要說(shuō)深圳現(xiàn)在最難賣的房子，已經(jīng)不再是公寓或是一些老破小的房子了，而是前兩年讓人狂搶的安居房

去年到現(xiàn)在，深圳已經(jīng)配售大概16批安居房，總共算下來(lái)大概28000套左右，但到目前為止僅賣出3895套

其實(shí)有些小區(qū)甚至都已經(jīng)交房了，還有人沒有聽說(shuō)過(guò)這個(gè)房子的，甚至0人收房...

今年配售的安居房沒有特別亮眼的項(xiàng)目或是地段特別好，基本都集中在龍崗、龍華或是寶安的老城區(qū)

但現(xiàn)在問(wèn)這種產(chǎn)品的客戶真的是少的可憐的

當(dāng)時(shí)安居房和人才房能被人搶破頭主要就是因?yàn)檎叩拇碳?，說(shuō)10年后這類房子就可以轉(zhuǎn)紅然后拿出來(lái)流通

很多想撿漏又復(fù)合申購(gòu)條件的就都去沖了，而且確實(shí)當(dāng)時(shí)這類產(chǎn)品熱銷的時(shí)候，商品房?jī)r(jià)格還是挺堅(jiān)挺的

相比于周邊商品房這些房子確實(shí)存在5-6折左右的價(jià)差，但僅僅也只能是當(dāng)時(shí)有這個(gè)撿漏空間

經(jīng)過(guò)兩年市場(chǎng)的教育，很多商品房的價(jià)格都被打下來(lái)或者回到了原本合理的價(jià)格線，跟周邊的安居房或是人才房的價(jià)格基本就持平了，甚至還要更低

像比如平湖的安居房現(xiàn)在價(jià)格基本就要2.2萬(wàn)差不多了，但你去買個(gè)同板塊商品房，其實(shí)各種打完折下來(lái)也就才2.5萬(wàn)左右，安居房就顯得價(jià)值點(diǎn)很低了

而且因?yàn)楸旧矶▋r(jià)低，就是類似于福利房一樣，很多安居房的項(xiàng)目在交付的時(shí)候品質(zhì)都出現(xiàn)挺大問(wèn)題的

甚至有些安居房小區(qū)交房的品質(zhì)就跟城中村一樣的都有

像人才房也是一樣的，當(dāng)年搶的很火的赤灣深鐵熙府人才房，6萬(wàn)多的單價(jià)很多人沖刺進(jìn)場(chǎng)，當(dāng)年他們基本都是對(duì)比周邊高位的打新盤半山臻境11萬(wàn)的單價(jià)去買的

都想著這個(gè)明顯的倒掛5萬(wàn)的單價(jià)買進(jìn)，以后轉(zhuǎn)成商品房賣了還能夠賺一筆，誰(shuí)曾想過(guò)，后來(lái)赤灣改出來(lái)了很多住宅用地

開發(fā)商各種卷，現(xiàn)在那邊的新房折后均價(jià)也就6萬(wàn)出頭還精裝修，品質(zhì)還更好一些，重點(diǎn)是還不限售，交房拿到紅本了隨時(shí)就能賣

而深鐵熙府的人才房眼看就成了一個(gè)韭菜房了，到現(xiàn)在自家的還不敢取證，估計(jì)也不知道要以什么價(jià)格進(jìn)場(chǎng)吧

還有紅山星河開市客頭上那些人才房，當(dāng)時(shí)也是搶的特別兇

3房總價(jià)去到了400萬(wàn)左右，現(xiàn)在一看，周邊的二手房3房離地鐵口遠(yuǎn)一點(diǎn)的，像金地上塘道或者星河傳奇也就這個(gè)價(jià)，加點(diǎn)預(yù)算都可以直接買新房聯(lián)發(fā)臻著雅居的3房了，那這其中所謂的6折價(jià)差從何而來(lái)

而且今年剛開年就開盤的北站中洲迎璽三期83平的3房2衛(wèi)，還是新規(guī)的也就差不多這個(gè)人才房的價(jià)格

5-6折的價(jià)格差已落空

以后的人才房，安居房該何去何從

還有現(xiàn)在還考慮在買這兩種房子的客戶，還多嗎