商場筆記

2024年商業(yè)產(chǎn)品線調(diào)改趨勢研究

本期作者

喵喵，情緒穩(wěn)定的INTJ。

撰寫丨熊舒苗 主編丨付慶榮

圖片來源丨項(xiàng)目官方渠道

購物中心行業(yè)的存量時(shí)代，規(guī)模增量逐年下降，運(yùn)營成熟程度不斷提升，競爭焦點(diǎn)越來越集中存量調(diào)改上。

“以變應(yīng)變”適應(yīng)市場環(huán)境和消費(fèi)需求，成了購物中心立命之本。

據(jù)贏商研究中心觀察，萬象城、大悅城、龍湖天街等連鎖產(chǎn)品線購物中心，基于其背靠的商管企業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及品牌資源庫，一直走在調(diào)改煥新前沿。

本篇中，我們重點(diǎn)剖析了這三大產(chǎn)品線旗下項(xiàng)目在2024年的典型煥新動作，一起看看它們有怎樣的爆改新招？

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萬象城

精致生活方式引領(lǐng)者

近兩年，萬象城項(xiàng)目常有行業(yè)高關(guān)注、大動作調(diào)改事件，不管是實(shí)現(xiàn)一期經(jīng)典之奢、二期優(yōu)雅之奢、三期潮流之奢“三位一體”的深圳萬象城，還是斥資2億、耗時(shí)半年、3.2萬㎡的成都萬象城“萬象廣場”，都為市場貢獻(xiàn)了新鮮案例。

萬象城定位“引領(lǐng)高品質(zhì)風(fēng)尚標(biāo)桿”，位于一二線城市的核心或潛力地段。據(jù)贏商研究中心觀察，調(diào)改中的萬象城持續(xù)為空間賦予更恰當(dāng)?shù)膬?nèi)容，從品牌更迭到空間創(chuàng)新，思路可鑒。

著力重奢升級調(diào)改，穩(wěn)住“重奢”話語權(quán)

2024年是深圳萬象城20周年，朝著“南中國商業(yè)旗艦”的目標(biāo)，持續(xù)進(jìn)行品牌調(diào)整與煥新。兩年時(shí)間里，LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、PRADA、BURBERRY、FENDI、VALENTINO等20余家重奢品牌，以雙層/三層復(fù)式旗艦店的組合陣容陸續(xù)登場。

二期的LV、DIOR挪鋪后，原鋪位由愛馬仕、蒂芙尼接棒。其中，原LV獨(dú)棟一層給到愛馬仕，打造全國單層面積最大門店（900㎡），去年10月煥新啟幕；毗鄰的原DIOR鋪位，則迎來TIFFANY&CO.蒂芙尼，升級擴(kuò)店為華南區(qū)最大面積精品店。

此外，二期原愛馬仕位置由LVMH旗下的奢華珠寶腕表品牌CHAUMET尚美巴黎接棒，將開設(shè)品牌亞太地區(qū)最大精品店；BVLGARI也將升級為全球最新形象店&華南最大店。

沈陽萬象城2024年也進(jìn)行了重奢品牌的全面更新。Hermès、LOUIS VUITTON、DIOR、BURBERRY、PRADA等品牌均已完成擴(kuò)店升級或門店煥新亮相，加上CHANEL從沈陽市府恒隆轉(zhuǎn)場入駐，沈陽萬象城得以集齊六大頂奢，穩(wěn)坐“東北高奢商業(yè)一哥”之位。

積極探索新消費(fèi)場景，

強(qiáng)調(diào)“組團(tuán)”氛圍的新空間迭出

萬象城擅長“化零為整”，對大片區(qū)域進(jìn)行整體“爆改”，將具有相近調(diào)性氛圍的品牌“組團(tuán)”式呈現(xiàn)。

2024年3月，沈陽萬象城歷時(shí)3年調(diào)改后，4-6層區(qū)域煥新啟幕，70+品牌共同亮相。

項(xiàng)目將原有建筑空間全方位“爆改”，開鑿4-6層樓板，打造連通三層的挑空空間，以及跨越三層的弧面云朵玻璃，讓陽光透過落地窗落入商場。融入空間各個(gè)節(jié)點(diǎn)的藝術(shù)裝置，充分凸顯美學(xué)思維，豐富游逛體驗(yàn)。

