上午，市區(qū)3宗土地順利成交，分別為溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元I-13地塊、I-06地塊以及B-16地塊。

3宗地塊均位于豐雙片區(qū)鞋都單元，總出讓面積約99畝，總建筑面積約18.3萬(wàn)方，總起價(jià)62500萬(wàn)元。

一起看看有什么亮點(diǎn)。

率先出讓的豐雙片區(qū)鞋都單元B-16地塊僅1輪出價(jià)，被溫州市鹿城區(qū)城景城市建設(shè)有限公司（鹿城國(guó)企）競(jìng)得，成交價(jià)44700萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約3582元/m2。

成交結(jié)果截圖/來(lái)源浙江省土地資源網(wǎng)

地塊位于溫州市鹿城區(qū)豐門街道，出讓面積約62畝，容積率1.5-3.0。

地塊區(qū)位圖/來(lái)源浙江省土地資源網(wǎng)

如果該地塊實(shí)際建設(shè)住宅和兼容商服的建筑面積之和小于等于83190平方米，可享受高品質(zhì)住宅相關(guān)政策。

地塊高品質(zhì)住宅要求/來(lái)源浙江省土地資源網(wǎng)

另外，地塊需設(shè)置配套公共文化設(shè)施用房、兒童游樂(lè)場(chǎng)地、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、養(yǎng)育托管點(diǎn)、基層社區(qū)用房、移動(dòng)通信基站、環(huán)網(wǎng)單元、再生資源回收點(diǎn)。

值得一提的是，鞋都單元B-16地塊屬于西部新城范圍內(nèi)，未來(lái)該地塊將與周邊地塊（如B-10至B-15、E-14至E-17等）形成聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，共同打造超高層商務(wù)集群和沿江標(biāo)志性建筑。例如，備受矚目的“茶花”文化中心和“榕樹(shù)”超高層項(xiàng)目，將形成“一花一榕”的城市景觀，進(jìn)一步提升區(qū)域的品質(zhì)和吸引力。

西部新城規(guī)劃示意圖/來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元I-06地塊與I-13地塊相鄰，均被溫州市鹿城區(qū)城景城市建設(shè)有限公司（鹿城國(guó)企）競(jìng)得。

地塊區(qū)位圖/來(lái)源浙江省土地資源網(wǎng)

其中，I-06地塊出讓面積約29畝，容積率1.5-2.5。成交價(jià)14500萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約3033元/m2。

成交結(jié)果截圖/來(lái)源浙江省土地資源網(wǎng)

I-13地塊出讓面積約8畝，容積率1.5-2.0。成交價(jià)3300萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約3098元/m2。

成交結(jié)果截圖/來(lái)源浙江省土地資源網(wǎng)

可以看到，2宗地塊的容積率較低，但在建筑品質(zhì)上有所不同。其中I-06地塊若實(shí)際建設(shè)住宅和兼容商服的建筑面積之和小于等于38248平方米，可享受高品質(zhì)住宅相關(guān)政策。

而I-13地塊對(duì)高品質(zhì)住宅無(wú)要求，但建筑高度≤36米，加上地塊面積僅8畝左右，又是一個(gè)麻雀盤。

3宗地塊周邊最近一次成交的涉宅用地是去年12月30日出讓的溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元C-14地塊，該地塊同樣由溫州市鹿城區(qū)城景城市建設(shè)有限公司以總價(jià)40600萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約4524元/m2。

在《溫州市區(qū)2025年度國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)宗地表》中，鞋都板塊供應(yīng)量最多，計(jì)劃供應(yīng)7宗地塊。目前鞋都單元I-13地塊、I-06地塊以及B-16地塊均已出讓，且都是國(guó)資兜底。

2025年鞋都板塊土地供應(yīng)計(jì)劃

不難發(fā)現(xiàn)，雖然豐雙片區(qū)鞋都單元近年來(lái)依托西部新城規(guī)劃，能顯示出溫州在城市更新和品質(zhì)提升方面的決心與力度，但奈何樓市沉靜如水，即便該片區(qū)土地供應(yīng)量激增，也難以吸引開(kāi)發(fā)商關(guān)注。

加上最近甌江口半島起步區(qū)B-12a地塊及城西仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊2宗宅地7折被回收，拿地單位均為地方國(guó)企，拿地后遲遲未開(kāi)發(fā)，最后成為閑置土地被專項(xiàng)債券收購(gòu)。

此次鞋都單元3宗地塊雖順利出讓，但開(kāi)發(fā)商參與熱情不足的困境仍未破局。而甌江口、中央涂等片區(qū)宅地“7折回收”的前車之鑒，更凸顯存量去化與開(kāi)發(fā)節(jié)奏的平衡難題。

溫州的土地市場(chǎng)，仍需信心。

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