Part.1

4月LPR上月維持不變

4月最新LPR，保持不變！

2025年4月21日，央行發(fā)布最新公告：貸款市場報價利率，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，與上月維持不變。

值得注意的是，這已是自去年10月降息以來，LPR連續(xù)6個月保持“按兵不動”。

雖然本月并未降息，但據(jù)多方面預(yù)測，今年內(nèi)大概率還有下降空間，更優(yōu)惠的購房貸款利率仍值得期待。

Part.2

LPR連續(xù)6月未變，但下調(diào)仍是趨勢

截至目前，LPR已經(jīng)6個月保持“按兵不動”，上一次下調(diào)還是在去年10月。

就在今年央行曾釋放擇機降準(zhǔn)降息消息，本來市場預(yù)期4月降息可能性大。但央行說的“擇機降息”的“機”，4月卻沒有出現(xiàn)。

雖然本月并未降息，但貨幣寬松還是大方向，從高頻率的高層信號和市場環(huán)境看，房貸利率下調(diào)的趨勢已經(jīng)相當(dāng)明顯。

自去年年底以來，央行一直喊著要“隨時降準(zhǔn)降息”。

2024年12月，中共中央政治局會議也明確，要更加積極的財政政策+適度寬松的貨幣政策+加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)。

2025年1月，央行就表示，2025年將落實好適度寬松的貨幣政策；

3月5日，政府工作報告里，措辭依舊是“適時降準(zhǔn)降息”，隨后“降準(zhǔn)降息”措辭從“適時”變成了“擇時”，再到“隨時”，充分顯示了其緊迫性。

4月6日，人民日報也專門發(fā)文，明確表明"降息降準(zhǔn)這些工具隨時能用"，相當(dāng)于給市場吃定心丸；

4月12日，住建部官媒中國房地產(chǎn)報，又重磅發(fā)聲：推動樓市企穩(wěn)回升。從“止跌回穩(wěn)”到“企穩(wěn)回升”，這波貿(mào)易戰(zhàn)反制，還是要靠房地產(chǎn)穩(wěn)住基本盤。

因此，從一系列的“降息信號”看，2024年分別在2月、7月、10月下調(diào)了3次，累計下降60BP。

且從今年4月以來，多家中小銀行大幅下調(diào)中長期定期存款利率，幅度10-40BP。銀行存款利率下降，也是在為貸款利率下降騰挪空間。

所以，2025年利率下調(diào)的趨勢已經(jīng)非常明顯，利率刺激樓市升溫勢必還要加碼，力度或遠超預(yù)期！至于下調(diào)方式，不排除同樣會有多次下調(diào)的可能。

Part.3

趨勢西安最新房貸政策

• 商業(yè)貸款購房：

商貸購房付款比例：不分首套、二套，統(tǒng)一最低15%；

商貸貸款：新房房貸利率為LPR-40BP（當(dāng)前約3.2%）；存量房利率高于LPR-30BP的，統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP（當(dāng)前約3.3%）

• 公積金貸款購房：

首付比例降低：公積金貸款首套房首付統(tǒng)一為20%，結(jié)清首套后再次申請仍為20%。

公積金貸款額度：連續(xù)足額繳存公積金6個月即可申請（原需12個月），單繳存家庭最高75萬元，雙繳存家庭最高100萬元；多孩家庭額度上浮1.2倍（單繳存90萬，雙繳存120萬）。

公積金貸款利率：

首次使用：貸款期限≤5年，利率2.35%；貸款期限＞5年，利率2.85%；

結(jié)清后再次申請：貸款期限≤5年，利率2.775%；貸款期限＞5年，利率3.325%；

貸款條件：公積金貸款額度只看基數(shù)，不看繳存年限和系數(shù)；除此前公布的互認(rèn)互貸城市外，西安暫不支持外地公積金貸款買房；

2025年1月21日西安公積金新規(guī)，放寬貸款年齡，由之前的女55歲調(diào)整為58歲，男60歲調(diào)整為63歲；

使用公積金貸款購買二手住房，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和不超過40年。

• 組合貸：

組合貸首付比例：申請組合貸時，首付比例需同時滿足住房公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。商業(yè)貸款和公積金貸款最低首付比例不同時，按“就高原則”執(zhí)行。

房貸利率：商業(yè)貸款和公積金利率分別計算。

隨著樓市調(diào)整持續(xù)深化，當(dāng)下低首付、低利率、低貸款條件，是執(zhí)行商品房銷售政策以來，歷史優(yōu)惠時期。

對于剛需、剛改購房而言，實力最優(yōu)惠的購房時機就在當(dāng)下。

End