還有不到一周時間，就到“五一”，廣州樓市已經(jīng)刺刀見紅。

這次是肉搏，拼價格。

即便是改善型豪宅也未能例外。

傳明天下午開始認購的琶洲保利天奕同樣爆出“驚喜價”，最低“7”字頭

120㎡總價850萬起（7.3萬-7.8萬/㎡），140㎡1000萬起（7.5萬-8萬/㎡），190㎡1500萬起（7.8萬-9萬/㎡）。

剛需剛改就更是一片血海。

天河?xùn)|的三房總價將被打到300萬，指標盤珠實天河都薈71㎡三房單價約4.2萬。

海珠西，先有綠城香馥園5.3萬元/㎡驚喜價開盤，后又有中建天鈺加入降價，89㎡戶型總價最低不到400萬，單價4.5萬元起。

對應(yīng)同一戶型原先的開盤價530萬-570萬（5.9萬-6.4萬/㎡），價格降了多少，大家自己算一下。

還有，上周已經(jīng)搶跑開盤的地鐵盤瓏岄上城和瓏曜上城，已經(jīng)都將板塊新房的價格卷低了20%以上。

可以說，更低的價格就是今年“五一”樓市的流量密碼，而且這些樓盤基本學(xué)、鐵、商配齊。聽市場勸，才會有一批買家入場。

本來，這周一沒有等來降息（每月最新LPR報價日），也還未見有小作文中的利好落地，發(fā)展商似乎還有機會等風(fēng)來，但現(xiàn)在卻時間不饒人。

再不搶，剛需都跑到競品碗里去了，自家的業(yè)績怎么辦？

這不，3月底的房企財報季剛剛過去，上次我還說過，大家有空可以翻翻房企財報（啊哈，廣州剛需跑步入場了？！），好過天天刷某音。

暴雷的宇宙房企碧桂園，去年虧328億，還只是排十大虧損房企的第三位；巨虧第一名的是以前最優(yōu)秀的模范生——萬科，495億元。

對，還有大家忘不了的恒大，由于還未發(fā)布年報，所以沒有數(shù)據(jù)。不過不妨礙市場預(yù)計它虧損400億
年虧損百億甚至無緣前十。

2024年，虧損最多的前十房企總額加起來接近2500億，如果平均到365天的話，相當于每天虧近7億元。

當然，有虧的，還是有賺的。那么去年最賺錢的10大房企呢？

歸母凈利潤256億元的華潤斷崖式領(lǐng)先排在第一。

被譽為“利潤王”的中海，156億元排第二，但與第一名整整差了100億元。

本地龍頭越秀地產(chǎn)，歸母凈利潤約10億元，就已經(jīng)能擠進前10了。

所以，廣州“五一”降價潮的背后，除了新盤的地價普遍比前兩年低了不少，預(yù)留出降價空間之外，房企去貨的壓力之大，可想而知。

對照去年10大虧損房企，萬科在廣州目前有南站新盤檐嶼城，富力也有幾個樓盤在售。

另外，還有在發(fā)布三次退市風(fēng)險警示后，終于在4月17日變更為“*ST中地”的中交地產(chǎn)。

一直被吐槽領(lǐng)證開盤近一個月零網(wǎng)簽的新盤中交翡翠就來自其麾下，其2024年虧損52億元，預(yù)計最多也只能排進Top20左右。

這些房企銷售回款的壓力，會比別人要大很多，如果你非常堅定選擇的話，千萬多給點耐心啊，因為房企肯定比你還急。