(shè)之前，沒有發(fā)生過裂縫。在工地施工之后，小區(qū)通道地面和商業(yè)用房外墻出現(xiàn)明顯裂縫，部分居民家中廚房出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

現(xiàn)場勘查顯示，裂縫從商業(yè)用房頂部貫穿至地面，最寬處達(dá)3厘米，地面錯(cuò)層裂痕寬度甚至超過4厘米。

中海曾派出施工方進(jìn)行“檢測”，給出的答復(fù)是：思家公寓位于工程“紅線之外”，且房屋檢測報(bào)告顯示“數(shù)據(jù)無明顯異�！�。這個(gè)回復(fù)，顯然中海試圖撇清責(zé)任。

面對有著大批技術(shù)專家的巨無霸央企，老百姓如何證明自己家的小區(qū)出現(xiàn)巨大裂縫與中海施工工地有關(guān)呢？顯然有些難度。

中海則在洋洋得意地宣傳過硬的施工技術(shù)：

土建施工流水復(fù)雜

項(xiàng)目涉及超高層、別墅、文保平移，施工流水穿插復(fù)雜，圖紙信息量大，底板開挖標(biāo)高多、分區(qū)施工對項(xiàng)目策劃和場地布置要求高。

鋼構(gòu)體系極復(fù)雜

作為全國首個(gè)全鋼構(gòu)超高層住宅項(xiàng)目，其鋼構(gòu)體系極為復(fù)雜，深化設(shè)計(jì)難，鋼構(gòu)部件數(shù)量龐大，這使得碰撞檢測工作任務(wù)艱巨且極具挑戰(zhàn)性。同時(shí)，鋼構(gòu)施工工藝較為特殊，對模擬施工過程的要求更為細(xì)致，與鋼構(gòu)深化設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)也至關(guān)重要，還需充分考慮鋼構(gòu)在不同條件下可能出現(xiàn)的變形和位移情況。

中海順昌玖里施工對思家公寓等周邊老舊小區(qū)存在潛在影響，尤其是地面沉降和墻體開裂問題可能與其施工活動(dòng)相關(guān)。盡管開發(fā)商否認(rèn)直接責(zé)任，但居民投訴和同類案例的普遍性表明需進(jìn)一步獨(dú)立調(diào)查。建議居民聯(lián)合專業(yè)機(jī)構(gòu)開展監(jiān)測，同時(shí)監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)施工過程的風(fēng)險(xiǎn)評估和動(dòng)態(tài)監(jiān)管，平衡城市更新與既有社區(qū)的安全權(quán)益。

政府雖強(qiáng)調(diào)“好房子”建設(shè)，但施工監(jiān)管和第三方監(jiān)測機(jī)制尚不完善。思家公寓的裂縫問題至今未獲明確責(zé)任認(rèn)定，反映出城市更新項(xiàng)目中施工方與居民權(quán)益保護(hù)的矛盾。

03

中海的雙標(biāo)：

對外的好房子，對內(nèi)的好利潤

3月底，中海發(fā)布了24年年報(bào)，此時(shí)，顏建國滿臉喜悅，躊躇滿志。

第一、顏建國再次“大提特提”中海順昌玖里（就是這次工地起火的這個(gè)），這個(gè)足以被稱贊的項(xiàng)目。

在上海，中海發(fā)展的全年銷售額突破704億元，刷新全國性房企在單個(gè)城市的最高銷售紀(jì)錄。2024年3月，黃浦區(qū)新天地板塊的中海·順昌玖里開盤，當(dāng)日銷售額高達(dá)196.53億元，打破全國單個(gè)樓盤開盤銷售紀(jì)錄。

第二、顏建國標(biāo)榜“好房子”，央企的責(zé)任要體現(xiàn)出來。

以“好房子”為支點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量。顏建國表示，“中海好房子”將成為公司面向房地產(chǎn)下半場的核心競爭力之一。在限價(jià)放開的形勢下，將有機(jī)會通過打造“中海好房子”，實(shí)現(xiàn)更大的價(jià)值創(chuàng)造。

相比規(guī)模，利潤一直是中海在行業(yè)中的驕傲和放縱。中海并不太看重年度銷售業(yè)績，相比銷售額，更重要的是資產(chǎn)質(zhì)量、負(fù)債率、毛利率、凈利潤率等指標(biāo)。

早年間，顏建國曾表示，中海對利潤要求是毛利率不低于30%。但事實(shí)上，隨著2021年行業(yè)下行，房價(jià)下行，中海的利潤也不得已開始失守。

2024年，中海的綜合毛利率已經(jīng)從30%下降到17.7%，凈利率不足10%。

在利潤的趨勢之下，一些動(dòng)作就會產(chǎn)生變形。

安全管理的表面化與執(zhí)行漏洞。

火災(zāi)直接原因是工地地面雜物起火，暴露出施工現(xiàn)場防火措施不到位、建材管理混亂等問題。中海作為央企，在項(xiàng)目推進(jìn)中可能因追求工期和成本控制而忽視安全細(xì)節(jié)。

“利潤優(yōu)先”戰(zhàn)略下的風(fēng)險(xiǎn)積累。

中海近年以高溢價(jià)拿地，導(dǎo)致成本壓力劇增。在“降本增效”驅(qū)動(dòng)下，施工環(huán)節(jié)可能壓縮安全投入，埋下隱患。

“好房子”戰(zhàn)略的落地挑戰(zhàn)。

“好房子”寫入政府工作報(bào)告，但房企普遍面臨“高周轉(zhuǎn)”模式與品質(zhì)保障的矛盾。中海雖提出“100多項(xiàng)客戶需求”標(biāo)準(zhǔn)，但火災(zāi)暴露其工地基礎(chǔ)管理未達(dá)標(biāo)，警示行業(yè)需從施工源頭筑牢安全底線，而非僅聚焦銷售端創(chuàng)新。

央企中海，作為“最懂上海的開發(fā)商”，需以更高標(biāo)準(zhǔn)履行社會責(zé)任，需在規(guī)模擴(kuò)張與安全品質(zhì)間尋求平衡。唯有將“安全”真正置于“好房子”之首，才能實(shí)現(xiàn)城市更新與民生保障的雙贏。

好了，今天就啰嗦這么多了。

夏天來了，燥熱難耐，火氣大。請一定要沒心沒肺，忘記不開心。

感謝來自星星的你，用五彩斑斕點(diǎn)亮夜的黑。