北京
海淀樓市的高潮還沒(méi)有過(guò)去，功德寺基本清盤(pán)了，海淀上地0702地塊，最快6月份激活，7月份入市。
0702絕對(duì)是意外收獲，去年開(kāi)始拆遷騰退工作，結(jié)果不到一年時(shí)間，拆遷完成，新地塊馬上就要入市了。
為海淀效率點(diǎn)贊。
0702地塊，位于海淀上地板塊，功德寺雙子的東南側(cè)，地塊兒北邊兒緊鄰新規(guī)劃的101中學(xué)。
0702也是貓叔臻選，海淀最值得期待的新地。
一是因?yàn)椋恢帽裙Φ滤赂?，?xiàng)目北側(cè)是規(guī)劃101中學(xué)，西側(cè)是配建的幼兒園，周邊沒(méi)有回遷房影響，無(wú)遮擋。
二是，整個(gè)地塊的形狀特別好，南北窄，東西長(zhǎng)，特別容易出大面寬的產(chǎn)品，按照最初的規(guī)劃，限高30m，容積率1.2，妥妥的大面寬豪宅，跟圓明天頌有一拼。
但是，我們最新拿的消息，0702規(guī)劃變了，之前的大面寬地塊不見(jiàn)了。變成了一個(gè)住宅地塊和商業(yè)用地。101北側(cè)的原來(lái)商業(yè)用地變成住宅，但是住宅是不是商品房，會(huì)不會(huì)出讓說(shuō)不好。
原來(lái)的地圖
現(xiàn)在的規(guī)劃
7月份出讓的是，兩個(gè)居住用地和一個(gè)F3多功能用地。
住宅用地，分別有兩個(gè):
1，18地塊，占地22018.267㎡，容積率2.2，計(jì)容48440.187㎡，限高30m
2，24地塊，占地20300㎡，容積率2.2，計(jì)容44660㎡，限高30m
還有一個(gè)F3多功能用地。
3，23地塊，F(xiàn)3用地，占地34813.971㎡，容積率3.8，計(jì)容132293.90㎡，限高36m。
并且F3用地需要開(kāi)發(fā)商自持，要求自持。
最后總結(jié)一下，上地0702面寬資源就更小了，戶(hù)型可能跟功德寺持平甚至更大……
0702海開(kāi)拿地概率最大。
這里一定不愁賣(mài)，關(guān)鍵是不限價(jià)地塊，將來(lái)售價(jià)會(huì)多多少呢？加上商業(yè)捆綁，貓子猜一下11.5萬(wàn)吧。
對(duì)上地0702感興趣的，加微信maoduidui03咨詢(xún)。進(jìn)群聊。
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