下午看了兩個(gè)新房項(xiàng)目，我簡(jiǎn)單說(shuō)下我的一些感受，供大家來(lái)參考。

1，“好房子”的概念已經(jīng)提出來(lái)有一段時(shí)間，這個(gè)詞目前還比較新鮮，很多人會(huì)有比較高的預(yù)期，北京也陸續(xù)有新盤開始做“好房子”產(chǎn)品。

關(guān)于好房子，我個(gè)人的一些看法是，北京先想辦法蓋正常房子，而不是好房子，北京的正常房子都很少，前兩年，很多項(xiàng)目的得房率還在70%多，老百姓賺錢沒(méi)那么容易，花了幾百萬(wàn)的現(xiàn)金買個(gè)70%多得房率的房子，這確實(shí)有點(diǎn)冤大頭。

那到底什么是正常房子呢？

我覺得最簡(jiǎn)單的幾點(diǎn)就是，第一，得房率要盡量高，至少85%以上；

第二，戶型設(shè)計(jì)要合理，南北通透，各功能間面積適中；

第三，戶型設(shè)計(jì)上，真的不需要?jiǎng)?chuàng)新，廚房別搞一堆開敞廚房，老百姓居家過(guò)日子，買個(gè)100多的三居四居，結(jié)果是個(gè)開敞廚房，那種開敞推拉門，用不多久就壞，甚至很多項(xiàng)目的推拉門在樣板間階段就不好用了。

第四，窗戶盡量大一點(diǎn)，現(xiàn)在很多項(xiàng)目的小窗戶，在樣板間階段，真的啥都看不出來(lái)，等開始交房的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)窗戶小，房間里面暗，房子體感特別差；

這都是最底線的一些標(biāo)準(zhǔn)，大家理解的正常意義上的房子，但北京目前的新樓盤情況，確實(shí)一言難盡。

2，今天看的其中一個(gè)樓盤，位置在豐臺(tái)總部基地，北京隅西頌，主打的就是好房子概念，房子有陽(yáng)臺(tái)，但陽(yáng)臺(tái)又是一言難盡。陽(yáng)臺(tái)太窄，我覺得有點(diǎn)為了蹭這個(gè)概念而設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)，大家可以看圖

這種陽(yáng)臺(tái)的問(wèn)題在哪？第一，陽(yáng)臺(tái)小，其實(shí)還不如沒(méi)有，陽(yáng)臺(tái)本身放東西也不是，自用也不是，太窄沒(méi)法用；第二，會(huì)影響臥室和客廳的采光。第三，簡(jiǎn)單的處理辦法就是把陽(yáng)臺(tái)做大做寬。

北京的好房子能設(shè)計(jì)成什么樣，未來(lái)交付情況如何，還需要時(shí)間觀察。

開發(fā)商想要讓產(chǎn)品好賣，我覺得最簡(jiǎn)單的方式就是，站在買房人角度去考慮，或者站在為自己設(shè)計(jì)房子的角度去考慮，自然就會(huì)出好的產(chǎn)品。

現(xiàn)在的開發(fā)商似乎是迎合這個(gè)時(shí)代，似乎在迎合市場(chǎng)，但市場(chǎng)到底需要什么，他們好像也不清楚。

3，看的另一個(gè)樓盤是近期開盤的朝陽(yáng)one，在十八里店?？赐旰?，我覺得戶型設(shè)計(jì)上也有些問(wèn)題，而且有的是北京樓盤里的普遍問(wèn)題。

大家看圖：

這個(gè)房子159平米，有一個(gè)超大客廳，加一個(gè)開敞式廚房，廚房的兩面墻設(shè)計(jì)的都是推拉門。

這種超大客廳，長(zhǎng)寬比例特別不協(xié)調(diào)，有這么大面積，看著很爽，但是真正用的時(shí)候，這種廳并不好用，1000多萬(wàn)砸進(jìn)去買個(gè)這種戶型，會(huì)覺得比較別扭。當(dāng)然特殊需求人士除外。

客廳里那個(gè)3米的窗戶可以再隔一個(gè)南向臥室，但格局上也挺別扭的。

為了創(chuàng)新而創(chuàng)新，最后就是四不像。

4，老百姓花這么多錢買房子，我只是覺得可惜，很多人是不懂房子的，開發(fā)商只要用點(diǎn)話術(shù)，渲染一下，當(dāng)然能把房子賣掉，但受傷的是這個(gè)市場(chǎng)中的消費(fèi)者。

5，房?jī)r(jià)上，十八里店前幾年開盤的昆泰云筑等，開盤價(jià)7.5萬(wàn)，現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)普跌的情況下，開盤價(jià)并沒(méi)有降低。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，利益第一，只要能房子賣掉即可（開發(fā)商沒(méi)有什么情懷，房地產(chǎn)不是蓋房子的，是玩金融的），對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則需要結(jié)合市場(chǎng)，結(jié)合房?jī)r(jià)等，來(lái)綜合決策，不要盲目決策。

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