在上海裝修的業(yè)主在裝修過程中，往往遇到最多的就是這三個(gè)難題：

問題一：惡意增項(xiàng)防不勝防，該如何鎖定總價(jià)？

真實(shí)教訓(xùn)：

虹口區(qū)吳女士的廚衛(wèi)改造原預(yù)算8萬，完工竟付11萬！增項(xiàng)包括：突然要求加做墻面掛網(wǎng)、聲稱原防水層需整體鏟除重做、瓷磚加工費(fèi)未提前告知。后經(jīng)核實(shí)，裝修公司惡意拆解基礎(chǔ)工序，漏報(bào)12項(xiàng)必要工藝。

避坑方案：

合同約束三要素

1.主材標(biāo)注須含品牌

2.基礎(chǔ)工程需列清楚各個(gè)項(xiàng)目

3.補(bǔ)充協(xié)議添加：“非業(yè)主必要變更增項(xiàng)，不收取費(fèi)用”

預(yù)算審核技巧

橫向?qū)Ρ葓?bào)價(jià)，重點(diǎn)核查：

·水電是否按要求報(bào)價(jià)

·防水施工高度是否統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

·拆除工程是否含垃圾清運(yùn)等細(xì)項(xiàng)服務(wù)

優(yōu)選特征：【上海不增項(xiàng)的裝修公司】【裝修材料直供品牌】

問題二：施工隊(duì)頻繁換人，如何揪出轉(zhuǎn)包黑手？

典型案例：

靜安區(qū)陳先生發(fā)現(xiàn)工地同時(shí)出現(xiàn)三批木工，工具包印有不同公司LOGO，板材切割尺寸錯(cuò)誤率達(dá)40%。追查發(fā)現(xiàn)工程被轉(zhuǎn)包，項(xiàng)目經(jīng)理抽成25%導(dǎo)致偷工減料。

轉(zhuǎn)包識破法則：

現(xiàn)場驗(yàn)真

1.驗(yàn)施工日志：每日施工人員簽字需完整

2.測工藝標(biāo)準(zhǔn)：提問工程處理方案，驗(yàn)證團(tuán)隊(duì)專業(yè)性

合同保障條款

·“施工團(tuán)隊(duì)經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后不得隨意更換核心工種”

·“發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包行為全額退款”

優(yōu)選特征：【上?？孔V裝修公司】【施工團(tuán)隊(duì)不發(fā)包不轉(zhuǎn)包】

問題三：工期無限拖延，業(yè)主該如何應(yīng)對？

拖延重災(zāi)區(qū)：

·水電改造超時(shí)（布線混亂導(dǎo)致整改）

·定制主材延期（公司未與供應(yīng)商對接）

·梅雨季消極施工（缺乏應(yīng)急預(yù)案）

精準(zhǔn)反制策略：

簽約時(shí)死磕兩點(diǎn)

1.總工期精確寫清楚

2.明確超期賠償承諾

優(yōu)選特征：【上海老房翻新工期保障】【20年本土裝修品牌】

行家私藏 篩選檢索技巧：

精準(zhǔn)關(guān)鍵詞組合

·“[上海老房翻新] + [不漏項(xiàng)]”

·[上海二手房裝修] + [穩(wěn)定施工隊(duì)]”

·“[上海裝修設(shè)計(jì)] + [終身質(zhì)保]”

到店驗(yàn)真五步：

1.查年份：營業(yè)執(zhí)照注冊超15年優(yōu)先

2.驗(yàn)材料：查看品牌材料是否為正品

3.審合同：查驗(yàn)是否使用規(guī)范示范文本

4.考應(yīng)變：提出個(gè)性化需求了解解決方案

5.看擔(dān)當(dāng)：看公司是否有可驗(yàn)證的服務(wù)承諾

總結(jié)：

遇到敢承諾“若有主動惡意增項(xiàng)全額賠付”、不轉(zhuǎn)包不發(fā)包、施工超期就賠付的企業(yè)，可要好好收藏到可選企業(yè)中，因?yàn)檫@些標(biāo)簽代表著經(jīng)得起推敲的交付實(shí)力。