每一座國際都市，都有一片土地承載著時代的呼吸。

從28家領(lǐng)事館的云集之地，到上海首個國際住區(qū)的誕生，從虹橋樞紐的澎湃動脈到蘇州河畔的生態(tài)綠脈，長寧始終以先鋒姿態(tài)，在歷史與未來的交匯處雕刻城市文明。

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以西為貴 上海豪宅源起長寧

上海的傳統(tǒng)認知中，豪宅歷來以西為貴，當(dāng)新貴們熱衷于濱江、前灘、徐濱的同時，“老錢”們依然難舍對長寧的執(zhí)著。長寧，作為上海豪宅的發(fā)源地，一直是那個不喧嘩，卻振聾發(fā)聵的存在。

長寧區(qū)的豪宅基因可追溯至19世紀(jì)末，西郊虹橋路逐漸成為外僑政要擇居之地，美華邨、生康賓館、羅別根花園等名宅紛紛出現(xiàn)，奠定了“西郊豪宅”的符號意義。同時，法租界文化滲透至愚園路、新華路，西班牙式洋房與Art Deco風(fēng)格建筑吸引文人政客聚居，形成低調(diào)奢華的居住氛圍。隨后，孫科、陳香梅、孔祥熙、宋子文、陳柏林等一眾大佬富商均建居于此。

1986年，虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立，外資企業(yè)的涌入催生外籍高管居住需求。古北新區(qū)作為上海首個外銷房區(qū)域誕生，成為上海第一代國際社區(qū)。西郊別墅區(qū)也在90年代私有化流轉(zhuǎn)，檀宮等頂級獨棟別墅重新定義頂豪標(biāo)準(zhǔn)，也一度成為了豪宅價格的天花板。西郊、虹橋、古北、新華路、愚園路、中山公園以及天山板塊，逐漸成長為各具特色，又極具國際化氛圍的豪宅片區(qū)。

這其中，天山板塊，以其“整體規(guī)劃開發(fā)”優(yōu)勢，有望重塑長寧豪宅新格局。

02

天山故事 煙火氣與國際化的時空折疊

一直以來，天山板塊就是一個兼具“老錢風(fēng)”和煙火氣的特殊存在。

曾經(jīng)的天山電影院如同一塊磁石，吸附著遵義路、婁山關(guān)路的市井煙火。蜿蜒的蘇州河流經(jīng)于此，80年代在“天山商業(yè)文化街”的霓虹燈牌下，是童年的美食天堂，飛天廣場高聳的禮燈與電影院的動態(tài)廣告交織成很多人彩色的記憶。

其后，天山板塊憑借著與蘇河理念、優(yōu)異的地理位置和商業(yè)配套，依托空港樞紐和臨空的產(chǎn)業(yè)配套，成為長寧區(qū)最為新興的豪宅板塊，其標(biāo)桿樓盤如“仁恒河濱花園”和“新天地河濱花園”，曾以1000萬-3000萬總價段占據(jù)長寧高端住宅市場的主導(dǎo)地位。

03

長寧有邀 從國際開場到勢能騰飛

然而目前，無論是整個長寧區(qū)，還是天山板塊，都長期處于一個新盤供應(yīng)的真空期。

2024年，上海豪宅市場迎來供應(yīng)高峰，22個單價15萬+頂豪項目入市（如黃浦源別墅、弘安里），虹吸了全市高端購買力。天山路的高總價房源被迫與這些新盤直面競爭。如今，這一現(xiàn)象即將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，作為天山板塊的稀缺新盤-越秀招商·和樾長寧，依托國際化設(shè)計、交通及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，有望成為區(qū)域標(biāo)桿。

5月14日下午，由地產(chǎn)申度與和樾長寧聯(lián)合舉辦的主題為「長寧有邀——長寧進化論 | 從國際開場到勢能騰飛」的主題沙龍即將開啟，我們共邀四位行業(yè)大咖，共話「長寧的往昔與城市進化」,共赴一場關(guān)于國際化長寧的專屬約會。

活動時間：

2025年5月14日15：00

嘉賓陣容：

曾剛

華東師范大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃研究院院長

城市發(fā)展研究院院長、終身教授

沈契

越秀地產(chǎn)上海城市公司營銷負責(zé)人

魏培

搜狐焦點上海公司總經(jīng)理

梁文匯

地產(chǎn)申度創(chuàng)始人

這場沙龍，我們將對作為傳統(tǒng)豪宅片區(qū)的長寧區(qū)進行一場歷史、人文的回顧，對其產(chǎn)業(yè)價值、生態(tài)價值以及人文價值進行一次全面的重新認知和梳理，在新一輪“豪宅”井噴的當(dāng)下，和樾長寧的入市，會給長期供應(yīng)稀缺的長寧區(qū)和天山板塊帶來怎樣的影響，又將怎樣定義長寧豪宅新的“核心價值”？讓我們一起關(guān)注和期待！