近年來，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，很多房屋面臨著被拆遷的局面。而在拆遷過程中，被拆遷人也不乏有通過產(chǎn)權(quán)置換的方式獲取相應(yīng)的補償。隨著安置房越來越多，不少安置房頻出問題。

為了保證拆遷戶朋友的合法權(quán)益不受侵害，緩解各種糾紛發(fā)生，今天，北京圣運律師事務(wù)所王有銀律師就結(jié)合一起江西省高院公布的行政訴訟典型案例告訴您，當(dāng)遇到補償不公，安置房有重大隱患的問題應(yīng)該如何維護自身權(quán)益。

廖先生的房屋位于龍南縣某區(qū)工程項目拆遷范圍，龍南縣拆遷辦與廖先生簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，拆遷后，廖先生部分被拆遷土地未得到安置，遂向有關(guān)部門申請?zhí)幚?，龍南縣政府書面同意給廖先生在某區(qū)工業(yè)園地塊安排安置地。

當(dāng)看到該安置地時，廖先生傻了眼，該地塊顯然有高壓線經(jīng)過不能建房，若建房可能對其人身安全構(gòu)成威脅。思索之下，廖先生遂請求法院判令縣政府在安全區(qū)域為其重新提供安置地。

法院經(jīng)審理認為，行政機關(guān)的行政允諾，應(yīng)當(dāng)依法履行，非因法定事由、法定程序，不得撤銷、變更，且縣政府安置給廖先生的返遷房位于高壓導(dǎo)線正下方，對其的人身安全構(gòu)成重大安全威脅，不符合規(guī)劃要求遂判決龍南縣政府重新為廖先生提供安置地。

實踐中，安置房質(zhì)量有隱患沒法住，安置房區(qū)位、配套設(shè)施存在隱患不敢住的問題不少，對拆遷戶的合法權(quán)益影響很大。一旦安置房出現(xiàn)問題征收方和開發(fā)商有爭議甚至扯皮，這是常見的事，但絕不能以犧牲老百姓的利益為籌碼。

拆遷戶一旦發(fā)現(xiàn)安置房質(zhì)量不合格的，首先可以向有關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，拆遷戶有權(quán)要求更換安置地塊或賠償損失。

若協(xié)商未果，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。根據(jù)《民法典》中相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

最后，北京圣運律師事務(wù)所王有銀律師提醒，當(dāng)安置房存在安全隱患時，拆遷戶切不可草率收房，忍氣吞聲，拆遷安置房雖然不同于市場上的商品房，但為了保護房屋建筑所有人和使用人的生命健康與財產(chǎn)安全等合法權(quán)益，拆遷安置房的保修期限與維修義務(wù)同樣適用《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》。因此拆遷戶不要喪失維權(quán)信心，如遭遇復(fù)雜情況建議及時聯(lián)系專業(yè)律師盡快啟動法律程序，更好地維護自己的權(quán)益。

文章 | 北京圣運律師事務(wù)所高級合伙人王有銀律師

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