地盤說

什么才是買房人心中的白月光？

■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

前幾天股市巨震那天，有位粉絲直接蒸發(fā)20%的賬面財富。

恰巧他剛剛在一個樓盤定了房，想著等這一波行情落袋后去首付辦網(wǎng)簽，爆跌那天的狼狽樣你們能想得到。結(jié)果就是，去找著置業(yè)顧問說要退房，理由就是股票賠了。

顧問搞不定客戶上報領(lǐng)導(dǎo)。領(lǐng)導(dǎo)也是股民，感同身受并推心置腹地同買房人聊了半天，到最后那領(lǐng)導(dǎo)說，你不要退房了，從你目前的情況來看，投資房子還是最穩(wěn)定的，至少比你那股票靠譜。

那位粉絲朋友當(dāng)時就離開了售樓部，大概率他會在這幾天回本后去補(bǔ)辦手續(xù)。

1

有眼獨(dú)識金鑲玉

股市坐過山車，樓市卻在爬坡。

鄭州樓市呈現(xiàn)出的反彈跡象超出想象，龍湖中原頌開盤即清冠絕全城，其余項目也各有亮點(diǎn)，商都阜園摸高到前四，著實令人眼前一亮。

?商都阜園周銷售數(shù)據(jù)（自克而瑞鄭州）

相較此前的寂寂無名，現(xiàn)房銷售的商都阜園卻在后程發(fā)力，除了眼見為實的安全外，已然呈現(xiàn)的一個三環(huán)邊上的大盤風(fēng)貌，配著西吳河公園的美景，將生活裝點(diǎn)成了一幅美麗的畫卷。

買房子就是買生活，在任何時候都是適用的，也是實用的。

那些選擇商都阜園的，除了被實景打動外，應(yīng)該最在乎的就是居住在一個什么樣品質(zhì)的小區(qū)，以及和什么樣的人成為鄰居。這些都是極為重要的。

?商都阜園實景

以商都阜園為圓心，向外輻射兩公里不難發(fā)現(xiàn)，從管城到經(jīng)開，整個東南片區(qū)的幾個樓盤實際上呈現(xiàn)出互補(bǔ)的樓市格局，各自間的差異化都很明顯。

商都阜園與萬祥紫廬同樣的面積區(qū)間，有非常明顯的價格優(yōu)勢；和富田九鼎公館相比，在戶型、面積上更具性價比；信達(dá)棠樾七里售樓部剛剛開放，并未進(jìn)入銷售期。

如果說在地段、配套、戶型、價格以及社區(qū)成熟度綜合來論，商都阜園能交出這樣的答卷，又完全在情理之中。

產(chǎn)品符合更多人的居住需求，價格又有絕對的優(yōu)勢，你稱其為高性價比改善盤，一點(diǎn)兒也不為過。

?性價比取勝的商都阜園

買不起16000元/m2的、不想買四環(huán)沿線的、同等價位想買個空間稍大點(diǎn)兒的配套好點(diǎn)兒的，都奔這里來了。

在坦白來講，融創(chuàng)城納入保交樓讓商都阜園一度很孤獨(dú)，南三環(huán)與中州大道交付東南角這個公園傍身、十八里河環(huán)繞的版塊，居然有點(diǎn)兒燈下黑，熱度的確不及金水北等區(qū)域。

商都阜園入市并沒有引起太大轟動，其城發(fā)集團(tuán)國企的背景加持，只會讓樓盤默默的在品質(zhì)上下功夫。
說起開發(fā)商鄭州商都控股集團(tuán)，不能不提一嘴，公司是由鄭州城發(fā)集團(tuán)和鄭州管城建設(shè)合資成立的國有全資企業(yè)，先后參與開發(fā)建設(shè)商代王城遺址一級開發(fā)、鄭州商都國家考古遺址公園、鄭州商都遺址博物館、鄭州市文物考古研究院、亳都古巷商業(yè)街區(qū)等項目。

