這個(gè)“五一”假期，出游我淺淺地去了，當(dāng)然，樓盤也去逛了。

對(duì)，驗(yàn)資300萬的豪宅我也去看了。別問我怎么進(jìn)去的，同行姐們一出手就甩出一張200000000元對(duì)賬單。

現(xiàn)場(chǎng)的人確實(shí)很多，有錢人拿著300萬排隊(duì)等驗(yàn)資，這都是真的。

在假期的旅途中，你能看到不少人給自己設(shè)計(jì)的氛圍感好物，比如拍照時(shí)手上的一杯冰咖啡、帳篷邊上一串有顏值的三角旗等等。

“五一”樓盤的氛圍也挺奇妙的。

為什么跑去看天曜？

湊熱鬧！對(duì)于熱門的網(wǎng)紅盤，誰還不是個(gè)好奇心寶寶。

還有實(shí)地考察一下指標(biāo)盤，拿掉濾鏡觀察市場(chǎng)，總比光看票圈每個(gè)項(xiàng)目都“億億聲”的刷屏好。

“五一”的市場(chǎng)喜的是中產(chǎn)的豪宅信仰還在。

為什么這么說呢？

因?yàn)楸壬喜蛔?，比下有余的中產(chǎn)階層，即使那些手里有點(diǎn)錢的，他們也挺不容易的。想保住自己手中的這點(diǎn)資產(chǎn)，他們的渠道和機(jī)會(huì)比起真正的塔尖人群，還是比較少的。

直到現(xiàn)在熱度都還在維持的“董小姐”和協(xié)和“4+4”事件，讓人感慨“六朝何事，只成門戶私計(jì)”。不同的人在同一個(gè)空間里的位次，似乎都已經(jīng)冥冥中被安排好。

但同時(shí)，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的小富階層表面上生活最松弛，但內(nèi)里其所在的位置和高度，也是讓他們成為最有危機(jī)感的一群人。

積極倒騰、置換就是其中的一種表現(xiàn)。手里有點(diǎn)錢的他們，選來選去，還是愿意買點(diǎn)他們認(rèn)為比較好的房子。

這也讓人覺得樓市的底層邏輯，還沒有被完全顛覆。

畢竟，保利天曜的地段就擺在那里。吹風(fēng)9萬+至12萬/㎡的價(jià)格，對(duì)比珠城十來年樓齡的二手，又還有點(diǎn)香。

同時(shí)，在樓盤目前看起來比較在線的產(chǎn)品之外，還隨樓附送價(jià)值七八萬的冰箱、大金一拖四中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及蒸烤箱、洗碗機(jī)等等。

客廳地面是拼花石地板、墻面為貼木板和進(jìn)口大理石電視墻，房間則是拼花木地板和進(jìn)口墻布，讓人覺得這個(gè)大羊毛又有點(diǎn)值。

說完喜的一面，肯定也有憂的一面。

隨著新一輪政策的失約，或者說大家對(duì)新政能帶來的刺激預(yù)測(cè)減弱之后，新拿地的新規(guī)新盤馬上就甩開膀子直接拼刺刀價(jià)格。

直接卷麻附近早前拿地的一手、卷死周邊已折舊二手之后，總價(jià)不到300萬起買天河新房，不到200買老黃埔、不到150萬買番禺。

但市場(chǎng)僅靠價(jià)格難以持續(xù)撬動(dòng)購房決策。這不，傳說中的大招，明天又即將再次降臨了。

樓市之外，廣州經(jīng)濟(jì)還是欠幾個(gè)火候，主色調(diào)頗冷。

今年第一季度，廣州GDP實(shí)際增速3%，在全國處于下游的位置。

難兄難弟佛山，全省最后一個(gè)發(fā)數(shù)據(jù)，GDP實(shí)際增速2.3%。

并且，這還不是最壞的。

由于眾所周知的原因——中美的貿(mào)易關(guān)稅大戰(zhàn)不還處于博弈階段嘛。有人預(yù)測(cè)，受其影響，第二季度廣州經(jīng)濟(jì)的重要組成部分——出口貿(mào)易，還會(huì)更加受挫。

還有就是“五一”樓市旺了新盤，卻背刺了老業(yè)主。二手房在左右夾攻下，繼續(xù)跌麻。

樓市這種“只見新人笑，不見舊人哭“的格局，會(huì)直接讓一、二手業(yè)主心里都不是滋味。