70+品牌涵蓋潮流時(shí)尚、戶外運(yùn)動、輕奢女裝、黃金珠寶、潮流數(shù)碼、潮玩禮品等零售品類，以及休閑餐飲、異國風(fēng)情餐飲等，當(dāng)中不少為首店品牌。如The North Face東北首家品牌3.0形象店、BONELESS沈陽首店、COVERNAT沈陽旗艦店、UNDEFEATED東北首店、RESIMPLE遼寧首店等。

2024年6月，合肥萬象城推出“Foodie Sky”全新餐飲空間及屋頂花園。

打通商場室內(nèi)與屋頂空間，集美食街區(qū)、藝術(shù)花園、空中秀場、休憩空間于一體，兼具高顏值與精致感，新引入野果、三出山、華堂、CRAZYONES、榮先森、吼堂等17家人氣餐廳。

改造面積超9600㎡，含L5、L6的雙層空間，以“野奢”為設(shè)計(jì)理念，鋪設(shè)景觀庭院、水景、中央草坪等，打造城市云端綠洲，為消費(fèi)者帶來松弛自在的精致用餐體驗(yàn)，同時(shí)滿足格調(diào)社交、家庭歡聚、寵物陪伴、野奢露營等場景需求，還可承接各類秀場、音樂會、展演等活動。

2024年8月，青島萬象城原世嘉都市樂園區(qū)域煥新，打造跨越L4/L5/L6層的超5000㎡創(chuàng)新空間，集合27家潮流/餐飲/娛樂業(yè)態(tài)品牌，首進(jìn)/獨(dú)家品牌占比50%，如The North Face L2 3.0形象旗艦店、KAILAS全品類概念店、ANTA SNEAKER VERSE等山東首店。

該全新區(qū)域還串聯(lián)起項(xiàng)目南區(qū)、北區(qū)的天空之城食肆和酒肆，于空中連廊處打造“天空滑板公園”，形成屬于年輕人的“全時(shí)段社交生活場”。

2024年，杭州萬象城則針對3樓和B1的運(yùn)動區(qū)進(jìn)行集中汰換，新開HELLY HANSON、KAILAS、SAUCONY、HOUDINI、KEEN、OAKLEY、Peak Performance等品牌，Kolon Sport、HOKA、FILA完成重裝開業(yè)。

除了對固定區(qū)域進(jìn)行改造，萬象城也熱衷在戶外廣場打造“慢閃街區(qū)”，以主題式的商業(yè)空間探索新消費(fèi)場景。

利用三期戶外廣場的場景優(yōu)勢，沈陽萬象城基于青年友好及社交氛圍營造在2023年首次推出「37LOUNGE」街區(qū)，大獲成功。

2024年5月，37LOUNGE 2.0如約回歸，集結(jié)15家人氣品牌，以夏日雨林為主題搭建出一片充滿綠意與清涼感的體驗(yàn)式街區(qū)。37LOUNGE 2.0，通過大量真實(shí)綠植與水景的組合，以及定制設(shè)計(jì)的快閃店鋪，形成調(diào)性氛圍。

街區(qū)入駐的的品牌，包括Vivienne Westwood 全球首家戶外街區(qū)POP-UP、首進(jìn)東北的人氣冰激凌品牌 LUNEURS、首進(jìn)東北的京城咖啡代表Metal Hands鐵手咖啡制造局、首進(jìn)沈陽的手作蛋撻品牌窗苔、沈陽人氣咖啡品牌乙之等。

升級會員空間，

尊貴服務(wù)、貼心體驗(yàn)高粘性留客

VIP會員的服務(wù)與維護(hù)是高端商場的重中之重。2024年，部分萬象城項(xiàng)目對會員空間進(jìn)行升級。

沈陽萬象城在2024年上半年低調(diào)啟用重金打造的全新私享會館VIP LOUNGE。私享會館的空間營造以沈陽城市歷史演進(jìn)為脈絡(luò)，設(shè)計(jì)中融入遼繡等具有地域文化特色的元素，同時(shí)配置了沙龍區(qū)、3間私享VIP室，以及獨(dú)立衣帽間、母嬰室、衛(wèi)生間，實(shí)現(xiàn)智能化操作。