?鄭州商都國家考古遺址公園實景

有著2700億資產(chǎn)的國企鄭州城發(fā)集團(tuán)，更是依托國企擔(dān)當(dāng)與資金實力，全面參與鄭州的城市建設(shè)，典型項目如鄭州奧體中心、鄭州火車站西廣場、京沙快速路等市政熱門工程的綜合建設(shè)，此外還為人才公寓、以舊換新以及備受矚目的“房票”安置等民生工作提供了強(qiáng)有力的保障。眼見為實的是，這個把商文化在項目上運(yùn)用到了極致的樓盤，其景觀營造也是可圈可點(diǎn)，頗有自己的特色，也成了這個項目最基礎(chǔ)的底色。

?商都阜園實景

特別值得說明一下，買商都阜園的人并不是“有眼不識金鑲玉”，銷售業(yè)績就是最好的證明，也是這些拿出真金白銀的最可愛的人追求美好生活的最有力見證。

2

買房人最看重什么？

當(dāng)城市發(fā)展不再“攤大餅”，當(dāng)人們對“畫餅”免疫，什么才是買房人心中的白月光？

就當(dāng)下的市場環(huán)境來說，安全毫無疑問排在首位，其次就是理想生活的可實現(xiàn)度，比如居住環(huán)境，比如配套的完善度等。

現(xiàn)在，買房人的想法更加直接。不僅房價要低品質(zhì)還得高，主要是交通關(guān)系得“哇塞”。畢竟，任何天花亂墜的遠(yuǎn)景規(guī)劃，都比不上眼見為實的現(xiàn)房來得更加實在。

三環(huán)旁公園畔2.99的低容積率的商都阜園，便可以給到這種堅如磐石的確定性。

?商都阜園鳥瞰效果示意

相比周邊的樓盤，商都阜園妥妥的高性價比改善，給到買房人的是觸手可及的真實價值。尤其是11000元/㎡起步的價格，直接上演“回家的誘惑”。

商都阜園推出的建筑面積約52-144m2的全系產(chǎn)品，不管是剛需還是改善，需求都可以在這里得到滿足。

此前推出的小面積產(chǎn)品，早已被一搶而空，買到的人額手稱慶。

隨著大面積的戶型推出，那些追求高性價比的改善客們，很快就要坐不住了。

?商都阜園實景

尤其是面積約122m2三室兩廳兩衛(wèi)戶型，不光南北通透、主臥套房設(shè)計，全明衛(wèi)生間還做到了干濕分離，整體來說戶型尺度更大，住起來更加舒適。

大面寬的朝南客廳、以及闊綽的南向陽臺，在將陽光鋪滿生活的同時，均好性的體驗全部嵌進(jìn)了這個對空間極致利用的房子中。

出色的人性化設(shè)計，即便是三代同堂也會住得很舒服，不會造成彼此生活間的過多干擾。

?商都阜園122㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

當(dāng)然，光舒居還不太夠，商都阜園從里到外都給足了價值，也拉滿了情緒。

從項目出發(fā)上中州大道，兩首歌的時間即可到達(dá)鄭東CBD（8公里左右），上南三環(huán)轉(zhuǎn)機(jī)場高速到新鄭國際機(jī)場、航空港區(qū)也僅需要聽一小段郭德綱的相聲就可以到達(dá)。

就算是到主城的大衛(wèi)城商圈，甚至是西上到四大中心，也是可以通過南三環(huán)的主動脈立體交通網(wǎng)絡(luò)隨意切換。

哪怕是最便捷的地鐵出行，距離地鐵4號線金岱站，直線距離也只有約1500米。

?商都阜園區(qū)位示意

必須強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)的是，這個項目真正地實現(xiàn)了那些既要又要還要的基本訴求。外埠資源切換可得，周邊資源更是優(yōu)渥。

