今年在朋友圈是不是經(jīng)常刷到各大新盤(pán)開(kāi)發(fā)商，要么開(kāi)盤(pán)就日光，要么就開(kāi)盤(pán)去化9成的那些喜報(bào)啥的

還有就是看到中介發(fā)這種海報(bào)，然后就說(shuō)深圳樓市止跌回暖已成趨勢(shì)的，再者就是說(shuō)房子快賣完了，馬上漲價(jià)之類的東西

挺多樓盤(pán)每次一加推就熱賣，還有讓人通宵排隊(duì)隔天搶房的現(xiàn)象真的是太多了

說(shuō)實(shí)話，今年的深圳樓市，確實(shí)有些樓盤(pán)賣的是挺好的，也有些小區(qū)開(kāi)盤(pán)就有人為了想要的戶型去搶房之類的

但只有少數(shù)是這樣子的，大部分樓盤(pán)其實(shí)都在做“假海報(bào)”或者就是在營(yíng)銷方面做手腳

比如開(kāi)盤(pán)就推個(gè)1-2棟，本身貨量不多，那么開(kāi)盤(pán)要賣的好其實(shí)并不難，然后這次開(kāi)盤(pán)沒(méi)有買到的還想要這個(gè)樓盤(pán)

下一批加推的時(shí)候，固然就會(huì)沖，那么下一次加推還能繼續(xù)熱賣，這是沒(méi)啥大問(wèn)題的，很合理，饑餓營(yíng)銷罷了

但這樣子受歡迎也會(huì)讓開(kāi)發(fā)商逐漸有點(diǎn)飄，回收折扣漲價(jià)等等手段比比皆是，當(dāng)然，這只能是在熱盤(pán)上面能做的出來(lái)

要是已經(jīng)滯銷的樓盤(pán)，回收折扣啥的基本都是為了刺激購(gòu)買群體罷了，只要你今天能定，那折扣還是能給你搞回來(lái)，除了一些比較囂張的開(kāi)發(fā)商不給以外，大多數(shù)還是可以的

像去年紅山有個(gè)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)97折，后面95折，最高93折，隔天又變成了98折，這種熱銷的樓盤(pán)，折扣怎么樣，完全看開(kāi)發(fā)商心情

如果哪天心情好了，你說(shuō)多少就多少成交只要不要太離譜，那都有可能

后來(lái)這個(gè)盤(pán)撻定的房源，因?yàn)楸旧砭蜎](méi)有多少套了，所以索性就都備案價(jià)去賣了，但還是都能被買走，畢竟熱度還在

而最近，我發(fā)現(xiàn)有些開(kāi)發(fā)商的神奇操作，也是讓人有點(diǎn)看不懂了，就是開(kāi)盤(pán)學(xué)別人只拿1-2棟房子出來(lái)賣，搖號(hào)選房

然后在現(xiàn)場(chǎng)選房的時(shí)候，為了體現(xiàn)自己的熱度很高，銷控表上的房子都還沒(méi)有人選就沒(méi)了一大半了，而且做的數(shù)據(jù)挺特別的

以外別的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)選房都是中間樓層先給買了，但他則是頂樓，高樓層全給人買走，剩下中間和低樓層的就還沒(méi)有被選走，這數(shù)據(jù)做的真的很神奇，我是沒(méi)有見(jiàn)過(guò)

當(dāng)然，上面被銷控掉的房源，其實(shí)后續(xù)你去售樓處看的時(shí)候，這些房子都還是能賣的，也就是開(kāi)盤(pán)“貼假”的情況

但宣傳出去，就說(shuō)自己熱賣了，去化多高多好這樣子，營(yíng)造一種房子被熱搶的情形，加上中介打雞血，就會(huì)讓你覺(jué)得：哇，房子這么好賣的心理

這就是被炒出來(lái)的“假熱度”

所以真實(shí)市場(chǎng)怎么樣，還是得自己去多跑跑才知道，不要被廣告詞給帶偏了

包括昨天朋友圈看到的這個(gè)利率上調(diào)，我也感覺(jué)就是虛張聲勢(shì)，別慌，讓子彈飛一會(huì)...