2025年5月20日，新一輪降息如期而至，貸款利率（LPR）整體下調(diào)0.1%。

也就是說(shuō)，5年期以上的房貸利率，將從3.6%下調(diào)至3.5%，這無(wú)疑是個(gè)好消息。

不過(guò)也有壞消息，有自媒體消息表示：自5月21日起銀行商貸基點(diǎn)上調(diào)5BP，也就是從LPR-40BP變?yōu)長(zhǎng)PR-35BP，在此后商貸新簽約客戶(hù)的利率將是3.15%，

因此，對(duì)于西安的朋購(gòu)房者意味著此次利率下調(diào)力度“縮水”......何況0.1%的幅度大家本來(lái)就覺(jué)得小。

從市場(chǎng)方面看，西安4月份二手房9635套（折合96.79萬(wàn)平方米）的網(wǎng)簽成交量，環(huán)比下滑8%，同比上升24%，代表著樓市的活躍度。

同時(shí)，從港務(wù)區(qū)的招商西安璽到曲江金茂府的“開(kāi)盤(pán)即磬”，不斷撩撥著大家的神經(jīng)？難道西安樓市突然又要“搶房”了?

其實(shí)不盡如此，豪宅有其獨(dú)特的屬性和消費(fèi)圈層，在絕板的地段遇到跨越式的產(chǎn)品，自然有人為其買(mǎi)單，而且這種也僅是個(gè)例。

開(kāi)發(fā)商“曬業(yè)績(jī)”也是種營(yíng)銷(xiāo)，未必可以全信。

比如軟件新城的綠城熙海棠宣傳去化率78%，取證一個(gè)多月總共148套房源，截至目前網(wǎng)簽59套，網(wǎng)簽率約為40%。

當(dāng)然更重要的是價(jià)格！根據(jù)統(tǒng)計(jì)局5月19日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，在4月份西安房?jī)r(jià)仍是沒(méi)能“止跌”，同時(shí)“下跌”的還有大家的信心......

西安4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.7%，同期下跌1.9%，從數(shù)據(jù)上對(duì)比跌幅都進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比擴(kuò)大0.1%，同比擴(kuò)大0.4%，同期擴(kuò)大0.2%。

西安4月二手房環(huán)比下跌0.4%，同比下跌6.8%，同期下跌6.9%，與3月對(duì)比環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.1%，同比收窄0.1%，同期收窄1%。

下跌的房?jī)r(jià)讓大家充滿(mǎn)危機(jī)感，意味著“買(mǎi)的越早，虧的越多”背刺感也更加強(qiáng)烈......

曾經(jīng)的資產(chǎn)“壓艙石”失靈，一些加杠桿上車(chē)的甚至成了負(fù)擔(dān)，從而影響購(gòu)房者的置業(yè)信心。

當(dāng)然，此次利率下調(diào)總能利好一撥人，對(duì)那些剛需、剛改的人能節(jié)省一些上車(chē)成本。

那么，是否能給樓市拉一波新流量？西安樓市又是否能“止跌”？筆者覺(jué)得挺難！還需要等看“政策工具箱”還能拿出來(lái)什么？

當(dāng)下的樓市就是“只住不炒”，在這樣一個(gè)“以?xún)r(jià)換量”割肉的時(shí)期，除了剛需又有多少人偷雞者敢扛著“真金白銀”往上沖？