杭州萬象城六樓雅集·The Lounge也于去年12月正式開放，專為雅集會員定制打造空中庭院式私享休憩空間。以杭城江南水韻的柔情為底色，借錢塘江的壯闊波瀾為筆觸，從西湖的詩詞歌賦中汲取靈感。

mama care是華潤萬象生活為母嬰客群打造的專屬綜合服務(wù)體系。近幾年，多個(gè)萬象城項(xiàng)目都對母嬰空間進(jìn)行升級。

合肥萬象城的mama care萬象母嬰中心全新升級，對入口墻面宣傳欄、樹屋、閱讀區(qū)、游玩區(qū)等進(jìn)行升級，地面、墻體、燈光、綠植等硬件設(shè)備也煥然一新，同時(shí)于2024年9月28日正式發(fā)布了煥新升級服務(wù)12項(xiàng)。

◎游玩區(qū)煥新前后對比

南通萬象城正傾力打造一個(gè)超級母嬰中心，為顧客提供一個(gè)專業(yè)溫馨與便捷的母嬰服務(wù)平臺，預(yù)計(jì)2025年對外開放。

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大悅城

趕潮流的年輕力中心

大悅城，以18-35歲城市新生代及青年客群為核心，以城市客群的潮流、娛樂、社交生活需求為經(jīng)營導(dǎo)向。

據(jù)贏商研究中心觀察，在調(diào)改中，大悅城聚焦青年文化潮流，不斷提升自身時(shí)尚感與年輕力，做青年喜愛的內(nèi)容，滿足年輕人對新鮮感、體驗(yàn)感的追求。

針對性優(yōu)化區(qū)域經(jīng)營品質(zhì)，重塑商業(yè)氛圍

2024年，上海靜安大悅城客流同比提升30%，全場銷售金額同比提升近25%。項(xiàng)目全年共計(jì)引入150家品牌店鋪，全年總調(diào)整面積達(dá)1.8萬平方米。

基于對年輕客群需求的洞察，項(xiàng)目全面煥新場內(nèi)南座1-3F的零售品牌，關(guān)停傳統(tǒng)的服飾店、輕奢高客單的品牌店，增加平價(jià)少女風(fēng)、運(yùn)動風(fēng)等品牌，適當(dāng)降低客單，成為小紅書上辣妹裝熱門購物目的地，打造“新零售潮流發(fā)聲地”標(biāo)簽。

• 南座2F：重點(diǎn)打造潮流專區(qū)JOY IN。有OG潮流時(shí)尚集合店DRUG+、BETTERSAY、D&H BARBERSHOP、mytimelab等16家新進(jìn)品牌，其中包括3家全國首店、超10家城市/區(qū)域首店。

• 南座3F：在原有的潮雜LOFT基礎(chǔ)上，引入chuu、BONELESS、a blueberry、AIMEEWQ等年輕潮流品牌。

今年，上海靜安大悅城的“SKYRING摩天輪”將融入二次元元素，與熱門IP深度聯(lián)動，并推出限定主題艙、IP互動打卡點(diǎn)等潮流玩法。

作為天津城市核心“南京路”商圈的商業(yè)體，天津和平大悅城是外地游客和本地客群感受天津城市文化的第一站。

近幾年，天津和平大悅城充分利用區(qū)位優(yōu)勢，在南京路口打造戶外雕塑城市打卡地標(biāo)。從1.0機(jī)甲熊貓、2.0機(jī)甲悟空、3.0賽博青獅，到2025年春節(jié)的“賽博吉象”，不斷強(qiáng)化潮酷定位，立于商圈潮頭。

