Part.1

公積金利率下調(diào)至2.6%，今年首次

重磅消息，5月7日央行確認(rèn)降息！公積金利率下調(diào)至2.6%！

公積金利率今年首次下調(diào)，2.6%最低利率刺激購(gòu)房。

在國(guó)新辦舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上，央行行長(zhǎng)宣布：將降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，將下調(diào)政策利率0.1%，7天逆回購(gòu)利率從當(dāng)前的1.5%下調(diào)到1.4%！將帶動(dòng)LPR同步下調(diào)0.1%。

同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25%。5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

1、將降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)！下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1.5個(gè)百分點(diǎn)，將提供一萬(wàn)億流動(dòng)資金！

2、將下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)！也就是降低10個(gè)BP!那么接下來(lái)的LPR將變?yōu)?.5%！此前一直說(shuō)的隨時(shí)降準(zhǔn)降息，這次終于來(lái)了，沒(méi)有讓大家白等！最快本月就能降息。

3、降低公積金利率0.25%！首套房利率繼續(xù)降！由2.85%降到2.6%!
降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這次的力度非常大，一切都在如期落地，將大大利好接下來(lái)的買(mǎi)房人！

這也標(biāo)志著，公積金貸款利率今年迎來(lái)首降！同時(shí)也意味著西安買(mǎi)房成本將進(jìn)一步降低！

公積金利率下調(diào)，為商貸利率進(jìn)一步下調(diào)提供機(jī)會(huì)！

回顧商業(yè)貸款與公積金貸款利率近年來(lái)的調(diào)整歷程，自2019年商貸利率“換錨”至5年期以上LPR后，商貸利率已累計(jì)調(diào)降125個(gè)BP。在此期間，各城市的浮動(dòng)加點(diǎn)數(shù)也呈現(xiàn)出不同程度的降低。

而5年以上公積金貸款利率自2019年以來(lái)僅調(diào)整了2次，累計(jì)降幅為40BP。隨著本次公積金貸款利率下調(diào)，與首套商貸利率之間的利差將加大至55BP，更多金融利好還將加碼發(fā)布。

自2025年以來(lái)，中國(guó)人民銀行多次表示將擇機(jī)降準(zhǔn)降息。而此次公積金貸款利率的下調(diào)，不僅有助于進(jìn)一步緩解購(gòu)房者的貸款壓力，還為商貸利率的后續(xù)調(diào)整釋放空間，避免商貸與公積金貸款利率出現(xiàn)倒掛。

可以預(yù)鑒的是，隨著本次公積金貸款利率下調(diào)，商貸利率再次下調(diào)也是大勢(shì)所趨。

Part.2

降低購(gòu)房壓力，刺激樓市升溫

在本輪樓市調(diào)整周期，2025年延續(xù)了去年政策性支持購(gòu)房大基調(diào)。

自今年以來(lái)，全國(guó)已有約90個(gè)城市出臺(tái)了140余條房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中涉及公積金貸款政策的優(yōu)化措施約有60條。這些政策主要集中在以下幾個(gè)方面：降低首付比例；提高貸款額度；優(yōu)化認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；延長(zhǎng)還款期限；優(yōu)化商轉(zhuǎn)公政策等方面。

其中超10個(gè)地區(qū)提高了公積金貸款額度，超10個(gè)地區(qū)下調(diào)了首付比例，約10個(gè)地區(qū)延長(zhǎng)了公積金貸款的最長(zhǎng)年限。

但整體趨勢(shì)是松綁公積金貸款限制，以更利好的利率刺激購(gòu)買(mǎi)力提升。

以本次央行下調(diào)后的公積金利率為基礎(chǔ)，不同貸款金額、貸款年限和還款方式下，購(gòu)房者每月少還的錢(qián)數(shù)有所不同，部分貸款金額還款額度如下：

貸款80 萬(wàn)元、30 年等額本息還款的首套房：

利率調(diào)整前5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1%，根據(jù)等額本息還款公式計(jì)算可得原月供約為3416.13元；利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.85%后，月供約為3308.46元，每月少還約107.67元。

貸款100 萬(wàn)元、25 年等額本息還款的首套房：

按調(diào)整前利率3.1%計(jì)算，原月供約為4794.29元；調(diào)整為2.85%后，月供約為4664.46元，每月少還129.83元。

貸款100 萬(wàn)元、30 年自由還款的首套房：

利率調(diào)整前最低還款金額為3834元，利率調(diào)整后最低還款金額為3680元，每月少還154元。

在月還款壓力降低的同時(shí)，目前來(lái)看公積金與商貸利率差拉大，但同時(shí)也為商貸利率釋放出下調(diào)空間。對(duì)于購(gòu)房者而言，無(wú)疑又是重大利好。

Part.3

更多利好加碼，西安可能跟進(jìn)

此次公積金下調(diào)，其實(shí)早在預(yù)料之中。

在年初3月5日兩會(huì)工作報(bào)告上，曾明確指出：“因城施策調(diào)減限制性措施，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”。

由此來(lái)看，降準(zhǔn)降息只是第一波刺激，接下來(lái)還有第二波刺激。按照慣例，先發(fā)跟進(jìn)的可能是北上廣深一線城市，隨后新一線、二線城市才會(huì)跟進(jìn)。

對(duì)于西安而言，可能會(huì)會(huì)成為第二批跟進(jìn)城市，不過(guò)具體還得再觀望1-2個(gè)月。

但在目前全渠道刺激購(gòu)買(mǎi)力趨勢(shì)下，隨著廣州首個(gè)買(mǎi)房送學(xué)位落地執(zhí)行、蘇州買(mǎi)房直接給總房款0.5%補(bǔ)貼、昆明公積金貸款額度調(diào)整高至150萬(wàn)元等更大尺度的利好加碼，已經(jīng)掀起新一輪的購(gòu)房?jī)?yōu)惠潮。

可見(jiàn)，在不斷加碼的刺激購(gòu)買(mǎi)力回升趨勢(shì)下，相對(duì)穩(wěn)健的西安樓市，能否快速反應(yīng)發(fā)布更多利好跟進(jìn)，還需進(jìn)一步觀察。對(duì)于買(mǎi)房購(gòu)房人，卻值得期待！

End