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謝逸楓:信貸大幅下滑,房貸銳減,4月樓市表現(xiàn)平淡

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文/謝逸楓

2025年5月14日,央行披露4月末金融數(shù)據(jù)顯示,M1破1109.14萬億元、M2破325.17萬億元、新增貸款10.06萬億元,其中個(gè)人住房貸款增加7601億元。M1、M2的增速呈現(xiàn)一上一下,剪刀差呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)。

4月人民幣存款增加12.55萬億元(1月末4.32萬億元、2月末8.74萬億元、3月末12.99萬億元)。其中住戶存款增加7.83萬億元(1月末5.52萬億元、2月末6.23萬億元、3月末9.22萬億元),占比62.39%(3月末70.09%)。

2021年-2024年住戶存款新增分別為9.9萬億元、17.84萬億元、16.67萬億元、14.26萬億元。目前居民存款總量非常龐大,如果居民愿意拿出一半來買房,經(jīng)濟(jì)就恢復(fù)了,房地產(chǎn)市場(chǎng)信心將復(fù)蘇、銷售回升、房企風(fēng)險(xiǎn)化解。

按照4月末數(shù)據(jù)顯示,4月住戶存款比3月減少1.39萬億元,說明居民因存款負(fù)利率,繼續(xù)存款的意愿下降,轉(zhuǎn)為買股票、黃金等產(chǎn)品,不排除用作其他用途。部分的居民不敢過多的投資和消費(fèi),具有預(yù)防性儲(chǔ)蓄心理增強(qiáng)。

M1,反映著經(jīng)濟(jì)中的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力。M2,不僅反映現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力,還反映潛在的購(gòu)買力。M1過快,消費(fèi)和終端市場(chǎng)活躍。M2過快,投資和中間市場(chǎng)活躍。M2過高,M1過低,說明投資過熱,需求不旺,有泡沫、危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。

M1過高,M2過低,說明需求強(qiáng)勁、投資不足,有通脹、漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)??梢該?jù)此判定貨幣政策的調(diào)整、變化。毫無疑問,目前最大的問題是M1、M2過低,說明有效需求不足,投資不足,有通縮的風(fēng)險(xiǎn)。貨幣政策應(yīng)該調(diào)整,擠水分轉(zhuǎn)為放水。

M1M2一下一上

2025年1月起,M1開始按新口徑統(tǒng)計(jì)?!吧闲隆焙蟮腗1在納入個(gè)人活期存款和非銀行支付機(jī)構(gòu)客戶備付金后,統(tǒng)計(jì)口徑包括流通中貨幣(M0)、單位活期存款、個(gè)人活期存款以及非銀行支付機(jī)構(gòu)客戶備付金。

4月M1余額109.14萬億元(3月末113.49萬億元、2月末109.44萬億元、1月末112.45萬億元),同比增長(zhǎng)1.5%(3月增長(zhǎng)1.6%。2月增長(zhǎng)0.1%、1月增長(zhǎng)0.4%),比上月回落0.1%。對(duì)比2023年、2024年的月份變化,M1呈現(xiàn)先高后低走勢(shì)。

4月末M1同比增長(zhǎng)1.5%,回落0.1%。4月制造業(yè)PMI降至49.0%,環(huán)比回落1.5個(gè)%,反映出企業(yè)生產(chǎn)和需求疲軟,經(jīng)濟(jì)活動(dòng)放緩導(dǎo)致企業(yè)資金需求動(dòng)力不足,活期存款規(guī)模減少對(duì)M1增速形成一定拖累。

4月房地產(chǎn)30大中城市商品房成交面積有所回落,居民購(gòu)房款轉(zhuǎn)化為房企活期存款規(guī)模也被壓減,進(jìn)一步抑制了M1增長(zhǎng)。未來M1走勢(shì)仍受財(cái)政支持力度和居民消費(fèi)修復(fù)強(qiáng)度的影響,預(yù)計(jì)財(cái)政支撐具備持續(xù)性。

M1呈現(xiàn)增長(zhǎng)1.5%,一定程度上反映出經(jīng)營(yíng)主體正在改善,反映出金融市場(chǎng)上投資者風(fēng)險(xiǎn)下降預(yù)期增強(qiáng)。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售改善不明顯,按照4月北上廣深和熱點(diǎn)二線城市樓市銷售數(shù)據(jù),銷售回升速度放緩,市場(chǎng)火熱行情降溫。

4月M2余額325.17萬億元(3月末326.06萬億元、2月320.52萬億元、1月318.52萬億元),同比增長(zhǎng)8%(3月增長(zhǎng)7%、2月增長(zhǎng)7%、1月增長(zhǎng)7%),比上月擴(kuò)大1%。對(duì)比2023年、2024年的月份變化,M2呈現(xiàn)先高后低。

4月M2增速增長(zhǎng)8.0%,較3月增速7%提升1%。主要是受益于2024年同期低基數(shù)、企業(yè)存款增速持續(xù)下行,市場(chǎng)流動(dòng)性增強(qiáng)。2024年同期M2同比增速?gòu)?月8.3%降至4月份7.2%,下降1.1%。

4月M2的大幅回升,主要與2024年4月整頓存款“手工補(bǔ)息”有關(guān),2024年4月人民幣存款同比減少3.5萬億。因此,有低基數(shù)的影響。存款向理財(cái)分流的情況有所弱化,導(dǎo)致部分資金從理財(cái)回流至存款賬戶。

剪刀差擴(kuò)大

4月M1同比增長(zhǎng)1.5%,環(huán)比回落0.1%,M2同比增長(zhǎng)8.0%,環(huán)比提升1%,M2與M1增速剪刀差走闊1.1%至6.5%。受去年同期“手工補(bǔ)息”監(jiān)管造成的低基數(shù)影響,M2增速明顯回升,M1增速未改善,主要是關(guān)稅預(yù)期影響資金活化意愿。

