大家好，我是楊院長。今天要為大家中立點(diǎn)評(píng)的選房案例是來自于上海翎翠濱江的117㎡戶型。

本戶型居住價(jià)值如何？投資價(jià)值如何？適合哪類業(yè)主購買？1分鐘告訴你答案。

選房觀1：即便書房跟次臥比較小，但本戶型顯然屬于四室兩衛(wèi)戶型范疇。那我就想問問大家，在上海浦西，四室兩衛(wèi)戶型能做到120平以內(nèi)的樓盤能有多少。

本戶型的稀缺度以及投資價(jià)值不言而喻。二孩家庭、剛改居住需求的諸位請(qǐng)標(biāo)紅這句話。

選房觀2：六層的房子，公攤也就一部電梯一部樓梯，得房率肯定是要比105㎡、143㎡戶型高的。而且作為花園洋房，消防、爬梯也是極為有利的。兩者一疊加，我是非常喜歡這類房源的。

選房觀3：除了玄關(guān)、客廳、餐廳之外，公共區(qū)域再無其它，也就是說本戶型可以榮升“0走道戶型”范疇，大贊。

選房觀4：客廳尺度矮胖矮胖的，甚是不喜。所以在客廳北側(cè)可以放個(gè)單人沙發(fā)，該占的過道那是一寸都不能少。

選房觀5：雖然不是連廊中間戶型，但我看南向的主臥跟次臥也都跟鄰居的臥室貼臨了，多少還是會(huì)有一些私密以及噪音方面的影響。所以諸位可以找找本樓棟會(huì)不會(huì)有變形縫的存在，若是有，兩側(cè)房源最佳。

選房觀6：陳女士問，餐桌能不能移出來靠近主臥隔墻，這樣進(jìn)出廚房的流線會(huì)更佳。這就屬于典型的用途導(dǎo)向了。

想法沒問題，但是衛(wèi)生間正對(duì)餐桌是不是不好？餐椅擋了書房門會(huì)不會(huì)也不好？你們可以試著移動(dòng)一下，想必會(huì)有一個(gè)更直觀的感受。

選房觀7：整體而言，可以判定本戶型為剛改戶型，稀缺戶型，可以給予本戶型90分四星優(yōu)秀評(píng)級(jí)。

購買建議的話，本戶型非常適合二孩家庭剛改自住、也非常適合投資業(yè)主購買。樓層自然是越高越好。其余就沒啥好多說的了，關(guān)注我，一起讓買房變得更簡單。