來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 廣州情報(bào)小分隊(duì)

封面&頭圖來源 · 北京五棵松萬達(dá)廣場官方小紅書

萬達(dá)還是流量密碼，今天，“王健林再賣48座萬達(dá)廣場”沖上高位熱搜，引發(fā)市場熱議。

消息是來自國家市場監(jiān)管總局近日披露的“2025年5月5日—5月11日無條件批準(zhǔn)經(jīng)營者集中案件列表”。其中一則獲批案件顯示——

太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）與高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司、陽光人壽保險(xiǎn)股份有限公司，直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司直接或間接持有的北京銀河萬達(dá)企業(yè)管理有限公司等48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。

根據(jù)披露列表及贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目標(biāo)公司正是位于全國39座城市的48座萬達(dá)廣場。

本次交易后，太盟珠海、高和豐德、騰訊控股、京東潘達(dá)與陽光人壽將共同控制合營企業(yè)，合營企業(yè)將持有48家目標(biāo)公司100%股權(quán)。

根據(jù)市場傳聞，本次交易總金額或達(dá)500億元，預(yù)計(jì)在2025年下半年正式交割，將顯著緩解大連萬達(dá)商管債務(wù)到期的流動(dòng)性壓力。

一石激起千層浪，“王健林到底欠了多少錢一直在賣賣賣”“怎么感覺萬達(dá)一直賣不完”“全國還剩幾家萬達(dá)廣場”……熱議背后，我們梳理了幾大核心看點(diǎn)。

48座萬達(dá)廣場里，覆蓋多城首發(fā)項(xiàng)目及一二線城市元老級(jí)項(xiàng)目

本次出售的48座萬達(dá)廣場，覆蓋面較廣，多為運(yùn)營年限已久的成熟期項(xiàng)目，且高線城市核心市場占比較高。

結(jié)合贏商大數(shù)據(jù)最新《2024中國城市商業(yè)力》分析顯示，商業(yè)一線和準(zhǔn)一線城市項(xiàng)目占比高達(dá)33%，北京、上海、廣州、成都、重慶等重要城市均有涉及；商業(yè)二線城市項(xiàng)目占27%，其余三成位于商業(yè)三線及四線城市。

具體來看，既有多個(gè)城市的“首發(fā)”項(xiàng)目，比如福州金融街萬達(dá)廣場、烏魯木齊經(jīng)開萬達(dá)廣場都是城市首座萬達(dá)廣場；也不乏北京石景山萬達(dá)廣場、廣州白云萬達(dá)廣場等國內(nèi)核心城市的“元老級(jí)”項(xiàng)目。

本次出售是大連萬達(dá)商管應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)既無奈又必要的舉措

近幾年，為了快速回籠資金、緩解債務(wù)壓力，全國各地一批又一批萬達(dá)廣場被賣的新聞?lì)l發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年至今，王健林陸續(xù)出售了超過40座萬達(dá)廣場，今年節(jié)奏加快，年初不到兩個(gè)月就退出了7座萬達(dá)廣場。

本次一口氣出售48個(gè)項(xiàng)目，可以說是大連萬達(dá)商管這幾年最大規(guī)模的一次資產(chǎn)處置，也意味著目前全國至少有約90座萬達(dá)廣場所有權(quán)易主。

圖源：萬達(dá)集團(tuán)官方公眾號(hào)

太盟投資、騰訊、京東等 “熟人團(tuán)”再出手

此次交易涉及的5家公司，大多是與萬達(dá)交往甚密的“老熟人”，對(duì)他們而言又是一次擴(kuò)大資產(chǎn)版圖和線下生意的好機(jī)會(huì)。

其中，被稱為“亞洲小黑石”的太盟投資集團(tuán)，是萬達(dá)近年資本運(yùn)作的核心牽頭方，2024年曾牽頭600億元戰(zhàn)略投資珠海萬達(dá)商管，創(chuàng)下近5年來國內(nèi)單筆最大規(guī)模的私募股權(quán)投資。此次收購仍由其主導(dǎo)，且有消息稱將通過多方聯(lián)合組成的500億元專項(xiàng)基金平臺(tái)完成。

騰訊、京東與萬達(dá)的淵源更早，在2018年聯(lián)合蘇寧、融創(chuàng)與萬達(dá)簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，以340億元入股萬達(dá)商業(yè)，分別持有4.12%和2.06%的股權(quán)。

陽光人壽則是頻繁抄底接盤萬達(dá)廣場的險(xiǎn)資代表，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，陽光人壽、新華保險(xiǎn)等險(xiǎn)資近年累計(jì)收購近20座萬達(dá)廣場，其中陽光人壽至少接手6座。

當(dāng)下行業(yè)變革加快，此次交易吸引了投資大鱷、險(xiǎn)資、互聯(lián)網(wǎng)巨頭爭相入局，再次印證市場對(duì)穩(wěn)定租金收益和穩(wěn)健現(xiàn)金流的渴求。

2025年5月28-29日

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