M2回升,M1回落,M2-M1剪刀差擴(kuò)大。4月末M1與M2剪刀差為6.5%(3月5.4%、2月6.9%、1月6.8%),與上月比較來說,4月剪刀差增幅擴(kuò)大1.1%。對(duì)比2023年-2024年月份來看,剪刀差呈現(xiàn)先低后高。

剪刀差擴(kuò)大,說明資金活化度下降,銀行內(nèi)空轉(zhuǎn)的資金增加。金融體系資金積淤現(xiàn)象改善緩慢,銀行存在惜貸的情況未見明顯好轉(zhuǎn)。當(dāng)務(wù)之急是銀行加快資金貸出、有效刺激內(nèi)需、提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)活躍度,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

新增貸款暴跌,個(gè)人住房貸款斷崖式下滑

前4月人民幣貸款增加10.06萬億元,比一季度人民幣貸款增加9.78萬億元,環(huán)比增長(zhǎng)2800億元,同比少增4500億元,說明當(dāng)前信貸需求疲弱。主要原因是進(jìn)入4月全球經(jīng)貿(mào)摩擦加大,內(nèi)外部不確定性上升。

對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和出口增長(zhǎng)形成擾動(dòng),外貿(mào)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游及居民相關(guān)信用擴(kuò)張節(jié)奏放緩。4月末票據(jù)利率大幅回落,暗示信貸需求不足,商業(yè)銀行通過票據(jù)沖量增加信貸規(guī)模。4月票據(jù)融資新增8300多億,是當(dāng)月新增信貸規(guī)模的兩倍。

單月來看,4月貸款增加2800億元(3月3.64萬億元、2月1.01萬億元、1月5.13萬億元),環(huán)比季節(jié)性少增3.36萬億元,同比少增4500億元??傮w來看,貸款增量處于歷史低位水平。結(jié)構(gòu)上,企業(yè)部門亮眼,居民部門偏弱”的分化特征明顯。

前4月住戶貸款增加5184億元(3月1.04萬億元、2月547億元、1月4438億元),住戶貸款大幅度下降。前4月代表個(gè)人住房貸款的中長(zhǎng)期貸款增加7601億元(3月8832億元、2月3758億元、1月4935億元)。

前4月住戶貸款5184億元占新增貸款10.06萬億元的5.15%(3月末10.63%、2月0.8%、1月8.6%),代表個(gè)人住房貸款的中長(zhǎng)期貸款7601億元占新增貸款10.06萬億元的7.55%(3月末9.03%、2月6.1%、1月9.6%)。

按照住戶貸款、個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)趨勢(shì)來看,與4月熱點(diǎn)城市樓市降溫、全國(guó)樓市下降有直接關(guān)系。一方面是4月全國(guó)樓市的銷售成交面積、金額下降,另外一方面是全國(guó)熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)下降的情行。

超九成新增人民幣貸款流向企事業(yè)單位

前4月人民幣貸款增加10.06萬億元。分部門看住戶貸款增加5184億元。其中短期貸款減少2416億元,中長(zhǎng)期貸款增加7601億元。企事業(yè)單位貸款增加9.27萬億元。其中短期貸款增加3.03萬億元,中長(zhǎng)期貸款增加5.83萬億元。

前4月,住戶貸款占新增貸款的5.15%,個(gè)人住房貸款占新增貸款7.55%,其中企事業(yè)單位占新增貸款92.14%(3月末88.54%),企事業(yè)中長(zhǎng)期貸款占57.95%,說明92.14%統(tǒng)統(tǒng)流向企事業(yè)貸款,個(gè)人住房貸款僅占7.55%(3月末9%)。

4月末信貸投放結(jié)構(gòu)看,超90%流向企事業(yè)單位,住房貸款占比不足10%。前4月企事業(yè)單位貸款9.27萬億元(3月末8.66萬億元、2月5.82萬億元、1月4.78萬億元),占新增貸款的92.14%、(3月末88.54%、2月94.78%、1月93.17%)。

中長(zhǎng)期貸款5.83萬億元占新增貸款10.06萬億元的57%(3月末57%、2月65%、1月67%)。前4月住戶貸款5184億元(3月1.04萬億元、2月547億元、1月4438億元)占新增貸款10.06萬億元的5.15%(3月10.6%、2月0.8%、1月8.6%)。

2025年4月中長(zhǎng)期貸款新增7601億元(3月末8832億元、2月末3785億元、1月4935億元),占新增貸款10.06萬億元(3月末9.78萬億元、2月末6.14萬億元、1月末5.13萬億元)的7.55%(3月末9.03%、2月末6.1%、1月9.6%)。

由于傳統(tǒng)樓市銷售旺季和利好政策的帶動(dòng),房地產(chǎn)市場(chǎng)總體銷售回升,實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資需求好轉(zhuǎn)。但是市場(chǎng)有效需求不足,房地產(chǎn)企穩(wěn)的基礎(chǔ)不牢固,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和樓市止回穩(wěn)的動(dòng)能需要穩(wěn)固,未來政策需要加大力度。

目前關(guān)稅談判成功,貿(mào)易摩擦緩解,貨幣政策進(jìn)入觀望期。2025年5月7日,央行再次降準(zhǔn)、降息,并且發(fā)布多項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策,有助于進(jìn)一步降低融資成本。今年以來,CPI負(fù)增長(zhǎng)、PPI跌幅擴(kuò)大,不利于實(shí)際利率下行。

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