今天，統(tǒng)計(jì)局副局長在介紹2025年Q1經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時，提到了關(guān)于房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢。會上表示，“總體上看，房地產(chǎn)市場仍處在一個調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展的空間來看，中國的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級的過程之中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場的成長空間巨大。尤其是綠色、寬敞、舒適的好房子的市場需求還是比較大”。

這段話可以以下兩點(diǎn)進(jìn)行拆解分析：

一、“總體上看，房地產(chǎn)市場仍處在一個調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放”。

目前，房地產(chǎn)市場部分回暖。隨著房價有所反彈，不少人會問，接下來市場會怎么走？回答這個問題之前，不妨先想想：大家對房地產(chǎn)還有需求嗎？

雖然說，中國城市樓市的分化趨勢日益顯著，結(jié)構(gòu)性機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)并存。但從需求釋放這方面來講，目前的房地產(chǎn)市場還是有潛力的。

首先，城鎮(zhèn)化2.0催生自住房需求。2023年常住人口城鎮(zhèn)化率66.16%，但戶籍城鎮(zhèn)化率僅47.7%，2.8億"半城鎮(zhèn)化"人口催生了持續(xù)性的住房需求。

其次，家庭結(jié)構(gòu)演變驅(qū)動改善型住房需求。如今，戶均人口降至2.62人，小型化家庭推動住房套數(shù)需求增長，適老化改造、二孩家庭戶型需求預(yù)計(jì)每年新增約120萬套。

最后，資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)向也會促進(jìn)房產(chǎn)流動。雖然，居民住房資產(chǎn)占比從2019年的78%降至2023年的65%，但核心城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍被視為抗通脹資產(chǎn)，核心區(qū)域住宅市場仍是很多家庭資產(chǎn)配置的首選。

同時，我們從全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速的數(shù)據(jù)也可以看到，2025年1-2月份，房企的到位資金增速為-3.6%，相較于去年是大幅度回升。這說明，自去年以來，出臺各項(xiàng)支持房企融資的措施的確正在起到效果，要促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，“這也是一個量變到質(zhì)變的過程”。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局。

二、“從發(fā)展的空間來看，中國的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級的過程之中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場的成長空間巨大。尤其是綠色、寬敞、舒適的好房子的市場需求還是比較大”。

其實(shí)，在今年3月份的政府工作報(bào)告中就提到過，要有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。必須堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，適應(yīng)人民群眾對高品質(zhì)居住的需求，完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

短短幾句話，明確了未來建房的標(biāo)準(zhǔn)。確保房屋安全，注重居住空間的舒適性和人性化設(shè)計(jì)，推廣綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，推動智慧社區(qū)和智能家居建設(shè)，提升居民的生活便利性和安全性。

近些年，國內(nèi)人口連續(xù)幾年負(fù)增長，隨著人口老齡化的加劇，這種對好房子的需求大概率會持續(xù)，這對未來住房需求的影響無疑很大。以后，對于新房的開發(fā)，人們不再只是為了滿足其基本需求，而是更側(cè)重舒適度，建造出大家喜歡的好房子。而對于存量房來講，存量房的運(yùn)營管理也對我們提出了更高的要求。

所以，無論是改善型需求，還是資產(chǎn)配置需求，更側(cè)重舒適度的房子，將會是未來的房地產(chǎn)市場的重要發(fā)展方向。未來十年房地產(chǎn)將進(jìn)入"精耕細(xì)作"時代，超額收益機(jī)會可能集中于結(jié)構(gòu)性領(lǐng)域。你們怎么看？