法律程序的正當(dāng)性是征收補(bǔ)償?shù)纳€(xiàn)！國(guó)有土地征收補(bǔ)償案件中，評(píng)估程序的合法性直接影響補(bǔ)償決定的效力。近日，在圣運(yùn)律師代理的涉及價(jià)值超260萬(wàn)元的房產(chǎn)征收案件中，江蘇省某市政府因評(píng)估程序違法導(dǎo)致補(bǔ)償決定被法院依法撤銷(xiāo)。本案的勝利不僅彰顯了圣運(yùn)律師的專(zhuān)業(yè)能力，也為廣大被征收人維護(hù)自身合法權(quán)益提供了有力支持。

PART1

案情介紹

江蘇省某市政府對(duì)原告魏先生所有的房屋進(jìn)行征收，并作出征收補(bǔ)償決定。但該評(píng)定在評(píng)估環(huán)節(jié)缺上演"紙上評(píng)估"的鬧劇。評(píng)估機(jī)構(gòu)未按《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行實(shí)地查勘，竟將征收部門(mén)工作人員隨手拍攝的幾張外觀(guān)照片充作評(píng)估依據(jù)。更令人震驚的是，評(píng)估報(bào)告中陽(yáng)臺(tái)面積漏評(píng)、閣樓結(jié)構(gòu)錯(cuò)判等重大疏漏多達(dá)12處，拍攝照片中甚至出現(xiàn)與房屋無(wú)關(guān)的街景雜物，直接導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值被低估逾八十萬(wàn)元。這種閉門(mén)造車(chē)的評(píng)估嚴(yán)重侵害了魏先生的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。魏先生經(jīng)過(guò)認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)厮伎己?，最終選擇北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為其維權(quán)。

PART2

程序啟動(dòng)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所趙雪玲主任律師、石珊律師接受委托后，深知此次房屋征收補(bǔ)償案件的復(fù)雜性與挑戰(zhàn)性，面對(duì)政府看似“程序合規(guī)”的表象，制定了一套全面且精準(zhǔn)的策略，致力于為魏先生爭(zhēng)取合法權(quán)益。兩位律師首先申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，深入挖掘案件細(xì)節(jié)。在仔細(xì)查閱公開(kāi)信息后，發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵問(wèn)題——政府未能提供初步評(píng)估結(jié)果及公示材料，直接違反了法定程序，這成為后續(xù)一系列問(wèn)題的根源。

在深入研究案件材料的過(guò)程中，趙雪玲主任律師、石珊律師發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告存在“沿用歷史數(shù)據(jù)”的問(wèn)題。政府聲稱(chēng)因項(xiàng)目延續(xù)性，評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)保持14500元/平方米不變，但現(xiàn)行法律明確規(guī)定，評(píng)估應(yīng)根據(jù)當(dāng)下實(shí)際情況進(jìn)行，以確保補(bǔ)償?shù)墓胶侠??！把赜脷v史數(shù)據(jù)”不僅無(wú)法真實(shí)反映被征收房屋的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值，而且這種行為本身違反了法定評(píng)估程序。

趙雪玲主任律師、石珊律師進(jìn)一步論證，由于評(píng)估程序違法，以此為依據(jù)作出的補(bǔ)償決定必然無(wú)效，從法律層面上為當(dāng)事人爭(zhēng)取權(quán)益提供了堅(jiān)實(shí)的理論支持。經(jīng)過(guò)律師們的不懈努力，法院最終確認(rèn)江蘇省某市政府作出的補(bǔ)償決定程序違法。這一判決結(jié)果意義重大，不僅為魏先生維護(hù)了合法權(quán)益，也為其后續(xù)與政府協(xié)商提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。北京圣運(yùn)律師事務(wù)所趙雪玲主任律師、石珊律師憑借專(zhuān)業(yè)的素養(yǎng)和精湛的策略，成功破解政府“程序合規(guī)”表象，在這場(chǎng)艱難的維權(quán)之戰(zhàn)中取得了關(guān)鍵勝利，為類(lèi)似案件的處理提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)借鑒。

PART3

圣運(yùn)律師有話(huà)說(shuō)

評(píng)估報(bào)告作為確定補(bǔ)償金額的關(guān)鍵依據(jù)，不僅承載著量化資產(chǎn)價(jià)值的功能，更是構(gòu)建被征收人權(quán)益保障體系的重要支柱。一旦評(píng)估程序存在違法情形，致使評(píng)估報(bào)告內(nèi)容失實(shí)，基于此作出的補(bǔ)償決定必然偏離公平公正的軌道。

本案的司法實(shí)踐為廣大被征收人敲響警鐘：在征收安置補(bǔ)償過(guò)程中，若對(duì)評(píng)估報(bào)告存在異議，務(wù)必及時(shí)運(yùn)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。評(píng)估報(bào)告的合法性與公正性，與最終補(bǔ)償結(jié)果的公平性緊密相連，任何細(xì)微瑕疵都可能對(duì)被征收人權(quán)益產(chǎn)生重大影響，切不可掉以輕心。

我們期望以本案為契機(jī)，引起社會(huì)各界對(duì)征收安置補(bǔ)償評(píng)估程序合法性的高度重視。無(wú)論是政府部門(mén)、評(píng)估機(jī)構(gòu)，還是社會(huì)公眾，都應(yīng)深刻認(rèn)識(shí)到規(guī)范評(píng)估程序、確保評(píng)估報(bào)告質(zhì)量的重要意義。只有每一個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格依法依規(guī)進(jìn)行，才能讓每一位被征收人在公平、公正的環(huán)境下，獲得與其資產(chǎn)價(jià)值相符的合理補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋，征者有所依”的美好愿景。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，被征收人若對(duì)評(píng)估報(bào)告存疑，享有多層救濟(jì)途徑：首先可向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核申請(qǐng)，要求重新評(píng)估；評(píng)估機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)開(kāi)展復(fù)核并出具結(jié)論。若對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿(mǎn)意，還可申請(qǐng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)家進(jìn)行鑒定，該鑒定結(jié)論將作為補(bǔ)償決定的重要參考依據(jù)。如遇法律疑問(wèn)或需專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，歡迎隨時(shí)聯(lián)系圣運(yùn)律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行咨詢(xún)，我們將為您提供全面的法律支持與專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

趙雪玲律師簡(jiǎn)介

趙雪玲律師

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所副主任

【個(gè)人簡(jiǎn)介】

趙雪玲律師，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所副主任，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)。趙雪玲律師在行政復(fù)議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領(lǐng)域具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)并擅長(zhǎng)解決疑難復(fù)雜的法律問(wèn)題。自加入北京圣運(yùn)律師事務(wù)所后，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)、高效、全面的法律服務(wù)。趙律師以專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信為宗旨，深受廣大客戶(hù)好評(píng)，多次收獲客戶(hù)錦旗，稱(chēng)其為“仗義執(zhí)言，百姓律師”。

石珊律師簡(jiǎn)介

石珊律師

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所律師

【個(gè)人簡(jiǎn)介】

石珊律師，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所律師，先后在石家莊某法院、北京市某檢察院從事多年法律工作，擁有豐富的法律工作經(jīng)驗(yàn)。曾于河北、廣東、甘肅、湖南、江蘇、浙江、四川等省份參與辦理大量案件。石珊律師在行政復(fù)議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領(lǐng)域具有一定執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)并擅長(zhǎng)解決疑難復(fù)雜的法律問(wèn)題。自加入北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師團(tuán)隊(duì)后，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)、高效、全面的法律服務(wù)。

文章 | 圣運(yùn)律師

視覺(jué) 編輯 | 圣運(yùn)律師