據(jù)溫州自然資源和規(guī)劃局消息，擬以61600萬元收回半島起步區(qū)B-12a地塊。當(dāng)初這宗地塊的拿地價(jià)為88200萬元，相當(dāng)于拿回7成的本金。

地塊位于海經(jīng)區(qū)靈騰東路與雁升路交叉口東南側(cè)。

地塊北面為十里櫻花園，西面為新城甌江灣、甌江世紀(jì)；東面為空地，規(guī)劃為住宅用地;南面為甌江口實(shí)驗(yàn)學(xué)校,九年一貫制公辦義務(wù)教育學(xué)校。

2023年，溫州港城發(fā)展有限公司（國企）以8.82億元（底價(jià)）競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)約8548元/㎡（地上樓面價(jià)8079元/㎡、地下室樓面價(jià)469元/㎡）。

該宗地塊是甌江口三宗類墅類地塊中，樓面價(jià)最高的，同時(shí)也刷新了甌江口的樓面價(jià)。

地塊占地面積約152.4畝，是市區(qū)出讓類別墅項(xiàng)目中單體地塊規(guī)模最大的。容積率：1.0-1.05，計(jì)容地上總建面≤約7.68萬㎡，其中各兼容功能（商業(yè)、餐飲）的面積≤約3.2萬㎡。地下住宅其他功能用房（地下室、住宅用途）建面≤約4.26萬㎡，建筑高度:≤36米。

包括本宗地塊在內(nèi)，甌江口先后出讓了三宗類別墅地塊。

另外2宗位于甌江口大道 ，其中綠城六和院基本售罄，在售合院項(xiàng)目僅有乾庚和璽。

因而，半島B-12a地塊的收回，對(duì)于板塊的乾庚和璽可能是最大的利好消息。

相對(duì)位置

半島B-12a地塊占地約152畝，體量相當(dāng)于六和院和乾庚和璽的總和，他的收回避免了甌江口合院產(chǎn)品供應(yīng)過量問題，同時(shí)乾庚和璽將成為板塊唯一在售合院項(xiàng)目

乾庚和璽已于月初開盤，由疊墅和合院組成，疊墅建面約140-211㎡，合院建面約220-350㎡。一期上疊總價(jià)298萬起、下疊總價(jià)339萬起、合院總價(jià)608萬起。

按照《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）的規(guī)定，收回收購的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)

后續(xù)甌江口再供應(yīng)類別墅地塊，產(chǎn)品方面或也將大打折扣。

近期，新掛牌類別墅地塊文件要求“以聯(lián)排建筑布局形式建設(shè)的住宅，應(yīng)為三個(gè)及以上分割單元。”

原先不少頂豪“曲線買墅”——購買雙拼，把兩套變一套的路子，如今也走不通了。除了溫州，紹興同類地塊也有此項(xiàng)規(guī)定，看來“禁止雙拼”政策是省內(nèi)統(tǒng)一行徑。

截至目前，不完全統(tǒng)計(jì)，溫州已有10宗涉宅地塊退地或收回，不過半島起步區(qū)B-12a是唯一一宗容積率1-1.05的類別墅地塊。

從去年開始，各地加快收儲(chǔ)步伐。目前來看，收儲(chǔ)計(jì)劃主要偏向地方國企。當(dāng)然，也有地方出現(xiàn)了越秀、華僑城等房企。

統(tǒng)計(jì)截止4月10日，數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)

值得一提的是，專項(xiàng)債券收購閑置土地的對(duì)象多為國企，一方面國企托底拿的多，另一方面國企持有的閑置土地往往沒有復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系或糾紛，收儲(chǔ)過程相對(duì)簡(jiǎn)單。