僅僅過去4個月，全國法拍房的數(shù)量就增加了30萬套，這也就意味著4個月時間內(nèi)有30萬人房貸出現(xiàn)斷供，但讓人奇怪的是，這一次銀行卻不再那么咄咄逼人了，反而放下姿態(tài)了，這到底是為什么呢？

全國有14億人口，除去年老的和那些年幼的絕大多數(shù)青年人，中年人身上背負(fù)著房貸。前兩年房地產(chǎn)市場上行的時候，房價不斷攀升，市場經(jīng)濟(jì)向好，大家的收入也在不斷的增長，一個月房貸過萬好像也不是多大的事，大不了把房子賣了就可以賺個大幾十萬。

可是市場經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)首先受到?jīng)_擊，房價不僅沒有如預(yù)期進(jìn)行上漲，更糟糕的是大家的收入也在逐步的縮水，房貸把很多家庭壓得喘不過氣來。

房價下跌，買房的人想著價格會繼續(xù)下跌，而賣房的人又想著趕緊把它賣掉。于是市場上房子好像越來越多，供大于求，在這樣的情況下，前兩年高位買房的人把房子賣出去，拿到的賣房款想還清銀行剩余的貸款都很難。

大家手里的房子市場價值還比不上銀行貸款的本金。就算這個房子被銀行起訴，最終法拍可能賣房款依舊不能夠填上銀行貸款的窟窿。

隨著房貸斷供的群體越來越大，銀行開始慌了，房子已經(jīng)資不抵債，如果斷供的群體不斷擴(kuò)大，那么銀行的壞賬將會逐步攀升，最終甚至可能會導(dǎo)致銀行破產(chǎn)。

而這一次也讓眾多還月供的買房者看到了銀行，他不再是那么的高高在上！

梧通

連續(xù)幾年的房價下跌，買房的人也不敢買了，賣房的人也不愿意賣了。

這兩年各地的房價接連下跌，各種利好房地產(chǎn)的政策也不斷的出臺。降低首付比，降低房貸利率一系列的組合拳，這都無法刺激當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。

買房的人覺得利好的政策肯定還會繼續(xù)出來，要知道在之前首套房子的首付比高達(dá)30%后面陸續(xù)地降到了15%，甚至有部分地區(qū)降低至10%左右，這把買房的門檻再次拉低了。

而房貸利率更是從最初的6%以上逐步下跌至4% ，3%現(xiàn)在甚至有部分地區(qū)的首套房貸利率低至2.8%，甚至有些利用住房公積金貸款能做到更低。

買房人在不斷的猶豫中看到了這一些利好的政策，而且各地的房價也在穩(wěn)步的下降，雖然有相關(guān)政策出臺，要維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，但事實(shí)開發(fā)商們陸陸續(xù)續(xù)的打折清倉。

前段時間，河南鄭州1樓盤封盤近，兩年的時間重新開盤本想著是封盤后賣個高價，可沒想到市場變幻莫測，重新開盤后，市場價格在原來的基礎(chǔ)上下降了40%。

這也就意味著老業(yè)主以18,000元左右的價格購買的房子，而現(xiàn)在開發(fā)商卻以11,000元左右的價格進(jìn)行出售。一套百來平的房子，僅僅是兩年的時間內(nèi)就平白無故的虧了上百萬。

而就算這個價格降低了這么多，仍然有不少買房的人認(rèn)為過不了幾年這個房價應(yīng)該還能降一降。

一平方米降1000塊錢，100個平方就是10萬塊錢一輛車就省出來了，只不過是晚住兩年而已。

對于那些手上背負(fù)著房貸有房子的人來說，眼巴巴的看著房貸利率下降，雖然存量房貸利率也降了一點(diǎn)，但目前與現(xiàn)在的新房貸利率仍然有一定的差異。

最讓人受不了的是還了這么多年的房貸除掉利息本金沒還多少，現(xiàn)在就算把房子賣了，所賣到的房款還不能夠償還銀行的貸款。

更加要命的是，很多貸款買房者都是認(rèn)為未來自己的收入會出現(xiàn)增長，在這樣的情況下買的房子把這兩年市場經(jīng)濟(jì)下行收入沒有像預(yù)期的那樣增長，甚至還有不少人出現(xiàn)了失業(yè)的情況，房貸斷供成了遲早的事。

