文｜鄧浩志

在剛剛結(jié)束的重要會議中，和房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容的表述如下：

要持續(xù)用力防范化解重點領(lǐng)域風險。繼續(xù)實施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問題。加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場。

綜上所述，會議中關(guān)于房地產(chǎn)的表述在提法上雖無顯著變化，但內(nèi)容體量不斷增加，從過去的一句話到幾句話，再到如今的一整段，充分體現(xiàn)出對房地產(chǎn)重視程度的持續(xù)提升。

近期，各地方、各部委也紛紛表態(tài)支持房地產(chǎn)。例如，廣東省人民政府召開全省一季度經(jīng)濟形勢分析會，提出的三大工作任務(wù)中，其一便是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。4 月 25 日，某官方財經(jīng)媒體以《從 “托底” 到 “托舉”：金融助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式》為標題發(fā)表評論文章，提出政策 “工具箱” 要全面開啟，金融端支持力度要增強的觀點。

自去年三四季度以來，全國已出臺大量刺激樓市政策，目前不少城市已徹底取消限購、限價、限售等政策。如今，市場關(guān)心的是接下來還有何種政策可用、還有多少政策儲備。過去一個月，關(guān)于下一階段如何穩(wěn)樓市，眾多聲音涌現(xiàn)。

如人民大學(xué)報告建議，在核心一二線城市推動取消限購限貸條件、降低首付比例、下調(diào)存量房貸利率、提高公積金貸款額度、放松落戶限制、加大人才引進等政策，加大對改善性住房需求的信貸、政策支持，使二套政策與首套政策趨于一致。

粵開證券則建議探索中央層成立 “房地產(chǎn)穩(wěn)定基金”，先期規(guī)模約 2 萬億左右，專項用于保交樓、收儲存量房和房企存量閑置土地等，以緩解房企流動性壓力，堅定推動房地產(chǎn)市場 “止跌回穩(wěn)” 的決心，釋放強烈信號。

鑒于當前外貿(mào)形勢的劇烈變化以及經(jīng)濟可能受到的較大沖擊，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)已成為穩(wěn)經(jīng)濟的關(guān)鍵手段，穩(wěn)定房價也成為穩(wěn)定社會信心、促進消費的核心要素。穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模對于穩(wěn)就業(yè)具有重要意義，穩(wěn)定房企經(jīng)營運作更是保障金融系統(tǒng)安全的關(guān)鍵所在。

今年一季度，包括廣州在內(nèi)的國內(nèi)大城市樓市逐步復(fù)蘇。然而，4 月貿(mào)易形勢劇變，進而使全國樓市陷入明顯觀望情緒，各地成交量顯著萎縮。鑒于推動樓市復(fù)蘇的要求以及近期市場降溫的現(xiàn)狀，預(yù)計今年 5 月起，各地或?qū)㈥懤m(xù)迎來一波刺激樓市新政的浪潮。至于刺激樓市的具體政策，除了進一步取消限制措施、繼續(xù)降低房貸首付和利率等常規(guī)操作（這些措施已效果甚微）外，其余政策則取決于各地方的魄力與智慧，誰將率先突破、敢于嘗試，我們拭目以待。