成都潤(rùn)恒城最新消息來(lái)了，近700畝土地將打包公開(kāi)拍賣(mài)——據(jù)氫地產(chǎn)了解，成都某地8宗土地使用權(quán)及在建工程擬公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間為5月15日。

據(jù)了解，8宗土地涉及成都潤(rùn)慶置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱成都潤(rùn)慶）等六家公司，某法院已裁定《成都潤(rùn)慶置業(yè)有限公司等六家公司財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，8宗土地使用權(quán)及在建工程作為一項(xiàng)整體資產(chǎn)，進(jìn)行統(tǒng)一拍賣(mài)。

以成都潤(rùn)慶為例，該公司成立于2017年11月，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。股權(quán)穿透之后，成都潤(rùn)慶的實(shí)控人指向某自然人，顯示成都潤(rùn)慶為一家私營(yíng)房企。

核心資產(chǎn)方面，成都潤(rùn)慶等六家公司的主要資產(chǎn)為相關(guān)土地。

據(jù)京東拍賣(mài)的數(shù)據(jù)，上述8宗土地均位于崇州市羊馬鎮(zhèn)，均為商業(yè)用地，合計(jì)面積465,128.15平米，折合約697.69畝。

而根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)論，8宗土地清算價(jià)值合計(jì)3.78億元。

除此之外，有4宗土地存在在建工程。根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)論，在建工程清算價(jià)值合計(jì)1.55億元。

按此計(jì)算，8宗土地及相關(guān)在建工程的清算價(jià)值約5.33億元，與本次拍賣(mài)的起拍價(jià)5.34億元相當(dāng)。

先來(lái)看區(qū)域及項(xiàng)目。2024年12月，有熱心網(wǎng)友在麻辣社區(qū)問(wèn)及崇州羊馬潤(rùn)恒城復(fù)工等相關(guān)問(wèn)題，當(dāng)時(shí)，相關(guān)部門(mén)回復(fù)，潤(rùn)恒城的六個(gè)項(xiàng)目公司已進(jìn)入破產(chǎn)程序，目前項(xiàng)目已召開(kāi)第二次債權(quán)人會(huì)議。

而羊馬新城曾被稱為成都新興板塊中的活力和潛力板塊之一，具有一定的區(qū)位及生態(tài)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)火爆之時(shí)，也一度引發(fā)多家房企的熱情入駐。

2018年的公開(kāi)報(bào)道則顯示，成都潤(rùn)恒城位于成都市崇州羊馬新城，規(guī)劃占地3000畝，建筑面積350萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資逾150億，建設(shè)冷庫(kù)總?cè)萘窟_(dá)150萬(wàn)噸，共分三期開(kāi)發(fā)。

項(xiàng)目定位于西南地區(qū)最大的線上線下結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品交易平臺(tái)，規(guī)劃有十大功能中心，將線上打造互聯(lián)網(wǎng)交易及供應(yīng)鏈金融平臺(tái)，線下建設(shè)連鎖農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)。

對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，成都潤(rùn)恒城的部分土地拿地時(shí)間為2018年前后。這個(gè)階段正值樓市火爆，市場(chǎng)行情推動(dòng)之下，諸多房企在遠(yuǎn)郊搶地，在公開(kāi)拍賣(mài)市場(chǎng)，羊馬新城的多宗土地，也曾錄得最高限價(jià)成交的記錄。

不過(guò)，隨著市場(chǎng)的急速變化，房企融資難、回歸主城等成為關(guān)鍵詞，部分房企將寶貴的資金投向高能級(jí)城市的核心區(qū)域的住宅項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)資金安全及企業(yè)發(fā)展。

受相關(guān)影響，部分房企的資金鏈出現(xiàn)一定程度的緊張，部分區(qū)域的房地產(chǎn)投資出現(xiàn)一定程度的下行，部分遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的預(yù)期發(fā)生變化。

彼時(shí)，成都潤(rùn)恒城即處于這樣的歷史轉(zhuǎn)斬點(diǎn)，項(xiàng)目后期的打造顯然遇到各種困難。

從產(chǎn)品的角度來(lái)看，據(jù)商業(yè)網(wǎng)站，成都潤(rùn)恒城曾規(guī)劃有住宅、底商等產(chǎn)品，而值得注意的是，成都潤(rùn)恒城含有大量商業(yè)，本次8宗商業(yè)土地面積即已近700畝，如果沒(méi)有持續(xù)的資金支持，其住宅銷售及商業(yè)項(xiàng)目快速回血又不能達(dá)到預(yù)期，項(xiàng)目的打造勢(shì)必受到較大沖擊。

再來(lái)看項(xiàng)目的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的準(zhǔn)備及梳理，8宗商業(yè)土地終于走上拍賣(mài)臺(tái)，將與原開(kāi)發(fā)企業(yè)脫鉤，并重新走上新的發(fā)展之路，尋找新的可能性。

從這個(gè)角度來(lái)看，項(xiàng)目來(lái)到了新生節(jié)點(diǎn)，正在突破最后的困難及障礙。

挑戰(zhàn)方面，8宗商業(yè)土地體量近700畝，起拍價(jià)5.34億元，在超大體量的前提之下，前期投入的資金雖然相對(duì)較少，不過(guò)，新城區(qū)域+近700畝超大商業(yè)+后期開(kāi)發(fā)投入+產(chǎn)業(yè)煥新+商業(yè)項(xiàng)目資金回籠，或許才是一一待解的難題，需要真正的實(shí)力高手入駐。

另外，從起拍價(jià)來(lái)看，相較當(dāng)年的拿地價(jià)格，雖然部分土地的清算價(jià)值有一定打折，但基于項(xiàng)目類型及難度，可能有人會(huì)發(fā)問(wèn)——后期的降價(jià)空間是否存在？

綜上，近700畝商業(yè)用地即將在下月拍賣(mài)，當(dāng)年，項(xiàng)目曾對(duì)未來(lái)有過(guò)美好的設(shè)想，而時(shí)過(guò)境遷，有一種幸運(yùn)是：新芽仍將從地面冒出。對(duì)于該超大項(xiàng)目，也期待它能夠最終順利新生。

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