房子好賣的時候你敢斷供，銀行就敢立馬申請法拍！

在房子好賣的時候，哪怕是現(xiàn)在一些地段較好，房價較高的地段，只要你出現(xiàn)了斷供的情況，房子立馬就到了法拍程序，甚至銀行都不會過多的攪擾你。

因?yàn)殂y行知道這樣的房子是緊俏貨，查封凍結(jié)法拍立馬就會有人接受，銀行不僅能夠賺一筆斷供的滯納金，還能夠直接收回貸款的本金，沒有任何的虧損。

房子不好賣，一旦到了法拍流程，那么銀行可能要背負(fù)更高的不良資產(chǎn)

兩年房子不好賣，我們?nèi)ャy行貸款的時候，因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何�，對于銀行來說這一筆貸款是優(yōu)良資產(chǎn)。

再加上貸款買房者大多都是普通老百姓兢兢業(yè)業(yè)的，每個月還著房貸月供，銀行每個月吃著那么多利息，對于銀行而言，房貸的生意是不存在虧本的。

然而現(xiàn)在房子不好，房價下跌，一旦房子出現(xiàn)斷供，那么很可能房子作為抵押物就會出現(xiàn)資不抵債的情況。而法拍又存在更多不確定風(fēng)險，比如說這套房子在拍賣過程中本來就是以市場的價格進(jìn)行打折拍賣，一旦遭遇流拍，那么將會進(jìn)行折上折處理，直到房子拍賣出去為止。

本來一套市場價值評估能在100萬左右的房子，通過打折以80萬左右的價格進(jìn)行起拍，一旦遭遇流拍，最終很可能就以60萬甚至以50萬的價格拍出去。

之前用房子抵押貸款買房的人從銀行貸出的本金可能還剩下100多萬。就是說這套房子最終被銀行拍賣掉了，貸款買房者還可能要欠銀行50多萬的貸款。

這樣的情況下，哪怕是再老實(shí)的普通老百姓，他也沒有更大的能力去償還剩余的欠款黑戶失信人員對于他而言根本就沒有什么怕的。

對于銀行而言，一旦這樣的房貸斷供數(shù)量增多，如果還像之前簡單粗暴的將房子起訴到法院進(jìn)行查封法拍，那最后很可能會出現(xiàn)大批資不抵債的房子，銀行就會出現(xiàn)巨大的財(cái)務(wù)虧損到最終甚至影響該銀行的正常發(fā)展和運(yùn)行。

所以這兩年你如果是說想要斷供銀行的工作人員，可不是那么厲害的，逼著你讓你去還款。而是會輕聲細(xì)語的詢問你斷供的原因，要不要給你申請暫緩還款。

前段時間朋友老王，因?yàn)榧依锍隽艘幌盗械氖琴J款買的房子的月供還不上，銀行主動和老王協(xié)商，愿意將月供設(shè)置為500元，這樣的期限可以維持兩年，就怕老王會斷供導(dǎo)致銀行迫不得已走到法拍那個流程，因?yàn)槔贤跞绻總�月繼續(xù)償還500元的房貸月供這套房子他就不算是壞賬，他就算是銀行的優(yōu)良資產(chǎn)。

那些之前趾高氣揚(yáng)嗷嗷叫的銀行，現(xiàn)在真的像打了霜的茄子蔫了似的面對斷供他們是真的沒有什么好的辦法了。

有人可能會說房子是剛需，不管怎么樣還是得買個房子，畢竟中國人的傳統(tǒng)思想有房子才有家。

這樣的思想也在逐漸的被年輕人所打破，一個房子真的要把一個家庭圈住30年嗎？30年的幸福真的要跟這個房子捆綁在一起嗎？沒有房子就結(jié)不了婚嗎？難道非結(jié)婚不可嗎？

對于房子，結(jié)婚，這個事情你怎么看呢？現(xiàn)在你會為了結(jié)婚而買房嗎？