據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年4月上海二手住宅成交2.09萬套，同比增加28.52%。這也是連續(xù)7個月保持在1.5萬套的“榮枯線”以上運行。

圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

銀四兌現(xiàn) 成交高位運行

4月成交縮量意料之中，畢竟經(jīng)過3月的集中沖高釋放需求后，肯定會回歸到原有節(jié)奏。再加上4月有清明假期影響，一直到月中才恢復，下半月也出現(xiàn)過單日網(wǎng)簽量過1400套的高數(shù)據(jù)，說明市場總體情況仍不錯。雖然一些先行指標，相比3月略有下滑，但總體情況都保持在相對活躍期，不少掛牌房源消化速度略有提升。

空間分布上，大浦東成交超過4千套，領(lǐng)跑全市。寶山成交2302套排名全市第二，比前期上升一位。閔行排名第三，僅比寶山少了100多套。中心區(qū)，徐匯、普陀、楊浦成交均破千套，保持活躍水平，這點也反應出，內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)的占比繼續(xù)小幅提升，也反應出總價700萬以上的房源交易活躍度在持續(xù)升溫。

房價環(huán)比小幅上漲 房東心態(tài)進一步向好發(fā)展

上海中原地產(chǎn)二手住宅價格指數(shù)顯示，4月指數(shù)環(huán)比上漲0.25%，連續(xù)上漲了2個月。前4個月的指數(shù)變化來看，僅2月份環(huán)比下跌，其余月份均呈現(xiàn)環(huán)比上升走勢。趨勢上，呈現(xiàn)波動、筑底的信號明顯。伴隨成交維持在活躍區(qū)，房源消化快，業(yè)主心態(tài)在不斷好轉(zhuǎn)，價格談判中優(yōu)勢又有所提升。

從成交前十的小區(qū)來看，一些房齡較大但位置還不錯的老舊小保持較高的交易量，比如閔行的靜安新城。此外，像徐匯的馨寧公寓、顓橋的君蓮閔都雅苑這樣的動遷房也有不錯的交易量，說明剛需還在穩(wěn)定入市。同時這些業(yè)主也是穩(wěn)定的改善力量。

隨著成交釋放，房東心態(tài)進一步向好。尤其是品質(zhì)不錯的商品房以及市中心的次新房，房東繼續(xù)保持“高姿態(tài)”，很少再向下調(diào)低掛牌價格。議價空間則和3月類似，幾乎和掛牌價格相差無幾。總體來看，優(yōu)質(zhì)房源的價格有止跌跡象。

市 場 分 析

4月成交總體表現(xiàn)不錯，延續(xù)了市場較高的活躍度，今年前4個月上海二手住宅累計同比增加40%。除了剛需在穩(wěn)定入市外，二手房的房東也是改善力量，為新房市場輸送需求，保持良好的交易鏈條。昨天央行公布一攬子金融利好舉措，對提升近期的市場士氣有積極推動。5月樓市的交易熱度還將延續(xù)下去。