室內(nèi)空間方面，2024年天津和平大悅城對一層四條主動線進(jìn)行優(yōu)化升級，設(shè)計(jì)上更具自由通透度和肌理感；煥新了項(xiàng)目的外在形象，營造出入口“第一眼”的時(shí)尚感與潮流感。此外，通過照明和LED柱形屏幕，打造聲光電的炫酷視覺效果，活躍場內(nèi)氛圍。難能可貴的是，整個(gè)改造過程中沒有影響商戶正常營業(yè)。

作為潮流文化的拓新者，天津大悅城整體煥新了項(xiàng)目內(nèi)“騎鵝公社”，在去年9月15日亮相了“騎鵝星球”，令人耳目一新。

• “圖騰”迭代：穿著宇航服的年輕人開放自由且強(qiáng)大，時(shí)尚感、科技感拉滿，更貼合時(shí)代屬性。

◎煥新前VS后的“騎鵝星球雕塑”

• 裝修煥新：打造繪滿原創(chuàng)IP角色的“痛電梯”，勾勒二次元角色與場景的破壁空間。

• 品牌優(yōu)化：引進(jìn)I Love Goods、潮玩星球、大宇宙、Anime Goods、奇妙鴨、HEYZAKKA黑扎咔潮玩谷社、多摩萬事屋等二次元品牌，以及娜娜家、池嬢拌粉、趙崽兒等網(wǎng)紅餐飲店和代表天津本土文化的天實(shí)景相聲茶館。

• 模式升級：聯(lián)合天津美術(shù)學(xué)院打造實(shí)踐教學(xué)與實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)基地，以校企合作新模式為星球注入新活力。

西安大悅城對B1層潮π街區(qū)進(jìn)行調(diào)改，在原有潮流運(yùn)動品牌的基礎(chǔ)上，引入FILA最新V6形象店、adidas Originals等，強(qiáng)化街區(qū)潮牌運(yùn)動標(biāo)簽，并引進(jìn)中國名創(chuàng)勢能店西北首店、不止文創(chuàng)公園全國首店、ILOVETOY&ILOVEGOODS西北首店、次元計(jì)畫西北首店、X11、任天堂等品牌，形成“潮牌運(yùn)動+潮玩二次元”的品牌組合。

2025年，項(xiàng)目還將啟動潮π街區(qū)下沉廣場的調(diào)改計(jì)劃，以進(jìn)一步提升這一樓層的吸客和聚客能力。

北京西單大悅城也在2024年著力優(yōu)化經(jīng)營區(qū)域品質(zhì)，通過針對性地改造實(shí)現(xiàn)業(yè)績與商業(yè)氛圍提升，包括改造7F餐飲公區(qū)、B1蘋果店鋪區(qū)域環(huán)境、2F-5F三組團(tuán)衛(wèi)生間，在細(xì)節(jié)之處見真章。

高質(zhì)量首店、旗艦店引領(lǐng)品牌升級，

夯實(shí)城市潮流年輕力中心地位

2024年，北京西單大悅城全年銷售額達(dá)到41.55億元，全年客流量近2200萬人次。優(yōu)秀業(yè)績與持續(xù)調(diào)改升級密不可分，2024年北京西單大悅城調(diào)整率達(dá)22%，引入45家首店、旗艦店，在品牌質(zhì)量和與項(xiàng)目的匹配度方面，都穩(wěn)居同級別購物中心前列。

作為北京朝青板塊青年潮流文化地標(biāo)的北京朝陽大悅城，深耕“首店+首展+首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，2024全年客流突破2500萬人次，銷售額突破50億元，會員總數(shù)超過300萬，全年引入新店超160家，其中50余家為首店、旗艦店。

成都大悅城2024年品牌調(diào)改率20%，先后調(diào)改場內(nèi)品牌130余家，包括新開業(yè)品牌35家、品牌形象升級18家，引入首店品牌17家。

包括：迪卡儂西南區(qū)首家全球全新VI形象店、LACOSTE成都MEGA首店、THE NORTH FACE戶外探索店（城西首店）、New Balance品牌高端線NB GREY、UGG全新形象店、西南首家盒馬鮮生花園臻選店，還有2025年1月開業(yè)的SALOMON（城西首店）、HOKA ONE ONE（城西首店）全面亮相，以生活方式+高街潮流+高質(zhì)餐飲迭代生產(chǎn)力，不斷夯實(shí)項(xiàng)目在西南消費(fèi)市場的標(biāo)桿地位。

