近期我一直在感冒生病，文章更新較少，望理解。

這會(huì)兒還在鼻塞，還沒完全康復(fù)，寫個(gè)小文，發(fā)點(diǎn)隨想和感慨。

1、今天上午9點(diǎn)的發(fā)布會(huì)，各位可能也看了。沒啥爆炸性信息，結(jié)果只是：1.降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；2.降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；3.五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

2、對(duì)于樓市的復(fù)蘇和振興而言，這點(diǎn)金融政策只是毛毛雨，或者只是眼藥水。解決不了問題。

3、今年前4個(gè)月，全國(guó)樓市的數(shù)據(jù)，其實(shí)很不好看。銷售數(shù)據(jù)還在下跌

4、今年的小陽(yáng)春沒有出現(xiàn)。無論是全國(guó)，還是鄭州。包括這個(gè)五一假期，鄭州樓市的表現(xiàn)并不明顯，除了那幾個(gè)剛需盤的“降價(jià)促銷”。目前的降價(jià)，一直到了10000元以下才有效果，這是可怕的。

5、輿論和市場(chǎng)，形成了兩張皮。所謂“開盤售罄”的信息，老百姓和買房人也不信了。事實(shí)上，我覺得不要再多發(fā)“開盤售罄”的信息了。因?yàn)椋^售罄是100%賣完——邏輯告訴我們，這是不可能的。

6、2025年的鄭州樓市，冰火兩重天。旱的旱死，澇的澇死。一時(shí)之間，四代宅風(fēng)頭無限。但今年春天鄭州這種動(dòng)不動(dòng)的沙塵天氣，確實(shí)也讓很多人對(duì)四代宅產(chǎn)生了懷疑。

7、無論如何，四代宅的所謂超高得房率，讓很多人比較心慌——老盤，和存量房。很多人擔(dān)心過去的二手房咋辦。但我想說，沒必要過度憂慮。

8、現(xiàn)在樓市艱難的關(guān)鍵是什么？不是沒有需求，而是——很多人想買房擔(dān)心買完后就降價(jià)，擔(dān)心交房時(shí)二手房就降價(jià)。這才是關(guān)鍵。這事兒，和股市一樣。

9、可以不讓買房人賺，但一定不能讓買房人賠錢。這是核心。但，誰(shuí)能做到？

10、所謂房地產(chǎn)的信仰沒有了，指的是買房能夠賺錢的信仰（共識(shí)）沒有了。如何能夠恢復(fù)信仰呢？我覺得還有那一天。只是，我也不知在哪一天。

11、很多人說年輕人（00后）不戀愛、不結(jié)婚、不買房了。這種觀點(diǎn)都是扯淡。他們的“三不”，只是時(shí)間未到而已。

最大的00后才25歲，最小的00后才17歲。

這個(gè)年齡段的人結(jié)什么婚？買什么房？

到了30歲以后，他們自然慌。

12、當(dāng)年20多歲的我，也是三不原則：不主動(dòng)、不拒絕、不負(fù)責(zé)。后來隨著時(shí)間的推移，不也老老實(shí)實(shí)買房、結(jié)婚、生娃，像一頭被煽了的驢，匍匐在人生的道路上。

13、今年的樓市，貌似看不到新浪花。如果下一步?jīng)]有大動(dòng)作的話。不過，貌似也沒啥動(dòng)作可言了。一切的核心在于去庫(kù)存——去庫(kù)存只能靠“降價(jià)去庫(kù)存”。而相關(guān)部門、開發(fā)商、存量房業(yè)主，其實(shí)是不想看到降價(jià)的。

14、降價(jià)賣房的開發(fā)商，和降價(jià)賣房的房東，本質(zhì)上一樣：都是被逼的。他們?nèi)绻徽J(rèn)同降價(jià)，砸手里了。沒辦法而已。

15、中國(guó)樓市還有未來嗎？鄭州樓市還有未來嗎？有。絕對(duì)有。這是我近期看了很多歷史書之后的結(jié)論?！磥淼哪骋惶?，整個(gè)局勢(shì)會(huì)反轉(zhuǎn)的。

我是東哥。

本文完。