2020年11月，紅星美凱龍搞了個(gè)大項(xiàng)目，與重慶璧山區(qū)政府共建：

璧山區(qū)TOD大型城市綜合體項(xiàng)目。

那幾年重慶市場(chǎng)很好，璧山也獲得了很多開(kāi)發(fā)商青睞。紅星美凱龍拿下沒(méi)多久，融創(chuàng)就趕來(lái)投資合作了。

這個(gè)TOD項(xiàng)目，是重慶2021年市級(jí)重大前期規(guī)劃研究項(xiàng)目，是按璧山的城市新名片來(lái)打造的。項(xiàng)目總投資80億，當(dāng)時(shí)正如日中天的紅星美凱龍，要完成1億美元的外資投資。

負(fù)責(zé)這件事的，是時(shí)任紅星美凱龍西南區(qū)域的美女聯(lián)席董事長(zhǎng)：

高爽。

1億美元的任務(wù)，時(shí)年36歲的高總做好了攻堅(jiān)克難的心理準(zhǔn)備。但一問(wèn)才發(fā)現(xiàn)，一家公司的業(yè)務(wù)報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于其他報(bào)價(jià)。心思活絡(luò)的她，覺(jué)得有：

操作空間。

和同事謝某商量之后，兩人和這家公司負(fù)責(zé)人袁某約定，3000萬(wàn)美元的引入任務(wù)，給對(duì)方服務(wù)費(fèi)13%。然后，再返還給自己3%，也就是90萬(wàn)美元。

事后，高總和謝總兩人對(duì)這90萬(wàn)美元再進(jìn)行七三分，高總七成，謝總?cè)伞?/p>

三年后，這件事曝光，高總被帶走。因?yàn)槲⑿帕奶煊涗洿_鑿，最近，這樁案件二審裁定了，高總被判三年，五年緩刑。判定的關(guān)鍵還在于紅星美凱龍創(chuàng)始人車建新的最新證詞：

從未同意給予高某3%的獎(jiǎng)勵(lì)。

但有意思的是，四天前，車?yán)习逶谇闆r說(shuō)明里還承認(rèn)：

高某在匯報(bào)工作時(shí)，曾口頭提到過(guò)本次合作支付成本中有3%作為獎(jiǎng)勵(lì)金……就口頭同意了匯報(bào)請(qǐng)求。

一位紅星美凱龍的前員工告訴子姨，車?yán)习迤綍r(shí)對(duì)員工和高管都挺好，書(shū)要看，試要考，但也不那么苛刻。他是典型的海派男人，平時(shí)喜歡分享養(yǎng)生之道，四季飲食，還會(huì)給大家推薦他認(rèn)可的中醫(yī)。

所以，之前談好的3%，大家都相信。但后面的翻供，就不得而知了。

高總應(yīng)該也是相信的。二審時(shí)，高總的辯護(hù)律師提了四條，其中一條是車某說(shuō)話時(shí)語(yǔ)氣不太自然，疑似照稿宣讀，懷疑：

偵查機(jī)關(guān)威脅、誘供。

去年3月，車建新出具情況說(shuō)明時(shí)，紅星美凱龍的老板已經(jīng)換了人：

廈門建發(fā)。

和暴雷的房企一樣，紅星美凱龍的衰落也是源于擴(kuò)張。

開(kāi)發(fā)商使勁加杠桿的那些年，也是紅星美凱龍擴(kuò)張最猛的時(shí)候。2016年底，紅星美凱龍商場(chǎng)數(shù)量達(dá)到200家，車?yán)习逡脖环Q為：

中國(guó)家居賣場(chǎng)之王。

車?yán)习迥闹粷M足于家居賣場(chǎng)。他提出了千億目標(biāo)，發(fā)展了兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)，紅星地產(chǎn)和紅星置業(yè)。車?yán)习宕蛩阍诩揖叱侵苓呑錾虡I(yè)住宅項(xiàng)目。

2018年后，僅一年時(shí)間，車?yán)习寰突?800億買了20宗地。

到2020年底，紅星美凱龍控股的總資產(chǎn)達(dá)到2679億，業(yè)務(wù)范圍跨度極大，從家居、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到物流、商業(yè)管理，從餐飲、健身美容，再到影院。

還是熟悉的發(fā)展，負(fù)債跟著規(guī)模一起攀升，沖到了1996億。

2023年，車建新曾經(jīng)在一年一度的目標(biāo)責(zé)任大會(huì)上反思，為什么公司會(huì)走到這一步。他提了四點(diǎn)：

疫情影響線下銷售、房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致地產(chǎn)業(yè)務(wù)受影響；

企業(yè)在債市的信用危機(jī)、融資成本高。

也是這一年，紅星美凱龍上市以來(lái)首次虧損。在建發(fā)收購(gòu)后的兩年里，虧了59億。

前不久出爐的建發(fā)年報(bào)里，美凱龍也為2024年建發(fā)不怎么樣的業(yè)績(jī)，做出了巨大貢獻(xiàn)：

歸母凈利潤(rùn)-9.03億。

三大家居賣場(chǎng)的上市業(yè)績(jī)里，居然之家盈利7.7億，富森美盈利6.9億，紅星美凱龍?zhí)潛p29億。它的營(yíng)收降幅也是三家公司里最大的：32%。

中國(guó)最大的家居賣場(chǎng)，可能要換人了。

去年一整年，紅星美凱龍閉店27家，今年一季度，紅星美凱龍又關(guān)閉了12家商場(chǎng)，開(kāi)業(yè)時(shí)間最長(zhǎng)的，已經(jīng)有16年。

去年，子姨寫(xiě)過(guò)一次家居市場(chǎng)的慘狀，一位家居行業(yè)的朋友看到后，給子姨發(fā)來(lái)一個(gè)視頻：

他們?cè)诳諘绲募揖由虉?chǎng)里打起了羽毛球。

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