西安大悅城2024年完成了超100+的品牌煥新，引入高熱度&高品質(zhì)首店、旗艦店品牌18家，項(xiàng)目保持98%以上的出租率。

天津大悅城2024全年新店102家，首店、旗艦店49家，坐實(shí)城市首店收割機(jī)的標(biāo)簽，滿足細(xì)分客群的不同個(gè)性需求。

• 時(shí)尚零售方面，迪桑特、BLUE藍(lán)岐、UNDEFEATED、MAIA ACTIVE、OLD ORDER、蕉內(nèi)、A&F、KKV全新「超集貨輪」主題店、the green party旗艦店等首店品牌入駐，還升級了YSL、蘭蔻品牌門店；

• 餐飲方面，引入壽司郎、裕蓮茶樓天津首店、健康輕食Wagas、日式甜品澤田本家、烤鴨品牌小大董、華北首店壽司郎、天津首店農(nóng)耕記、山野板扎、瑞士卷the Roll'ING、新疆美味古麗花兒、云南菌鍋小山郡、畔尼意面等，提供美味新體驗(yàn)。

• 文娛方面，帶來覔店華北首店、西西弗書店。

天津和平大悅城先后引進(jìn)45家首進(jìn)品牌，朝著更“年輕”的方向升級優(yōu)化，進(jìn)一步打動當(dāng)下年輕人。如CHINISM、BONELESS、Beerbro、Wooha、江南先生、kaalixto、Beaster、masoomake等，皆為備受年輕人追捧的潮流品牌。

深耕二次元商業(yè)，打造多城“次元頂流”

《2024大悅城二次元年度報(bào)告》顯示，2024年大悅城二次元業(yè)態(tài)總銷售額突破11.1億元，全國大悅城二次元門店總數(shù)已達(dá)311個(gè)。當(dāng)中，不少為2024年新引進(jìn)品牌，此外，部分大悅城項(xiàng)目也針對二次元標(biāo)簽，進(jìn)行特色空間改造。

作為二次元商業(yè)的先行者，上海靜安大悅城早在2017年就帶來二次元主題街區(qū)“八吉島i-LAND”。時(shí)至今日，項(xiàng)目內(nèi)二次元相關(guān)店鋪總面積已達(dá)5500㎡、52+家門店，占整個(gè)商場總經(jīng)營面積8%。2024年項(xiàng)目二次元品牌和IP快閃的總銷售金額近3.5億元，創(chuàng)下歷史新高。

在二次元店鋪的選擇上，靜安大悅城有一套標(biāo)準(zhǔn)與邏輯。商場青睞擁有成熟運(yùn)營模式，能開發(fā)餐飲、展覽等多樣玩法的品牌。以潮玩星球?yàn)槔?家主題餐廳每季度更換熱門IP，還會根據(jù)主題IP研發(fā)對應(yīng)的菜品與周邊。

◎上海靜安大悅城二次元品牌矩陣

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龍湖天街：

網(wǎng)羅大眾客群的多面能手

龍湖天街，主要為城市級、區(qū)域級項(xiàng)目，以“一店一策”滿足不同消費(fèi)者的購物需求。2023年起，龍湖商業(yè)對多個(gè)天街項(xiàng)目啟動煥新改造動作，包括硬件設(shè)施升級改造、品牌陣容更新等，助力商戶經(jīng)營、優(yōu)化消費(fèi)體驗(yàn)。

大刀闊斧的建筑改造，升級整體形象

開業(yè)20余年的龍湖重慶北城天街首次迎來大規(guī)模升級，對項(xiàng)目外立面、室內(nèi)裝修及外部景觀環(huán)境進(jìn)行分期改造，總投資約6億元。其中星座廣場、中心廣場及榕樹廣場三大中心廣場將進(jìn)行重點(diǎn)升級，同時(shí)接入觀音橋空中連廊項(xiàng)目，在商圈構(gòu)建獨(dú)特的公共與商業(yè)活動空間。