項目自建約1.2萬方獨(dú)棟商業(yè)，真正實現(xiàn)購物就在家門口，不用遠(yuǎn)行即可滿足生活所需。

?社區(qū)商業(yè)街效果示意

周邊3公里范圍內(nèi)還有橄欖城都市廣場、富田太陽城、萬科廣場、福都廣場、凱德廣場以及丹尼斯等多個成熟購物中心。

商都阜園一墻之隔的東南側(cè)有9班幼兒園（瑞丁幼兒園）和18班小學(xué)（創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)），周邊有管城區(qū)第二實驗小學(xué)、管城區(qū)回民中學(xué)，鄭州十一中分校，陽光小學(xué)等學(xué)校，教育的雨露滋養(yǎng)著下一代。

?創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)實拍

當(dāng)必需的和夢想的，在這里一站式攢齊，豐盈的教育資源，又是買房人非常看重的一項指標(biāo)。

大家多人口口聲聲的“教育就在家門口”和讓孩子“贏在起跑線上”，這就是輕松實現(xiàn)了嘛！

3

高性價比改善

都說鄭州樓市越來越卷，但內(nèi)卷的核心還是產(chǎn)品。

看的項目越多你越能發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律，真正的好樓盤都經(jīng)得起細(xì)細(xì)端詳，也耐得住時光的打磨。

所以我說，商都阜園是一個有著內(nèi)在美的樓盤，一定會被認(rèn)可。

你會發(fā)現(xiàn)，在那些北龍湖項目常見的樹種和造園手法，在商都阜園的步移景異中隨處可見，就連北龍湖同款的天鵝也是這里的日常。

?商都阜園實景

隱逸而有力的中式景觀，讓廊亭步橋，都成為最重要的參與，銀杏樹陣和晚櫻叢林搭配成的秘境，仿佛置身森林派對。

飛入眼簾的商文化元素的景墻，把中華傳統(tǒng)文化的圖騰寫意鐫刻，時刻展示著極見功力的豐美細(xì)節(jié)，與幾處濃縮歷史文章故事的雕塑緊密輝映，意趣天成。

大面積青石鋪設(shè)的路面，是最高級的審美，更是墅質(zhì)的持久。

當(dāng)建筑與景觀呼應(yīng)，當(dāng)空間與時間共生，步入期間的隨心所欲，生活的妙不可言便隨時在記憶里定格。

?商都阜園玄鳥大道實景

再向外看，當(dāng)商都阜園的建筑與西吳河公園相融，仿佛把整個春天都搬進(jìn)了小區(qū)。

推窗即景的開闊視野，足以收納整座城市的風(fēng)光。獨(dú)步于公園的氣定神閑，又把茶余飯后的時光玩味得明明白白。

?西吳河公園實拍

從售樓部所在的西吳河公園步行到小區(qū)，期間感受到的是春風(fēng)拂面楊柳青，也是海棠桃花競艷紅。更有放著紙鳶的孩童，也有河邊釣魚佬頻頻抽竿忙碌的身影。

更是禮賓小哥颯爽挺立的英姿，還有保潔大姐俯身工作的起落。自然不必多說帶著孩子嬉戲的天倫之樂，和兩人對弈多人圍觀的市井煙火。

這一切，都融入成這里的一道別致風(fēng)景，讓不會說話的建筑和景觀有了另一種自我的表達(dá)，共同組成了不可復(fù)制的美好生活。

?四季風(fēng)景是商都阜園窗外的流動屏風(fēng)

頗為難得的是，商都阜園為業(yè)主準(zhǔn)備了買房抽大獎活動，獎獎不落空。3月份買房送裝修已經(jīng)結(jié)束，4月份最高獎是價值10萬左右豪華游輪天9天8晚的豪華游輪游。

國企固本的安全、即買即可裝修的現(xiàn)房、本就親民的房價，再加上超值的抽獎大禮，買到商都阜園的業(yè)主，真的是有福了。

隨著更多好消息的不脛而走，那些追求高性價比改善的鄭州人，正在循聲而來。

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