據(jù)官方信息，本次改造將以打造國際化商業(yè)空間氛圍與高品質(zhì)外立面效果為總體定位。目前，改造持續(xù)進(jìn)行中，預(yù)計(jì)2025年9月全部完成。

◎中心廣場改造效果圖

◎榕樹廣場改造效果圖

◎星座廣場改造效果圖

作為觀音橋商圈的商業(yè)“杠把子”，北城天街引領(lǐng)重慶商業(yè)20多年，往后其將以嶄新的面貌示人，進(jìn)一步帶動老牌商圈的商業(yè)活力。

北城天街之外，龍湖在重慶人氣最高的項(xiàng)目當(dāng)屬龍湖重慶時(shí)代天街。該項(xiàng)目耗時(shí)約大半年時(shí)間，在去年完成了A/B兩座場館的外立面改造，將原有的石材與玻璃，改為石材與鋁板的結(jié)合，再搭配大面積的玻璃幕墻和金屬線條。

串聯(lián)A/B/C三館的戶外街區(qū)時(shí)代大道蝶變，重新規(guī)劃了沿線的布局及業(yè)態(tài)組合，預(yù)留了更多沿街空間，并用大量的綠植景觀跟車道隔離，適度增加餐飲外擺。充滿設(shè)計(jì)感的店招和外擺，搭配豐富景觀裝置，營造出了一個(gè)精致、格調(diào)的開放漫步街區(qū)，提升項(xiàng)目“Mall+街區(qū)”形態(tài)的吸引力。

據(jù)自媒體報(bào)道，這次整改之后，時(shí)代天街客流明顯多了不少，特別是時(shí)代大道，跟之前相比至少是雙位數(shù)的增長。

◎2024.10.26 時(shí)代天街×江南布衣+秋冬系列公路大秀在時(shí)代大道上演

煥新戶外場景，

從“盒子”蛻變?yōu)椤按蜷_的盒子”

今年1月18日，龍湖成都西宸天街「天街里」主題街區(qū)改造完成，正式開街?！柑旖掷铩刮挥陧?xiàng)目二層，是龍湖商業(yè)打造的戶外主題街區(qū)，一個(gè)開放式交疊生活空間。改造后形成“天街+「天街里」”的新場景，“天街”承擔(dān)“有品的生活上半場”，「天街里」則演繹“有閑的生活下半場”。

半開放的退臺空間，引入潮流餐飲品牌，包括休閑輕餐、咖啡飲品、Bistro餐酒吧等業(yè)態(tài)。入駐的品牌包括Wehouse、Sawasawa、Store by.jpg、良木緣Goodwood、正談?wù)u、Wheat&Baker、李山山茶事、帕帕拉茲等。

龍湖商業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃，為這些店鋪專門設(shè)計(jì)9款租戶門頭形象風(fēng)格，同時(shí)植入自然景觀及水景，將室內(nèi)景觀與周邊公園風(fēng)景進(jìn)行視野銜接，增加顧客休憩時(shí)的體驗(yàn)感和舒適感，并通過扶梯實(shí)現(xiàn)一二層人流互動，打造雙首層概念。

◎西宸天街升級改造后實(shí)景圖

2024年7月，龍湖重慶公園天街于1號門外打造的近2000㎡秋成樂園煥新開園，這也是中央公園首個(gè)戶外復(fù)合式家庭樂園。繼2023年底引進(jìn)旋轉(zhuǎn)木馬、云端飛椅、高鐵樂園、蹦床等動力游玩設(shè)施后，此次新增了巨型風(fēng)車滑梯、趣味探索蟲洞、迷你自然山丘為主的無動力免費(fèi)游玩設(shè)施，以及都市綠洲休息區(qū)，一舉成了區(qū)域里人氣最火的親子場和社交場。一到周末和節(jié)假日樂園里人頭攢動，帶動1號門客流猛漲。

◎2025春節(jié)，秋成樂園化身冰雪秘境

引進(jìn)高熱度業(yè)態(tài)品牌，

強(qiáng)化松弛感及社交屬性

五館體量合計(jì)超百萬方的龍湖重慶時(shí)代天街，每年新開品牌上百家，不斷提升品牌豐富度和多元化，保持標(biāo)桿地位。2024年依然穩(wěn)扎穩(wěn)打，引進(jìn)了諸多熱度高、深受消費(fèi)者喜愛的品牌，進(jìn)一步豐富消費(fèi)選擇，夯實(shí)大眾消費(fèi)基本盤。

緊跟時(shí)代步伐，龍湖重慶時(shí)代天街E館批量開出二次元首店，吸引愛好二次元的年輕人聚集于此。

引進(jìn)品牌包括：TOY-C的玩具嘉年華ACGN集合店西南首店、墟彌Goods西南首店、漫庫MANCOOL重慶首店、重慶首家漫序MOUXUYY旗艦店、搗谷社重慶首店、主打JK制服的Bear College全國首店、To Alice重慶首店、主營原創(chuàng)少女服飾的Puppet Bombs重慶首店、云織重慶首店等。

2024年6月，龍湖杭州金沙天街B2層的“湖畔風(fēng)味街區(qū)”正式開業(yè)。

改造面積超8000㎡，規(guī)劃商業(yè)面積超3400㎡，匯聚70+美食品牌。其中有超20+杭州首店、城東首店，包括校村炸雞、法大吉FADAJE、OONE CCUP、Potato Corner、KUMO KUMO、GREEN PINT、廖春花、迪蒂牛乳冰淇淋、椿花奶奶、全座、塔撻、山山不夜等。

位于虹橋火車站旁的龍湖上海虹橋天街，在去年下半年陸續(xù)引入超60個(gè)品質(zhì)新店。2024年10月30日，虹橋天街泛次元街區(qū)“次元station”正式亮相，引入Makestar space中國首店、mehub party全球首店、賽高卡牌上海首店、潮可玩全國首店等二次元品牌、社交文化體驗(yàn)業(yè)態(tài)，創(chuàng)造沉浸式體驗(yàn)社交空間，充分發(fā)揮區(qū)位交通優(yōu)勢，讓諸多外地“吃谷人”落地就能“吃”上“谷子”。

餐飲方面，繼天街里、B2層商務(wù)餐飲區(qū)“食樂園”調(diào)整升級之后，虹橋天街新引進(jìn)萬島日本料理、黑珍珠餐廳新京菜提督·TIDU等格調(diào)大餐，一緒、Peet’s coffee等年輕品牌，更強(qiáng)調(diào)入駐品牌的設(shè)計(jì)感、社交感，以超過100家的餐飲組合，全方位滿足周邊商務(wù)白領(lǐng)及精英客群的多元需求。

綜上，三大明星產(chǎn)品線購物中心調(diào)改趨勢有以下四點(diǎn)共性：

1、品牌業(yè)態(tài)升級：押注高能級品牌、首店經(jīng)濟(jì)，以稀缺性和獨(dú)特性搶占市場先機(jī)；規(guī)劃高熱度片區(qū)（如二次元、戶外運(yùn)動、休閑餐飲等），增強(qiáng)空間活力。

2.場景體驗(yàn)革新：打造主題化場景，增強(qiáng)空間敘事性與氛圍感；從封閉式“盒子”到開放式空間（充分利用戶外廣場、屋頂空間），提升游逛舒適度。

3、精細(xì)化會員運(yùn)營：升級會員專屬空間，深化會員服務(wù)。

4.建筑與空間形態(tài)迭代：改造建筑外立面、動線設(shè)計(jì)，提升視覺吸引力與空間效率。

不難發(fā)現(xiàn)，它們調(diào)改的核心邏輯在于以差異化內(nèi)容與空間革新應(yīng)對消費(fèi)分層，通過“強(qiáng)品牌+強(qiáng)體驗(yàn)+強(qiáng)社交”策略搶占消費(fèi)者心智，實(shí)現(xiàn)從“購物場所”向“生活方式目的地”的轉(zhuǎn)型。

2025年5月28-29日

廣州朗豪酒店